獅山地鐵口純新盤曝光 共計376戶 容積率2.19

　　原標題：低價地來了!兩種戶型發布!獅山地鐵口純新盤曝光

　　最新，獅山又要新增一個純新盤了!

　　上潤璟庭在最近公開了售樓處，并且首次發布了兩種戶型!

　　作為去年獅山拍出來的樓面價最低的涉宅用地，地塊成交樓面價13030元/平，這里會是獅山的新洼地嗎?

　　售樓處已公開！璟系大平層

　　上潤璟庭，即，蘇地2023-WG-63號地塊，位于高新區獅山商務創新區長江路東、何山路北，是2023年11月9日，騰聰置業以底價119110萬元競得，成交樓面價13030元/平。

　　項目的地塊用途為商住混合用地，占地面積41682.9平，總建筑面積132845.26平，計容建筑面積91319.2平，容積率2.19.

　　根據規劃，項目擬建11棟住宅和1棟商服用地。

　　其住宅部分，擬建11棟8-25F住宅，其中，2棟8F洋房、2棟10F洋房、1棟15F小高層、2棟17F小高層、4棟25F高層。

　　1.其住宅部分共計11棟住宅，產品為洋房、小高層、高層。從產品配比來看，基本是差不多的。

　　2.項目的戶型面積在149平起，其戶型都是大平層、以及超級大平層。

　　3.根據要求，其住宅為全裝修交付，裝標在2000-4000元/平。這個裝標其實挺高的。

　　4.項目由路勁地產和蘇高新地產聯合打造，物業為蘇州新永物業;

　　5.其住宅共計376戶

　　兩種戶型曝光！149-180平

　　上潤璟庭目前曝光了兩種戶型，戶型面積分別為149平和180平。

　　建筑面積約149平

　　4房2廳2衛的房屋套型

　　4開間朝南，南向面寬約15.2米;

　　LDKB一體化設計，大橫廳開間為5.4米

　　雙聯大陽臺，開間為8.4米

　　主臥開間為3.6米，套房設計，有獨立的衛生間

　　多飄窗設計，共計有5個飄窗，有一定的贈送空間

　　建筑面積約180平

　　建面約180平為4房2廳3衛的設計;

　　五開間朝南，南向開間近18米;

　　南向雙套房設計，且都是明衛;

　　主臥套房配備了L型衣帽間 以及雙臺盆+浴缸;

　　南向雙聯觀景陽臺，面寬約8.6米;

　　周邊界面 地鐵盤

　　上潤璟庭，即，蘇地2023-WG-63號地塊，位于高新區獅山商務創新區長江路東、何山路北，板塊上來看屬于獅山商務區，但是位置上來看，比較靠近楓橋!

　　周邊界面來看，北面是楓津河，東面也是河流，隔河相望的是楓舟苑，南面是何山路，東面是長江路和軌交3號線!

　　周邊配套來看，項目也處于新區核心區，各項設施也比較齊全，生活便利度也是比較高的!

　　交通上來看，項目西面就是3號線何山站，往北一站西津橋站也是在建的8號線起始站，未來雙軌出行!

　　自駕上面，西面就是長江路，往北連接太湖大道高架路，連通北環和西環，南面就是何山路，連通西環，可以說去哪里自駕也都很方便!

　　商業上面，距離比較近的就是新區港龍城，南面距離綠寶廣場和龍湖獅山天街也都不遠。

　　教育設施上面，北面靠近楓橋中心幼兒園，附近還有蘇州市楓橋中心小學塔園校區(西津分部)，蘇州高新區第二中學、新區實驗初中(馬運路校區)等學校。

　　價格讓人好奇！

　　關于項目的另一個值得關注的點就是價格會在多少呢?

　　從獅山板塊來看，目前其實還是比較高的，板塊內這幾年入市項目最高已經5W了!

　　從樓面價上來看，上潤璟庭就低了許多，雖然是商住混合用地，但是1.3W的樓面價對比獅山其他項目還是有著不小的價差，不過位置上來看，上潤璟庭其實更加靠近楓橋板塊!

　　距離上來看，與上潤璟庭最近的其實是楓橋板塊的蘇高新上華璟庭，項目成交樓面價16010元/平，純宅地，備案均價36370元/平。

　　獅山板塊來看，目前在售項目中備案均價最低的就是覽月閣的3.9W，上潤璟庭會到4W嗎?這里會成為獅山新洼地嗎?