深圳樓市回暖: 三個(gè)月后再現(xiàn)“日光盤”

　　在經(jīng)歷了幾個(gè)月的調(diào)整和沉寂后，深圳樓市于近期迎來(lái)了一波新的熱潮。“日光盤”的再現(xiàn)不僅是市場(chǎng)信心恢復(fù)的標(biāo)志，同時(shí)也意味著購(gòu)房者期待已久的機(jī)會(huì)終于到來(lái)了。 隨著9月29日新政策的推出，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，二手房市場(chǎng)同樣活躍，成交量達(dá)到了近四年來(lái)的新高。

　　深業(yè)上城學(xué)府：首個(gè)“日光盤”

　　10月13日，位于龍華的深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目開盤，短短幾個(gè)小時(shí)就吸引了744組客戶前來(lái)爭(zhēng)搶332套房源，并在3個(gè)半小時(shí)內(nèi)全面售罄。這一銷售數(shù)據(jù)直接使其成為新政后的首個(gè)“日光盤”，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

　　根據(jù)公開信息，今年7月，深圳的“網(wǎng)紅盤”海德園二期開啟了線上選房，116套千萬(wàn)級(jí)住宅在短短半天內(nèi)被搶購(gòu)一空。而現(xiàn)在，深業(yè)上城學(xué)府則成為2023年第二個(gè)“日光盤”，這一現(xiàn)象預(yù)示著市場(chǎng)熱度的回歸。

　　市場(chǎng)信心重建

　　深圳中原相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，深業(yè)上城學(xué)府之所以如此受歡迎，主要與以下幾個(gè)因素有關(guān)：

　　教育資源的吸引力：該項(xiàng)目位于深高北學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)對(duì)于教育資源的重視使得購(gòu)房意愿更加明顯。

　　性價(jià)比優(yōu)勢(shì)：與其它同類項(xiàng)目相比，深業(yè)上城學(xué)府的價(jià)格相對(duì)較低，增加了其吸引力。

　　區(qū)域政策利好：隨著龍華區(qū)的限購(gòu)政策取消，購(gòu)房者的選擇空間大幅提升。

　　此外，鴻榮源珈譽(yù)玖璽同日開盤，主打大戶型，去化率也達(dá)到了90%。這表明，在新政策的助力下，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)明顯改善。

　　二手房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展

　　與新房市場(chǎng)的火熱相比，二手房市場(chǎng)同樣不甘示弱。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月13日，深圳門店的二手房帶看量達(dá)到了2021年以來(lái)的最高點(diǎn)，成交量在今年的高位區(qū)間維持穩(wěn)定。

　　根據(jù)深圳貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，10月13日的二手房成交量創(chuàng)下了近四年來(lái)的最高紀(jì)錄，相較于9月30日的成交量增加了16%。這表明，二手房市場(chǎng)在新政策實(shí)施后，迅速恢復(fù)了活躍度。

　　成交量顯著增長(zhǎng)

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月份，二手房的日均簽約量環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到182%，與之前最為火爆的幾個(gè)月(如3月、5月、6月)相比，增幅同樣明顯。這樣的成績(jī)令購(gòu)房者和業(yè)主重燃希望，直接推動(dòng)了市場(chǎng)的活躍度。

　　新政效果立竿見影

　　自9月29日起，深圳市政府發(fā)布了一系列樓市新政，旨在優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房與商務(wù)公寓的轉(zhuǎn)讓限制、調(diào)整個(gè)人住房貸款政策等。這些政策的實(shí)施，使得市場(chǎng)信心得以快速?gòu)?fù)蘇。

　　尤其是**“取消限售”政策的推出**，直接導(dǎo)致限售期的房源重新上市，進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)需求。數(shù)據(jù)顯示，在新政實(shí)施后，深圳的二手房掛牌量明顯增長(zhǎng)，新增掛牌房源均價(jià)為7.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。

　　買賣雙方議價(jià)空間縮小

　　新政給市場(chǎng)帶來(lái)的積極影響，不僅提升了買賣雙方的信心，還使得整體市場(chǎng)熱度回升。隨著成交量的增加，二手房的議價(jià)空間開始逐漸減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份的議價(jià)率為7.1%，較之前縮小了1.1%。這種趨勢(shì)反映出市場(chǎng)環(huán)境的改善，業(yè)主對(duì)于價(jià)格的接受度提高。

　　掛牌均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲

　　分片區(qū)來(lái)看，深圳共有55個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲的現(xiàn)象，而只有36個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)略有下滑。這樣的變化主要是由于中高端物業(yè)放盤量增加，從而促使掛牌均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　總結(jié)

　　總體而言，深圳樓市在經(jīng)歷了一段低迷期后，隨著“9.29新政”的實(shí)施，市場(chǎng)再度煥發(fā)活力，無(wú)論是新房還是二手房的成交量都顯著提升。未來(lái)，購(gòu)房者和業(yè)主都會(huì)在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中受益，信心的恢復(fù)將推動(dòng)更多的交易發(fā)生。

　　在這樣的背景下，無(wú)論是首次置業(yè)者還是投資者，都應(yīng)及時(shí)把握市場(chǎng)變化，尋找合適的購(gòu)房機(jī)會(huì)。在政策的扶持下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)向好的方向發(fā)展。