荃灣大型上車屋苑呎價不足6000元 荃威花園近500呎兩房僅售282萬

　　荃灣老牌屋苑荃威花園錄得一宗低價成交個案，一伙面積近500平方呎的兩房戶，僅以282萬元沽出，呎價僅約5912元。

　　中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠表示，最近樓市氣氛好轉，吸引買家入市，減價平盤尤其受到追捧。

　　其中荃灣荃威花園F座低層2室，實用面積477平方呎，兩房間隔，今年7月放盤價320萬元，減價38萬元，以282萬元易手，呎價5912元。

　　長情業主持貨30年、升值1.7倍

　　凌活忠指，單位向山，環境清靜。 買家是上車客，見樓市利好因素正在加強，入市信心增加，見上址內籠企理，價錢便宜，遂買入自用。 原業主于1994年以105萬元買入，單位30年升值177萬元或1.7倍。

　　他又表示，是次成交價雖以低價沽出，但依然是正常成交個案，低價主要由于單位欠裝修，同時業主希望沽貨換樓。 又指同屋苑早前同類戶型成交價約300萬元左右，是次再略為向下微跌。

　　F座為屋苑最入一座、位置偏遠

　　翻查資料，荃威花園由合和發展，為1978年落成的大型屋苑，全盤設有16座，提供3422伙。 而上述以低價成交的單位，位于F座，屬于整個屋苑最入的一座，位置偏遠。