三寶旺和兀蘭計劃建造約14000套新住宅

　　新加坡北部地區(qū)正在規(guī)劃建設兩個新住宅區(qū)，提供約 14000 套住房，第一個公共住房項目將于 2025 年 2 月推出。

　　其中超過 80% 的住房(約 12000 套)將預留為公共住房公寓國家發(fā)展部長李德斯蒙德·李 在周二(10 月 22 日)HDB 頒獎典禮上發(fā)表講話時說道。該獎項旨在表彰公共住房項目中建筑和工程顧問以及建筑承包商的工作。

　　李先生表示，此舉是政府努力維持房屋供應穩(wěn)定的一部分，以繼續(xù)滿足廣泛的需求，并幫助新加坡人實現(xiàn)他們的購房愿望。

　　他補充說：“充足的新組屋供應對于確保房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定也至關重要。

　　該莊園位于三巴旺北，距離三巴旺造船廠不遠，該船廠以前是英國海軍基地，占地 53 公頃 (ha)。其附近有一群黑白平房，目前由新加坡土地管理局管理。

　　金鐘道西沿線的一部分土地目前被兩間外國工人宿舍占用，由宿舍管理公司 Vobis Enterprise 經(jīng)營。

　　總的來說，新的三巴旺北住宅區(qū)預計將產(chǎn)生近10000套房屋，其中約8000套為公共住房，約2000套為私人住宅。

　　該地區(qū)的第一個按訂單生產(chǎn) (BTO) 項目預計將于 2025 年某個時候啟動。

　　建屋發(fā)展局還計劃在該地區(qū)建造新的商業(yè)設施、醫(yī)療保健服務、學校、禮拜場所以及新的娛樂和綠地。

　　該機構表示，它將設計三寶旺北的住房開發(fā)和公共空間，包括游樂場和片區(qū)涼亭，以符合該地區(qū)的海洋身份和殖民建筑。

　　例如，新的 BTO 項目將采用庭院布局、斜屋頂和醒目的幾何圖案，從附近的黑白平房中汲取靈感。

　　建屋發(fā)展局在一份新聞聲明中表示，新屋苑的一個關鍵組成部分將是社區(qū)碼頭連接線，這是一個連接即將到來的預購組屋項目的行人連接網(wǎng)絡。

　　與此同時，即將建成的兀蘭北海岸莊園將??占地 21 公頃，新建約 4000 套公共住宅。

　　該地區(qū)的第一個 BTO 項目將于 2025 年 2 月啟動，HDB 將在未來幾年逐步啟動其余項目。

　　建屋發(fā)展局表示，新屋苑的預購組屋項目將利用該地區(qū)的自然景觀和丘陵地形，其設計將最大限度地擴大附近金鐘公園和兀蘭海濱公園的景觀。

　　即將建成的 1.9 公里長的步行和自行車道由建屋發(fā)展局和國家公園局開發(fā)，將有助于為該地區(qū)未來的居民提高通往兀蘭地鐵站和其他現(xiàn)有設施的可達性。

　　這條道路的第一階段名為 WoodsVista Gallery，將與 Woodlands 擁有 1785 個單元的 BTO 項目同時進行，預計將于 2026 年完工。

　　該地區(qū)即將推出的其他項目包括工業(yè)開發(fā)兀蘭區(qū)域中心是一個重要的商業(yè)中心，預計將提供 10 萬個新就業(yè)機會，而新山-新加坡快速交通系統(tǒng)連接線預計將于 2026 年底完工。

　　鑒于三寶旺和兀蘭的房屋需求不斷增長，分析師對這一舉措表示歡迎。

　　OrangeTee Group首席研究員兼策略師Christine Sun指出，從2020年到2024年，三巴旺約有10166個單位達到了最低入住期，使其成為所有城鎮(zhèn)中轉售單位供應量第四大的地區(qū)。

　　孫說，此后，新公寓的供應可能會出現(xiàn)短缺，因為推出銷售的新項目很少。該地區(qū)上一個推出的 BTO 項目是在 2020 年，共發(fā)布了 2193 個單位。在此之前，2018 年的 BTO 項目僅生產(chǎn)了 310 套公寓。

　　“因此，（新）住房供應的缺乏可能會導致未來轉售價格的上漲速度快于預期，”她補充道。例如，今年前三季度三巴旺轉售組屋的中位價為57萬新元，比2022年同期的51.5萬新元上漲10.7%。

　　ERA Realty 首席執(zhí)行員 Eugene Lim 表示，三巴旺北即將推出的住房供應量將大幅增加該地區(qū)現(xiàn)有約 36000 套住房存量的 27%。

　　與此同時，Sun 指出，伍德蘭茲的房屋需求一直保持健康。

　　自2017年以來，平均每年有1419套新BTO公寓推出銷售。 Sun 表示，今年推出的數(shù)量最多，達到 3028 套。

　　她指出，今年兀蘭 BTO 項目的申請率也“相當健康”，對于爭奪四房式公寓的首次購房非老年家庭來說，申請率在 1 到 1.6 倍之間。

　　Lim 補充說，2024 年前 9 個月，該地區(qū)成交了約 1500 套三房及以上公寓，僅略低于去年同期售出的 套房屋。他表示，盡管如此，截至 2024 年第三季度，兀蘭所有 HDB 公寓的中位價格較去年同期上漲了 6% 至 12%。

　　Lim 指出，目前，兀蘭地區(qū)至少有三分之一的 HDB 公寓樓齡為 30 年或以上，另外 53% 的樓齡在 20 至 29 年之間。 “這項新舉措旨在振興這個成熟的城鎮(zhèn)，同時增加其住房供應。”

　　Huttons Asia 數(shù)據(jù)分析高級總監(jiān) Lee Sze Teck 認為，考慮到三巴旺四房轉售組屋的平均價格為 59 萬新元，這兩個新住宅區(qū)的四房公寓起價可能為 35 萬新元，兀蘭的類似公寓在 2024 年第三季度的售價為 54 萬新元。

　　他補充說，這些新的四房單元很可能被歸類為標準 BTO 公寓，其申請率可能會在兩到三倍之間。