英國房地產大甩賣將考驗市場胃口

　　英國的商業地產市場在疫情后的凍結后正在恢復生機，盡管價格大多要低得多。

　　一些目前正在出售的大賣場寫字樓將展示市場可能觸底的位置，以及英國交易量將如何迅速恢復——尤其是在遭受重創的寫字樓市場。這種情況如何發展，反過來可能預示著等待著其他仍深陷經濟衰退的國家。

　　房地產投資者 Nuveen 已將其于 2019 年竣工的 21 層倫敦金融城大廈掛牌出售，該大廈因其圓形形狀而被非正式地稱為“火腿罐頭”，售價為 3.22 億英鎊(合 5.512 億新元)，低于約 10 英鎊。一位知情人士稱，該公司計劃在 2022 年籌集 4 億美元。

　　據行業數據提供商 CoStar 稱，加拿大布魯克菲爾德公司正在為其附近的 Citypoint 大廈尋求約 5 億英鎊的資金。據 CoStar 稱，相比之下，其最近一次正式估值為 6.7 億英鎊，以及 2016 年最后一次出售時的標價為 5.6 億英鎊。

　　新辦公樓的需求強勁，投資者 M&G 位于倫敦金融城 40 Leadenhall 的新辦公樓出租率超過 80%。

　　但最近的一次參觀表明了它需要做些什么來吸引租戶，該建筑提供桑拿浴室、理療室、美發沙龍、瑜伽室、Peloton 健身套房、電影室和圖書館——大部分專供辦公室租戶使用。

　　“我們堅信租戶會想要升級他們的空間，”M&G Real Estate 全球副主管 Martin Towns 說。他說，一些不受歡迎的舊辦公室將不得不改建為住房等其他用途，或拆除。

　　疫情大流行推高了通貨膨脹和融資成本，重創了全球商業地產市場，同時導致轉向混合和遠程工作，這意味著大多數租戶想要更少但更高質量的辦公空間。

　　建筑咨詢公司Turner & Townsend alinea表示，在倫敦建造優質辦公室的成本已經從大流行前的不到500英鎊上升到現在的每平方英尺400英鎊以上。它表示，其中一半的增長是由于通貨膨脹，其余的是由于更好的設施和綠色證書。