蠡棠森嶼兩大戶型首次曝光！有大露臺(tái)設(shè)計(jì)

　　原標(biāo)題：兩大戶型首次曝光!空中庭院、大露臺(tái)、獨(dú)立入戶!又一個(gè)第四代住宅來(lái)了

　　相城，這兩年真的拍出來(lái)很多宅地，其中不少都是低密度宅地，可以說(shuō)，在改善產(chǎn)品這一塊，現(xiàn)在內(nèi)卷的厲害。而除了低密住宅，相城在第四代住宅方面也走在了前面，位于高鐵新城的龍湖未來(lái)御湖境，算是今年首個(gè)入市的第四代住宅了，而現(xiàn)在又來(lái)新的了!

　　最近，蘇州規(guī)劃公示網(wǎng)發(fā)布了蘇地2023-WG-31號(hào)地塊的最新批后公示，這塊地正是蠡棠森嶼項(xiàng)目的組成之一，這也是一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目!

　　項(xiàng)目已經(jīng)奠基了，本次規(guī)劃發(fā)布，亮點(diǎn)很多，戶戶有花園、家家有庭院不再是夢(mèng)!蘇州第四代住宅時(shí)代來(lái)了!

　　案名發(fā)布！最新規(guī)劃發(fā)布

　　蠡棠森嶼，即漕湖置地31號(hào)&61號(hào)地塊項(xiàng)目，這2宗地塊，位于相城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)春申湖路南、澄星街東

　　蘇地2023-WG-31號(hào)地塊，是2023年6月25日，漕湖置地&中惠房地產(chǎn)以底價(jià)105062萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16000元/平;

　　蘇地2023-WG-61號(hào)地塊，是2023年10月18日，漕湖置地&中惠房地產(chǎn)以底價(jià)102298萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16000元/平;

　　項(xiàng)目總占地面積83664平，總建筑面積204518平，計(jì)容建筑面積129600平，其中，31號(hào)地塊計(jì)容建筑面積65664平，容積率1.6;61號(hào)地塊計(jì)容建筑面積63936平，容積率1.5.

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建20棟12-17F住宅，其中，1棟12F小高層、3棟16F小高層、16棟17F小高層。

　　12F小高層：17#、

　　16F小高層：5#、15#、16#；

　　17F小高層：1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#；

　　項(xiàng)目目前已經(jīng)公布了案名，為蠡棠森嶼。

　　項(xiàng)目在最近發(fā)布了最新批后公示，為31號(hào)地塊，這也意味著項(xiàng)目規(guī)劃基本確定了!從規(guī)劃中來(lái)看，小區(qū)住宅為3.15米的層高、內(nèi)部設(shè)計(jì)了615平集中綠地、383平室外活動(dòng)場(chǎng)地、下沉式庭院設(shè)計(jì)!

　　兩種規(guī)劃戶型發(fā)布！大露臺(tái)！

　　在此次規(guī)劃公示中，蠡棠森嶼也首次發(fā)布了規(guī)劃戶型圖，從曝光的戶型圖上來(lái)看，亮點(diǎn)也是比較多的，大露臺(tái)設(shè)計(jì)，也是比較明顯的第四代住宅特征!

　　來(lái)看看此次規(guī)劃中曝光的兩大戶型：

　　17# 奇數(shù)層

　　兩梯兩戶

　　4房2衛(wèi)

　　這一戶型是3層以上奇數(shù)層;

　　四房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南;

　　獨(dú)立電梯廳，可設(shè)計(jì)為外玄關(guān);

　　自帶獨(dú)立儲(chǔ)藏室，儲(chǔ)物功能豐富;

　　中西雙廚設(shè)計(jì)，可設(shè)計(jì)島臺(tái);

　　南向約6.3米的餐廳+客廳橫廳設(shè)計(jì);

　　270度空中庭院，超大面積;

　　主臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和明衛(wèi);

　　多個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，都是贈(zèng)送空間;

　　17# 偶數(shù)層

　　兩梯兩戶

　　4房2衛(wèi)

　　這一戶型是2層以上偶數(shù)層;

　　四房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南;

　　獨(dú)立電梯廳，可設(shè)計(jì)為外玄關(guān);

　　自帶獨(dú)立儲(chǔ)藏室，儲(chǔ)物功能豐富;

　　中西雙廚設(shè)計(jì)，可設(shè)計(jì)島臺(tái);

　　中廚連接生活陽(yáng)臺(tái)，日常生活便捷；

　　南向約6.3米的餐廳+客廳橫廳設(shè)計(jì);

　　270度空中庭院，鏈接橫廳和次臥;

　　主臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和明衛(wèi);

　　多個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，都是贈(zèng)送空間;

　　從此前曝光的信息來(lái)看，蠡棠森嶼是旭輝建管最新產(chǎn)品研發(fā)成果——第四代住宅產(chǎn)品線「森嶼系」的首個(gè)落地項(xiàng)目。

　　效果圖上來(lái)看，項(xiàng)目每層都有獨(dú)立的花園，超大贈(zèng)送面積，把庭院融入高層建筑，這也是比較典型的第四代住宅特征!

　　從旭輝建管官方公眾號(hào)的推文來(lái)看：蠡棠森嶼將打造建筑面積約150-220㎡的純改善產(chǎn)品，以約125%的超高得房率、南北雙花園、獨(dú)立入戶等顛覆性產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，帶來(lái)全新的改善居住體驗(yàn)。

　　同時(shí)，項(xiàng)目引入LDBKG一體化的理念，在大幅提升空間效率的同時(shí)，還為每戶業(yè)主帶來(lái)了空中墅居的全新居住感受，讓回歸自然、盡享“云端綠意”成為可能，為改善人群帶來(lái)一種更生態(tài)、更健康的全新生活方式。

　　此前目前也透露了兩種戶型的過(guò)程稿，分別是建筑面積約185平和220平!

　　小區(qū)內(nèi)部還設(shè)計(jì)了約2300㎡會(huì)所及中央立體水庭、三大定制的架空層主題泛會(huì)所，豐富社區(qū)的生活體驗(yàn)。

　　居住氛圍漸濃！即將成為軌交房

　　位置上來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目位于相城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)春申湖路南、澄星街東，周邊來(lái)看，居住氛圍正在漸漸變得濃厚!

　　北面：中環(huán)北線;

　　東面：空地;

　　南面：住宅小區(qū)華潤(rùn)紅橡花園;

　　西面：中國(guó)鐵建花語(yǔ)云萃

　　從周邊配套來(lái)看，也是比較齊全的。

　　雖然從位置上來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目屬于澄陽(yáng)街道，但是由于比較靠近元和核心區(qū)，所以生活配套上也是比較方便的。

　　交通上面來(lái)看，北面就是中環(huán)北線，往東連接澄陽(yáng)立交，可以聯(lián)通蘇州北站高架路和陽(yáng)澄湖大道，去往青劍湖也是比較方便。

　　西面約1公里是相城大道，也是城市主干道。

　　軌道交通上面，小區(qū)西面就是預(yù)計(jì)今年開(kāi)通的地鐵7號(hào)線春申湖東路站，也是軌交盤，往南2站可以換乘在建的8號(hào)線，再往西2站可以換乘2號(hào)線。

　　商業(yè)配套上面，也是非常豐富的，小區(qū)西面就有紅星美凱龍、大潤(rùn)發(fā)和環(huán)球港。

　　西南面有蘇州王府井購(gòu)物中心、天虹購(gòu)物中心。此外天虹的對(duì)面就是在建設(shè)中的相城天街。

　　教育設(shè)施上面，距離比較近的就是蘇州大學(xué)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，當(dāng)然新房是不劃分施教區(qū)的。

　　價(jià)格上來(lái)看，周邊項(xiàng)目備案均價(jià)基本都是在3.1W左右，就看到時(shí)候項(xiàng)目備案價(jià)會(huì)不會(huì)再創(chuàng)新高了!

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