群盤趁勢連環出擊 Blue Coast II今起收票 DOUBLE COAST I料下周開價

　　長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II，日前以折實平均呎價21526元低開推出首批單位128伙，項目今日起正式開放示范單位及收票，短期內有望加推新單位應市，屆時具提價空間。

　　長實營業部首席經理郭子威表示，將視乎今日參觀及收票情況，決定加推部署，并表明加推單位必然有提價空間。 先前曾于內地為項目舉行達20場推介會，涉逾6000人出席，預計內地客會趁周末來港，已安排專員于售樓處接待。

　　郭子威另稱，同系沙田名日. 九肚山以招標形式售出1伙，成交價比公司內部理想價高近5%，可見市場購買力增加，入市氣氛向好，故旗下在售項目不排除都會有加價安排。

　　長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II今日中午12時正式開放示范單位予公眾參觀，同步開始收票。 新價單中提供「Blue Coast粉絲210天付款計劃」，相信吸引不少Blue Coast向隅客，需要處理大量文件，因此除營業部職員外，集團額外安排100名職員協助處理相關手續。

　　為配合發展商推盤步伐，利嘉閣設立專門店。 利嘉閣董事胡栢榮指出，綜合該行港島區分店信息，已有逾百組準買家預約今日趁著假期到項目展銷廳參觀。 由于該期數相較先前Blue Coast提供較多2房單位，亦吸引更多想選購2房的準買家查詢。

　　內地舉行20場路演涉6000人

　　他認為，香港進入減息周期，踏入10月后一手成交熱烈，連錄「西餅客」入市，預計成交量于今年第4季持續有序上升。

　　Blue Coast II首批單位均位于項目第5座，面積介乎485至781方呎，提供2房及3房戶型，折實售價約921.4萬至1882.1萬，折實呎價約18998至24099元。 折實平均呎價約21526元，對比今年3月底推盤的上一期項目Blue Coast 首批單位折實平均呎價21968元平約2%。

　　長實同系沙田九肚豪宅名日. 九肚山昨以招標售出1伙4房向海單位，為1座12樓A室，面積1213方呎，為4房2套連工作間間隔，成交價1949.291萬，呎價16070元。

　　長實營業經理詹勛榮表示，該單位成交價比理想價高出約5%，反映一手樓市場氣氛向好，優質物業價值睇高一線，項目現時尚余少量千呎3房套及4房套向南海景單位，余貨有加價空間，將會適時調整。 據市場消息指，上述買家為內地客，于上月開始參觀現樓，加上近日一手物業氣氛高漲，睇好樓市，決定在港買「磚頭」入市。

　　黃光耀：部分買家不再觀望

　　啟德屬近年供應重鎮，發展商趁市況升溫頻出擊，會德豐地產、恒基、新世界及中國海外合作發展位于啟德DOUBLE COAST I公布命名后共接獲逾千個查詢，部署《施政報告》揭盅后開價，有機會月內開售。

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，市場氣氛向好，預計啟德DOUBLE COAST I會于《施政報告》后公布單位定價，有機會月內開售。 項目提供361伙，主打1房至2房戶型，另涵蓋小部分低座臨海單位，相信為市場罕有，料受買家歡迎。 發展商從項目正式命名至今已接獲逾千宗查詢，料首輪銷售主力推出價單單位，亦不排除推出少量特色戶以招標形式開售。

　　黃光耀認為，香港減息后，一手市場氣氛好轉，部分買家不再觀望，選擇入市。 其中以公司旗下啟德區獨資及合作項目計算，于減息后錄36宗，套現3.4億;今年至今就錄317宗成交，套現46億，反映該區新盤單位需求強勁。 他另指出，在啟德區配套方面，啟德體育園快將落成，智慧綠色集體運輸亦提早一年招標，以盡早投入服務，滿足市民需求，相信有助增加該區物業發展潛力。

　　此外，業界有很多聲音呼吁政府在《施政報告》中放寬投資移民計劃，將適用投資項目延伸至住宅物業，黃光耀亦相信此舉對樓市有正面影響，吸引更多資金投放到住宅物業市場。

　　為配合銷售步伐，中原設立DOUBLE COAST I專門店，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，各大發展商趁轉角市推售新項目，而且定價仍舊克制，加上租金升勢凌厲，「供平過租」情況已經出現，進一步刺激買家入市意欲。 預計本月一手成交量可達2500宗，創7個月新高，樓價第四季止跌回升3至5%。

　　中原九龍董事劉瑛琳表示，自美國減后，買家入市步伐持續加快，據中原分行統計由9月20日至10月7日減息后短短18日期間，全港錄得約1147宗一手成交，啟德新區占326宗，占比28%，為全港分區最多，成買家置業首選地段。

　　整個DOUBLE COAST項目提供1590伙，分作3期發展，其中部署短期內推盤的第1期DOUBLE COAST I提供361伙，而第2期涉及704伙，第3期則提供525個單位。 發展商于2021年11月起陸續為3期項目入紙申請預售，其后一同于2022年10月獲批預售，其后發展商未有作出推盤行動，至今選擇以現樓形式推售。