濱江新盤戶型圖獨(dú)家首發(fā)！ 建面約128-139-144-168方

　　原標(biāo)題：濱江新盤戶型圖獨(dú)家首發(fā)!錢二一路之隔!128方起步，4.44萬/平限價(jià)!

　　艮北新城已經(jīng)斷供好一段時(shí)間了，就在2024.8.13.有一宗新的宅地迎來出讓。

　　地塊名為牛田單元R21-03-2地塊，競得情況如下：

　　濱江競得，成交總價(jià)10.99億，折合成交樓面價(jià)約28690.75元/平，溢價(jià)率17.66%。

　　本項(xiàng)目容積率1.9.濱江拿地濱江造，一路之隔錢二，價(jià)值清晰!

　　而且濱江速度很快，在8.22.拿地過去不到10天，就公示了規(guī)劃。

　　至于大家最感興趣的面積段，也已確定：128-139-144-168方。限均價(jià)4.44萬/平，意味著主力總價(jià)約560-750萬。

　　參考此前的中海翠攬?jiān)凭称鸩?06方，可見艮北的置業(yè)門檻在提升，不過濱江這樣的設(shè)計(jì)是符合客戶需求的，因?yàn)橹爸泻７炊褪?房小戶型賣最慢。

　　我們打探到：濱江艮北項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月份首開。

　　本文小胖君還為大家拿到了項(xiàng)目的戶型分布&戶型圖爆料，這就分享給大家。

　　面積約128-139-144-168方

　　一、建面約128方：

　　二、建面約139方：

　　三、建面約144方：

　　還有一款最大的約168方戶型，僅對專項(xiàng)群粉絲獨(dú)家優(yōu)先釋放。

　　土地基礎(chǔ)信息回顧

　　容積率1.9.限價(jià)4.44萬/平

　　今年3月份的時(shí)候，杭州市自然和規(guī)劃資源局發(fā)布，缺糧的艮北新城總算又有新宅地出現(xiàn)。

　　原本的非住宅用地，規(guī)劃論證調(diào)整為住宅用地。

　　詳情如下：

　　地塊編號為R21-03-2地塊，根據(jù)論證說明：明確表示轉(zhuǎn)換為經(jīng)營性住宅用房，落實(shí)土地出讓。

　　根據(jù)具體指標(biāo)：容積率為1.9、建筑限高50米（意味著只能建設(shè)最多16層）

　　很快就在半年后，地塊成功出讓給濱江。

　　限價(jià)情況：

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44440元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。即精裝限均價(jià)4.44萬/平！

　　同時(shí)這也是艮北最后一宗限價(jià)地。

　　規(guī)劃8幢高層

　　12-14F

　　濱江艮北項(xiàng)目共規(guī)劃了8幢12-14F高層。

　　外立面可以看到大量的細(xì)節(jié)，香檳色金屬線條搭配藍(lán)色玻璃等，顏值頗高。

　　樓幢規(guī)劃為中規(guī)中矩的兩排，園林集中在樓幢中間，有水系、文化活動場地、集中綠地、體育活動場地等，應(yīng)有盡有。

　　位置及配套

　　錢二一路之隔

　　地塊位置就在夏衍中學(xué)隔壁：

　　繼續(xù)把地圖放大，我們驚訝的發(fā)現(xiàn)，位置和錢江新城二期僅隔了一條艮山東路高架。

　　距離曾經(jīng)新房單價(jià)賣6.6萬/平的棲江攬?jiān)萝幹本€僅約200米。

　　同時(shí)這塊地也是艮北最靠近江河匯的。

　　具體配套有以下：

　　交通：1號線&4號線彭埠站直線約1公里，6號線元寶塘站直線約1.1公里、9號線五堡站直線約1.2公里等;自駕方面，主干道有錢塘快速路、空港高架路等;

　　學(xué)校：夏衍中學(xué)一路之隔、采實(shí)教育集團(tuán)澎楊中學(xué)直線約240米、夏衍初級中學(xué)直線約300米、澎匯小學(xué)直線約500米等;

　　醫(yī)療：浙大醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院直線約820米等;

　　商業(yè)：港龍城直線約660米、東站萬象匯直線約1.3公里、五堡TOD直線約1.3公里、七堡花園城直線約1.5公里、IFC直線約2.6公里等;

　　目前項(xiàng)目售樓處、樣板間暫未開放，案名也沒有公布，我們會持續(xù)為大家關(guān)注濱江艮北的動態(tài)，期待這個(gè)濱江產(chǎn)品!