滿京華金碩和府取證入市 本次加推1棟共271套房源

　　原標題：首批兩個月去化超三成，京華金碩和府加推271套、得房率近80%

　　據深圳市房地產信息平臺，滿京華金碩和府取證入市，本次加推1棟，共271套房源，批準面積為27848.97平方米。

　　271套房源面積為88㎡的3房2廳2衛，114-119㎡的4房2廳2衛戶型，備案均價4.72萬/㎡，單價4.32-5.22萬/㎡，總價381-619萬/套。

　　金碩和府1棟 4801建筑面積為88.34平方米，套內建筑面積為67.4平方米，得房率76.30%;1棟4206建筑面積為114.33平方米，套內建筑面積為87.23平方米，得房率76.30%。

　　今年8月9日，金碩和府取得首批預售證，首推2棟住宅共計186套住宅房源，批準面積為18302.68平方米，備案均價約4.7萬/㎡，計劃在2026年12月底前帶精裝交房。

　　據官網備案，截至10月10日，金碩和府首批已簽約認購書、已備案65套住宅，去化率34.95%。

　　據悉，滿京華金碩和府是深圳首個建筑新規的住宅，位于光明中心科學公園南側，是光明近年來發展最大型的住宅板塊。

　　網傳新規住宅得房率將近100%，而據樂居新媒體查閱，滿京華金碩和府一套建面113.35平方米的房源，套內建面90.23平方米，得房率79.6%，在高層住宅中屬于得房率較高的項目，但未達到所謂“神戶型”90%以上的得房率。

　　深圳市規劃和自然資源局此前正式發布《深圳市建筑設計規則》(2024年修訂版)。修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實行150米限高等。

　　據新規，過去計入“公攤”面積的兩大部分，修訂后把避難層、機房等公共空間列為“不計容積率建筑面積”。

　　此外，此次修訂增加了“計一半面積的陽臺進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建筑面積”內容。此前，陽臺的進深不能超過2.4m，修訂后陽臺可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。

　　按《建筑新規設計》房子使用率會有明顯提升，但不會動輒就100%使用率。

　　資料顯示，滿京華·金碩和府位于科學公園核心C位住宅區，北側毗鄰光明科學公園(在建)、深圳國際美術館(在建)，距離6號線光明站步行約800米。

　　金碩和府由2座建筑合圍組成，其中1棟49層、3T6戶，2棟33層、2T6戶。車位比1:1.14.二期無回遷無保障性住房，純粹的商品住宅小區。

　　滿京華金碩前身為光明獅山利益統籌項目，涵蓋有10塊用地，總占地面積約10.9萬㎡，總建筑面積約32.38萬㎡，其中住宅用地有7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊，住宅用地有：滿京華金碩和府，滿京華金碩瑞府，滿京華金碩臻府，滿京華金碩華府，滿京華金碩悅府，滿京華金碩嘉府。

　　項目開發企業為深圳市滿京華置業投資有限公司，成立于2006年8月4日，法定代表人為謝節實，注冊資本為15億元。公司經營范圍包括電腦網絡系統的技術開發;電腦軟件的銷售;在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營等，該公司由深圳市滿京華投資集團有限公司持股100%，后者由深圳市華氏創展投資有限公司持股77.44%，李緒華持股6.24%，黃淑華持股6.32%;而深圳市華氏創展投資有限公司由李緒華持股72%，黃淑華持股28%。

　　值得注意的是，滿京華最初實際是靠汽車相關業務起家的。1998年成立后，公司以汽車銷售與服務為主營業務。2015年，滿京華集團聯合深圳市海能通貿易發展公司正式投資成立了“安驊汽車集團”，占股54%。