西餅客1.3億狂掃海茵莊園25伙 內(nèi)地土豪「一柱式」買樓

　　近期港股繼續(xù)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)所在，近月在不足一個(gè)月內(nèi)狂升接近6000點(diǎn)，令市場(chǎng)憧憬迎來大牛市。 不過恒生指數(shù)到達(dá)本周初的高潮2.3萬點(diǎn)之后，就開始出現(xiàn)回調(diào)至險(xiǎn)守2萬點(diǎn)大關(guān)。

　　財(cái)經(jīng)界傳統(tǒng)智能話我地知，股市通常領(lǐng)先樓市大約半年時(shí)間，雖然燈神唔知這一句是否每次都應(yīng)驗(yàn)，但系市場(chǎng)上的投資者已經(jīng)開始有動(dòng)靜，最近半個(gè)月更有唔少「西餅客」出動(dòng)，于各個(gè)地區(qū)大手掃貨，斥資數(shù)千萬元買入「半打」、「一打」新盤單位，為近年樓市跌勢(shì)的罕見情況。

　　新地天璽. 天、麗新尚柏銷情熾熱

　　盤點(diǎn)最半個(gè)月的新盤情況，幾個(gè)全新盤推出都有理想銷情。 例如新地旗下啟德港鐵站的新盤天璽. 天在10月5日首輪開售價(jià)單204伙，即日「一Q清袋」。 至于麗新位處元朗大棠大旗嶺266號(hào)的住宅新盤尚柏，則于10月6日首輪發(fā)售98伙，即日沽出94伙，占首輪推售約96%，反應(yīng)同樣熾熱。

　　新盤低價(jià)推盤遇上港股急抽升近6000點(diǎn)

　　燈神認(rèn)為全新盤銷情理想，除咗可以歸功于該批新盤以低價(jià)推出首批單位外，同時(shí)也要?dú)w功于近期港股大幅攀升。 睇返恒生指數(shù)，9月11日恒生指數(shù)仲系17108點(diǎn)，但系直至10月7日已經(jīng)升至23099點(diǎn)，即系不足一個(gè)月時(shí)間內(nèi)狂升5991點(diǎn)，升幅高達(dá)大約35%。

　　「西餅客」陸續(xù)出動(dòng)1.3億狂掃海茵莊園25伙收租

　　可能就系因?yàn)楹阒溉绱舜笊?，唔少投資者已經(jīng)開始蒲頭，「西餅客」陸續(xù)出動(dòng)。 其中最浮夸系主打納米細(xì)單位的將軍澳海茵莊園，最近竟然有單一組「西餅客」連環(huán)掃入該盤25伙貨尾單位，涉及金額高達(dá)大約1.3億元。

　　聽聞該名大手客買入上述25伙，都要?jiǎng)澐謳兹障荣I得曬。 如在10月7日恒指突破2.3萬點(diǎn)果日，一口氣斥資超過4300萬元，率先買入該盤8伙一房單位，之后在隔一日10月8日該名大手客又再斥資超過3800萬買多7伙。

　　全部均為一房戶料作收租

　　最終該名大手客再系10月9日買多2伙，聽聞最終累積買咗合共25伙，涉及金額高達(dá)1.3億元，相信都系近期最豪的西餅客。 燈神聽講這位西餅客所買入的單位，全部都系一房戶，相信該批單位將會(huì)全部用嚟收租。

　　大手客買樓慣性! 「一柱柱咁買」

　　燈神仲留意到一件較為有趣的事，就系這位大手客買樓慣性，原來鍾意「一柱柱咁買」。 其中一柱就系2座28樓、29樓、30樓、31樓、32樓、33樓、35、36樓、37樓的C10室，全部實(shí)用面積都系288平方呎。

　　至于另外「一柱」就系2座32樓、33樓、35樓、36樓、37樓、38樓的C9室，則為用面積都系283平方呎的一房戶。

　　代理透露大手客睇中租金回報(bào)高

　　燈神對(duì)于大手客瘋狂掃貨充滿好奇，所以就周圍八下內(nèi)情。 聽聞這個(gè)西餅客系經(jīng)大行美聯(lián)買入，燈神緊系實(shí)時(shí)問下老友美聯(lián)住宅部行政總裁布少明。 布少就講佢地公司負(fù)責(zé)促成的前線代理十分口密，講明買家身份絕對(duì)要保密。 不過就透露大手客系睇中該批單位租金回報(bào)理想，收租回報(bào)高達(dá)4厘至5厘，所以決定大手掃貨。

　　西餅客料為內(nèi)地客 料至少經(jīng)兩間公司名義入市

　　地產(chǎn)代理要為客戶保密絕對(duì)合理，所以燈神同時(shí)又周圍索料，最終更加索到買家背景。 有消息人士就同燈神講，這一組瘋狂掃貨的西餅客，其實(shí)系內(nèi)地客，今次入市更采用至少兩間公司名義入市。

　　睇中現(xiàn)樓即買即收租、主打科大內(nèi)地生租務(wù)

　　點(diǎn)解市場(chǎng)上咁多新盤，偏偏要揀將軍澳海茵莊園? 消息人士所講的理由與代理相若，不過就更加詳細(xì)，原來西餅客系睇中項(xiàng)目已經(jīng)現(xiàn)樓，可以即買即收租，將軍澳區(qū)一帶住宅單位一向受科技大學(xué)的內(nèi)地生歡迎，但系日出康城一帶甚少小型單位，所以西餅客就主攻這個(gè)租務(wù)市場(chǎng)，希望趁租金高企下賺取最佳回報(bào)，估計(jì)都有大約4厘至5厘。

　　減息后逐粒逐粒買入單位、近期大手增持

　　消息人士仲同燈神講，其實(shí)這一組西餅客在上個(gè)月落實(shí)減息后已經(jīng)開始「逐粒逐?！官I入單位，而在最近一周就大手狂掃17伙。 所以最后合計(jì)減息后掃貨紀(jì)錄，累積所買單位多達(dá)25伙，涉資高達(dá)1.3億元，相當(dāng)夸張!