「越秀·楊浦天玥」火熱認購中！均價約9.2萬/㎡！

　　原標題：江灣風貌區低密洋房!「越秀·楊浦天玥」火熱認購中!推出建面約99-124㎡3-4房!

　　經常由讀者在后臺問：究竟怎么選房？在筆者看來，選新房不僅要看地段、配套、品質、戶型、價格這些常規要素。更要看區域產業、人口導入、發展規劃這些真正決定未來的關鍵要素。

　　而坐落于江灣五角場的鎏金洋房住區越秀·楊浦天玥，無疑把這些要素拉滿了。

　　最新消息！

　　越秀·楊浦天玥

　　正在火熱認購中！

　　推出建筑面積約99-124㎡3-4房，

　　均價約9.2萬/㎡！

　　01

　　楊浦唯一

　　百年未變的城市中心

　　楊浦唯一風貌區——江灣風貌區

　　早在開放第一天，美學示范間竟比外面的天氣更加火熱!

　　從大家踴躍的參觀熱情，就可以看出購房者對江灣五角場區域的喜愛。

　　這份喜愛起源于江灣五角場區域沉淀的歷史風貌。

　　上海有十二個風貌區，每一座風貌區都記載著這座城市的記憶。而越秀·楊浦天玥所在的江灣風貌區正是楊浦唯一風貌區。

　　提到江灣歷史文化風貌區，就離不開“大上海計劃”。

　　1929年7月5日，上海特別市市政聯席會議第123次會議議決，劃定閘殷路以南，翔殷路以北，淞滬路以東，黃浦江以西的江灣一帶約460公頃(7000畝)土地為新的市中心區域(今江灣五角場地區)。

　　1930年，按計劃筑成了以特別市府大樓為中心的蛛網型道路，并先后建造了市體育場、市博物館、市圖書館、市立醫院、市衛生試驗所、國立音專、中國航空協會等建筑。1937年抗戰全面爆發，實施七年的“大上海計劃”被迫中止。

　　目前，“大上海計劃”主要建筑基本保存，道路格局依舊。

　　這也是如今江灣地區一些路名聽上去十分“霸氣”的原因。“大上海計劃”在路網設計上，以當時的市政府新廈為中心，呈棋盤式和蛛網型分布。采用“中、華、民、國、上、海、市、政、府”等字為首字組詞而成的獨特路名，有一些沿用至今：中原路、民慶路、國定路、國和路、市光路。

　　這些路名和建筑，沉淀著歷史的文明與璀璨，恰如記錄上海城市化進程的博物館。曾代言海派生活風尚的36宅花園洋房，亦在百年綿延中，雋永海派的底蘊與摩登。

　　江灣-五角場城市副中心

　　現在，江灣五角場正因為城市副中心的定位再創輝煌。

　　江灣五角場，

　　在楊浦“一心一區一軸一帶”戰略引擎下，江灣五角場將不斷加強城市副中心能級。西部核心發展區，將圍繞中央活動區、江灣五角場主城副中心，承接全球城市核心功能。上海2035年規劃之上，楊浦將成為上海科創中心核心功能承載區，與張江科學城、大零號灣比肩。

　　創新產業集聚

　　項目占位楊浦中部北發展軸與西部核心發展帶戰略交匯處

　　西靠上海唯一國家級文化產業示范園區——大創智創新發展示范區

　　大創智創新發展示范區，作為上海創新濃度最高的地方。

　　擁有超4500家企業、年營收超3000億元。

　　示范區內有抖音集團、嗶哩嗶哩、德國大陸集團中國區總部、德國漢高亞太及大中華區總部丶Nike大中華地區總部丶IBM、AECOM中國區管理總部、eBaoTech總部丶戴爾科技、商米丶疊紙網絡等知名企業。

　　五角場環島地塊是上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

　　以五角場環島為中心的巨型商業區涵蓋了集結了五角場萬達、五角場合生匯、百聯又一城、UMAX悠邁生活廣場、蘇寧易購廣場、創智天地等商業項目。

　　多個大型商業載體正加速引進國內外新潮業態，推動五角場市級商業中心成為時尚潮流的引領地。

　　旁邊的大學路被譽為「上海最美的12條街道」之一，入選上海首批16個「全域旅游特色示范區域」。

　　02

　　價格唯一

　　外中環置業首選 同

　　今年，上海三批次集中土拍開始，房地產聯動價取消溢價10%封頂規定。這意味著：未來置業上海，門檻會越來越高，當下成為置業的黃金窗口期。

　　從全市角度來看：

　　中環沿線，越秀楊浦天玥9.2萬/㎡的聯動價最具優勢。

　　而單獨從江灣-五角場區域看：

　　相比于年初開盤楊浦城投悅江灣單價9.9萬/平以及5月北京城建拿下的長海社區016-02地塊，聯動價高達107000元/㎡。

　　特別是7月9日，北京城建和越秀地產以溢價率17.12%聯合拿下的長白社區H2-17地塊，未來批準售價或將高于實行房地聯動價的項目。

　　反觀，越秀·楊浦天玥的聯動價竟然只有9.2萬/㎡，算得上區域內新房最低價

　　不僅僅是新房，對比周邊次新二手房也會有同樣的發現。比如直線距離越秀·楊浦天玥900米的盛世御瓏灣最新成交單價也達到約10.7萬/平，而越秀·楊浦天玥聯動價僅約9.2萬/平，價差15000元/平，有著極為可觀的房價倒掛。

　　900米倒掛15000元/平，越秀·楊浦天玥同享新江灣的生態，更享新江灣沒有的人文煙火。

　　所以，越秀·楊浦天玥當之無愧的是江灣-五角場區域改善家庭的換新首選！

　　03

　　產品唯一

　　風貌海派洋房居住區 迭新人居標準

　　項目由2棟住宅組成，南向為5層電梯洋房（建面約124㎡）、后排為16層奢境高層（建面約99㎡）

　　經典平衡對稱美學，極致線條設計，讓建筑莊嚴不失靈動。大面玻璃、金屬格柵、現代鋁材搭配，輔以玫瑰金與學府灰色彩，彰顯建筑立面的鎏金質感與美學。

　　回家是穿越風景的旅行

　　高奢門頭：約35m寬、約5.1m高奢闊門頭;名貴黑松迎客，禮序歸家

　　酒店式入戶大堂：

　　精心選用奢材，雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

　　使用海派奢藝，古銅色金屬格柵，首層和地下大堂定制海派拼花營造藝術氛圍，海派復古壓花玻璃夢幻呈現

　　入戶門

　　地上地下雙精裝大堂

　　四軸：主題花園歸家軸、芳香花園軸、兩大探索花園軸

　　全域花園主題空間：兒童探索花園(法布爾探索花園)、生活藝術花園(查爾斯藝術花園)、休閑入戶花園、社交會客花園(埃克斯伯里芳香花園)

　　面約3480㎡社區配套，演繹樓下的煙火氣

　　新海派風情街區，包括約2000m²煙火集市、約500m²睦鄰餐廳、約200m²康養松弛場域，下樓即可擁有。

　　超改善全能戶型空間

　　高層99㎡：

　　三室兩廳兩衛：一梯兩戶無連廊

　　三室，滿足三代同堂的天倫之樂

　　兩廳兩衛，作息空間彼此互不影響

　　洋房124㎡ 5層電梯房：一步到位改善四房

　　四室兩廳兩衛：主臥面寬約3.5米，一梯兩戶無連廊

　　四室：二胎家庭必選

　　主臥面寬約3.5米：大小適宜的舒睡空間

　　家的細節亮點

　　家的儀式感電梯廳：

　　玄關柜臺面，選用了雪山飛狐奢石

　　雪山飛狐奢石的產地是巴西。這種奢石因其獨特的美麗和高質量而備受推崇，廣泛用于高檔家居和商業裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨特的美學價值。

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