龍華100%使用率新盤開(kāi)始驗(yàn)資 綠化率40.01%

　　原標(biāo)題：89㎡做四房!不限購(gòu)!龍華100%使用率新盤開(kāi)始驗(yàn)資

　　龍華梅林關(guān)建筑新規(guī)項(xiàng)目【中建壹品·鵬宸云筑】最新傳來(lái)驚喜價(jià)曝光，吹風(fēng)價(jià)格也十分驚喜，預(yù)計(jì)帶精裝修在5.5萬(wàn)均價(jià)，79㎡的話，可能395萬(wàn)起步就能拿下!目前已經(jīng)正式開(kāi)放嶺南美學(xué)館+開(kāi)放樣板間，可以預(yù)約參觀了!

　　本次將首推的是3棟/5棟住宅，都是總高32層的住宅，2梯6戶設(shè)計(jì)，總共368套，面積有79㎡的3房2廳2衛(wèi)，89-99-119㎡的4房2衛(wèi)戶型。

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　　項(xiàng)目介紹

　　項(xiàng)目位于龍華民治原8號(hào)倉(cāng)南側(cè)，由中建集團(tuán)打造，由總占地面積約4.33萬(wàn)㎡，總建筑面積約31萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約22.6萬(wàn)㎡，容積率5.綠化率40.01%。

　　分2個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，共由10棟總高32-47F的住宅組成，其中1棟/2棟/7棟/12棟住宅47F，2棟/5棟/6棟/8棟/10棟/11棟住宅32F，4棟規(guī)劃商業(yè)，9棟是1所12班制的幼兒園。

　　總規(guī)劃2092戶，全部是商品房，6棟/8棟2梯5戶，3棟/5棟/10棟/11棟2梯6戶，1棟/2棟/7棟/12棟3梯6戶設(shè)計(jì)，地下2層，規(guī)劃有2155個(gè)車位，車位占比1：1.03.

　　戶型介紹

　　約:79㎡

　　此戶型贈(zèng)送飄窗面積約9.71m，梯戶比:3梯6戶、2梯6戶、2梯5戶使用面積指去除墻體測(cè)算的尺寸面積

　　約:88㎡

　　此戶型贈(zèng)送飄窗面積約11.74m，梯戶比:3梯6戶、2梯6戶、2梯5戶使用面積指去除墻體測(cè)算的尺寸面積

　　約:100㎡

　　此戶型贈(zèng)送飄窗面積約16.51m梯戶比: 3梯6戶、2梯6戶、2梯5戶使用面積指去除墻體測(cè)算的尺寸面積

　　約:121㎡

　　此戶型贈(zèng)送飄窗面積約18.35m，梯戶比: 3梯6戶、2梯6戶、2梯5戶使用面積指去除墻體測(cè)算的尺寸面積!

　　交通配套

　　交通方面，項(xiàng)目距離10號(hào)線南坑站約700米，距離光雅站約850米。周邊還有5號(hào)線民治站，6號(hào)線白石龍站，及規(guī)劃中的22號(hào)線，地鐵通勤便利。項(xiàng)目周邊道路有珠三角環(huán)線高速、五和大道、民樂(lè)路等，可快速到達(dá)深圳各核心區(qū)域。

　　地鐵10號(hào)線起于福田口岸站，途經(jīng)福田區(qū)、龍崗區(qū)，止于雙擁街站，線路全長(zhǎng)29.31公里，共設(shè)24座車站，全部為地下車站。

　　小區(qū)周邊已有交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，梅坂大道、梅龍路、福龍路、新區(qū)大道、民治大道、梅觀高速及南坪快速等主干道臨近項(xiàng)目周邊，從小區(qū)出行至福田區(qū)、南山區(qū)、龍華、布吉等區(qū)域十分便利。隨著地鐵四號(hào)線(民樂(lè)站)、五號(hào)線以及深圳火車站等軌道交通的建成，將大大提升小區(qū)出行的交通便捷度。

　　教育資源

　　教育方面，項(xiàng)目附近多所幼兒園，周邊還有華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，行知實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校等(具體學(xué)位以公布為準(zhǔn))。華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年一貫制公立學(xué)校。

　　商業(yè)配套

　　項(xiàng)目附近商業(yè)綜合體齊全，北側(cè)就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集辦公樓、商業(yè)、住宅為一體的綜合體，周邊還有上河坊購(gòu)物樂(lè)園、星河COCO City(民治店)。

　　休閑配套

　　項(xiàng)目附近就是銀湖山，臨近民治水庫(kù)、民樂(lè)水庫(kù)，可作為日常休閑去處。

　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、距離10號(hào)線南坑站約600多米;

　　2、離核心區(qū)域比較近，開(kāi)車前往北站和福田非常便捷;

　　3、配套完善豐富，商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑娛樂(lè)等資源一應(yīng)俱全，居住氛圍濃厚;

　　4、純居住小區(qū)，戶型使用率高，超高得房率。

　　不足：

　　1、片區(qū)發(fā)展較早，城市面貌老舊;

　　2、北側(cè)是華南國(guó)際物流中心，會(huì)有來(lái)來(lái)往往貨車影響;

　　3、周邊有城中村和工業(yè)區(qū)，近些年發(fā)展相對(duì)緩慢后勁不足，缺少重量級(jí)的一些規(guī)劃。

　　綜合來(lái)講，鵬宸云筑屬于地段、交通、配套等各方面都還不錯(cuò)，預(yù)估總價(jià)400多萬(wàn)就可以買到79平三房戶型，適合龍華本地，或者在龍華、福田、羅湖等區(qū)域上班的客戶，有一定的購(gòu)買價(jià)值。