利嘉閣：第三季一手成交2327宗、按季急挫6成 呢個新盤登記最多

　　本港樓市表現低迷，樓市于第三季陷入低谷，今年第三季全港共錄得2327宗一手私宅買賣登記，較次季的6364宗，急挫63%。 不過其后先后出現減息及救市措施，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，第四季買賣將倍數式顯著反彈。

　　第三季錄2327宗一手私宅成交 按季挫六成

　　根據土地注冊處資料所得，今年第三季全港共錄得2327宗一手私宅買賣登記，較次季的6364宗，急挫63%，為連升兩季后回落并創近三季新低，亦較去年同期的2401宗跌3.1%，反映高息不降的環境下，入市意欲極為淡薄。

　　今年第三季涉及登記金額349.51億元，按季大減58%，同樣連升兩季后回落。 若以每宗平均售價計算，今年第三季為1502.0萬元，按季升15.8%。

　　九龍區第三季一手買賣登記跌幅最多

　　分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量全線回落，其中以九龍區跌幅最大。

　　數據顯示，九龍區一手買賣登記由次季的3079宗，按季急挫74%至第三季的813宗，當中登記金額131.67億元，按季也跌68%。 其次為港島區登記量亦跌68%，季內僅錄得321宗，而登記金額亦少41%，錄132.38億元。

　　至于，新界區季內一手私宅登記量錄得48%的跌幅，由次季的2.288宗萎縮至今年第三季的1193宗，登記總值也相應大減56%至85.45億元。

　　新界區第三季一手私樓登記最多 屯門黃金海灣·意嵐錄342宗

　　按樓盤分類，今年第三季登記新盤中，以新界區占比最多，高逾51%，在十大新盤登記量排行榜中占了5個席位。 此外，新界屯門黃金海灣·意嵐錄得最多的342宗買賣登記，涉及登記總值11.65億元，平均每宗成交價約341萬元。

　　其次，屯門NOVO LAND 3B期也有325宗排次位，涉及登記總值16.28億元，平均每宗成交價約為501萬元。 而啟德《柏蔚森I》則錄200宗登記排第三位。

　　至于，在第三季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為日出康城「LP10」，期內錄得1宗登記，平均每宗涉資3260萬元; 而「意嵐」的341萬元則為較低平均價者。

　　發展商積極推盤 料第四季登記量增1.6倍

　　陳海潮指出，第三季尾樓市終于迎來減息及中央救市，帶動香港股市令整體市場轉趨樂觀。 減息后大部分推出的新盤均能沽清或取得極高的銷售比率，十月首周已錄逾700宗成交，將陸續落入在本月及來月的買賣登記數字內。

　　在樓市氣氛逆轉下，假設第四季一手買賣登記量按月能處于平均2000宗的水平，則第四季可錄約6000宗登記，將較第三季的2.327宗急增近1.6倍，屆時有力創下年內及自2019年第三季以來5年半以來次高的一季。