拱墅區綠城“真豪宅”！戶型圖大改！規劃為高層+疊墅

　　原標題：拱墅區綠城“真豪宅”!戶型圖大改!最新猛料曝光!169-260方!疊墅露臺竟100+平方!

　　主城區+綠城+高端改善，這幾個關鍵詞放在一起，就注定了綠城三塘項目的價值。

　　在8月份的時候，綠城拿了中冶錦繡華府南面不遠處的拱墅區三塘單元XC0501-R21-16地塊，限均價4.997萬/平，規劃為高層+疊墅。

　　就在9.13.拿地過去剛好半個月，綠城三塘項目就亮出了規劃：

　　這也是綠城罕見的主城區疊墅產品。

　　考慮市中心改善的綠粉，目前錢塘江以北，它是最好的選擇。

　　同時，小胖君還有新的消息：綠城計劃將面積定為高層169、199方兩款，意味著主力總價約800-1000萬；疊墅約260方，預計1300-1800萬級別。

　　此前我們文章爆料過了高層169-199方戶型圖、疊墅260方戶型圖。

　　但根據工作人員指出，項目戶型圖“大幅度”調整，本文我們獨家全網搶先曝光——最新的，接近定稿！

　　ps：感興趣的朋友歡迎添加小胖君好友，私信“綠城三塘”拉你進【綠城三塘項目討論群】交流更多：

　　項目規劃高層面積169方有四幢共128套，199方有兩幢共64套，剩余四幢疊拼面積均為約260方，共54套。

　　高層建面約169方戶型圖共兩款，約199方共一款，疊墅分上疊、中疊、下疊三款。

　　和之前爆料的戶型比，最新戶型疊墅部分上疊公區從6層換到了5層，而且露臺面積從70+平變成了100+平（原本露臺的多功能室取消），6層臥室層也新增配置了北露臺，房型均有調整;

　　中疊改為了五房，臥室層三房朝南，專門隔出了個南向書房；

　　下疊同樣新增了南向書房，另外還新增了儲藏室。

　　高層部分，共有三款約169方戶型，169方邊廳戶型側面飄窗直接改成了陽臺！公衛位置調整，南向雙聯陽臺改為單陽臺……199方取消儲藏室，其余變化不大。

　　整體來看，戶型圖調整后更傾向于實用性。

　　地塊介紹以及規劃

　　地塊位置：東至東新路，南至濛源街、規劃漾河弄

　　占地面積：約2.8萬方

　　容積率：1.8

　　該地塊在今年5月份的時候調整過一次，宅地面積變小。

　　限價情況：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于45470元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于50020元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.997萬/平！

　　出讓結果是：綠城競得，成交總價約18.87億，折合成交單價約37485元/平，溢價率25.21%。

　　綠

　　立面風格是經典的旅程二代高層，銀灰色系非常大氣高級。

　　園林中有泳池、集中綠地、公共體育設施等，整體容積率1.8.小區大門位于西南面的漾源街上，入口有壯觀的景觀構架，另外西面的漾河弄也有人行出入口。

　　層高3.05米，比規定的3米略好，偏改善型。

　　配套情況

　　配套方面，優勢有三地鐵（但5號線略遠）、名校、三甲醫院附近等。

　　軌道交通方面：3、4號線新天地站、5號線西文街站等；地面交通方面：直線距離約1.5公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通達至杭州各地;

　　教育方面：附近有安吉路教育集團新天地實驗學校(九年一貫制)，周邊直線約1公里范圍內還有杭州市勝藍實驗中學、杭州東新實驗幼托園、杭州市觀城實驗學校、杭州第一機械技工學校等(但新房無學區，需等交付后由教育部門統一劃分);

　　商業方面：西聯廣場、杭州新天地購物廣場米、銀泰百貨米、嘉里城(在建中)直線約3公里等;

　　醫療方面：周邊直線約1公里范圍內有杭州求是醫院、杭州中西醫結合醫院、樹蘭(杭州)醫院等;

　　在細節方面，緊鄰西文北苑，有景觀和日照方面的擔憂，且地塊十分不規則，考驗開發商開發水平。