靜安璽樾取證在即 二期均價約12.58萬/㎡

　　原標題：12.58萬/㎡內環新盤即將取證

　　靜安璽樾 取證在即

　　為什么說這一次，很不一樣？

　　一、樓市新政后，市場不一樣了！

　　前有9月29日滬九條出爐;后有10月17日五部門強調政策組合拳效應，提振樓市信心。

　　上海樓市迅速做出反應。10月前5天，新房成交5.52萬㎡，比去年同期增長翻一倍;長假后，二手單日成交量創年度新高!新房供應馬不停歇……靜安璽樾迅速吸引了眾多購房者的集結，達到超千組來訪量!

　　二、內環新房價格，不一樣了！

　　在土拍取消地價上限、7090政策退出的背景下，核心三區新房的置業門檻不斷攀升：黃浦內環約21萬/㎡刷新上海公寓新房單價;徐匯內中環濱江已看到17.8萬/㎡。

　　放眼靜安，新成交的曹家渡宅地溢價率高達31.21%，成交樓板價超11萬/㎡，保本約14萬+/㎡;內中環大寧宅地預計也要13萬+/㎡保本。剛清盤的中興傲舍，套均總價超2700萬元。

　　靜安璽樾最低總價不到一千萬，二期均價僅約12.58萬/㎡，不僅是當下靜安內環的“地板價”，更是內環難再復制的置業良機!(房源號：1幢23號301室，建筑面積約97.73㎡)

　　三、美學示范區開放，看房不一樣！

　　在取證前夕，靜安璽樾已全面展示其美學示范區、立面、地庫及實體樣板間，以“所見即所得”的誠意，迎接市場的檢驗，給予置業者不一樣的看房感受!

　　項目占地面積更廣闊，景觀區別于迷你地塊的擁擠，轉而追求更加豐富與精致的布局，甚至在容易被忽略的地下車庫也是豪裝級打造交付。這種對細節的追求，彰顯了不凡的品質。

　　又如項目主力戶型為建面約94㎡寬闊兩房，與市面上眾多百平三房拉開了差異，且樣板間做到了臨近高架的前排樓棟里，就是讓業主身臨其境地感受，這種真誠與用心令人贊嘆。

　　在眾多內環項目中，靜安璽樾是那一股誠意滿滿的清流，就此脫穎而出!二期建面約94-106㎡2-3房將于月底取證，認購在即。這次不一樣的置業機會，實屬難得，務必珍惜!

　　01

　　珍惜！

　　未來海派生活品質盡顯

　　上海樓市，總是用心造好房者勝。一紙效果藍圖再美好，都不如實打實的兌現來得令人信服。

　　靜安璽樾美學示范區已對外呈現，用工用料悉數展示，是整個項目品質的超前劇透，讓未來的家不再是一紙藍圖，而是眼前的真實感受!

　　豐富與精致的景觀 氣度非凡

　　不同于市面上多數以景觀為主打的項目，靜安璽樾在入戶處便展現出與眾不同的氣質。一進門，撲面而來的就是松弛感與儀式感。原因在于，這里更注重情緒，更在意歸家的歸屬感。

　　入口處酒店港灣式落客空間，藝術感造型樹，藍翡翠奢石達到第一眼的驚艷;內部精致典藏的水院空間，以雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合，打造景觀點，更大地擴充與景觀的接觸面，度假的松弛感油然而生。

　　不同于同區域其他迷你地塊，靜安璽樾占地面積更大，社區景觀的打造也就更豐富與精致!景觀按照“翡光禮境”的概念，不是硬生生地塞進社區中，而是做到了與水景、雕塑、綠植一起，體現未來住區的海派生活氣質。

　　此外，靜安璽樾還營造春季賞花，夏季觀綠、秋季觀葉，冬季賞姿的四季環境，未來將展現出四季皆景的豐富生活景致。

　　新海派立面 煥新天際線

　　如果你熱愛高顏值的立面，那在參觀時值得多看兩眼!

　　項目外立面采用新海派風格，與靜安氣質保持一致，豐富的立面分隔和不同材質的混搭形成別具一格的風景線，頗具辨識度。

　　仔細看，立面甄選石材，并采用鋁板線條點綴，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格，這樣的立面，能夠經得起時間推敲，歷久彌新。

　　地庫對標星級酒店 歸家儀式感拉滿

　　驚喜不止地上，在容易被忽略的地下車庫，項目也是不遺余力地進行豪裝級交付。一張圖，足見其私密性和尊貴感。

　　不僅有貫穿式魚尾燈坡道、超耐磨地坪、涵蓋水磨石、水晶漆、鋁飾面等配置的豪華車展廳，連過道吊頂都是全裝修交付，甚至地下管道和局部區域二次包裹，這樣的品質放眼全市豪宅都非常能打!

　　「雅 境 奢 藝」四相

　　美學示范區的開放為靜安璽樾開啟了里程碑式的一頁，但它帶來的意義，遠不止于此。

　　示范區之上，產品力同樣是靜安璽樾的重頭戲。項目遵循「雅 境 奢 藝」四相標準，并非硬件及材料的堆砌，更注重質感生活場景，更關注業主從身到心的舒適程度。

　　因此，我們看到了建筑的在地文化思考，景觀中公園與庭院的共生、空間的精致、歸家的情緒設計等等傳遞出真誠的信號，抵達更深遠的地方——打動人心。

　　此外，項目定位超低能耗住宅，在產品打磨上甄選較高氣密等級的節能系統窗，有效隔音降噪;‍高效的全屋保溫及氣密系統，多維節能，也讓居住更靜謐、舒適!除了硬件設施，項目軟性服務也同樣是高標準，甄選一級物業資質的萬科物業，為居住保駕護航。

　　從美學示范區到園林景觀，再到建筑立面、地下車庫、軟性服務，從種種細節可以看出，靜安璽樾著實將海派美學住區之美體現得淋漓盡致，確實是給置業者吃下了一顆定心丸！

　　02

　　內環內高得房率寬闊兩房

　　僅約千萬級置業門檻 且買且珍惜！

　　靜安璽樾不僅社區品質優秀，在精研戶型和高定裝標上，同樣為置業者帶來了超乎性價比的驚喜。

　　僅約千萬級置業門檻 機會罕見

　　當下，置業內環核心的新房價格正在逐步攀升。今年黃浦內環高層約21萬/㎡的均價，刷新公寓新房單價紀錄;徐匯內環斷供許久，內中環濱江已看到17.8萬/㎡。

　　土拍市場，今年重回“價高者得”后，靜安新成交的曹家渡宅地溢價率高達31.21%，成交樓板價超過11萬/㎡，保本也要14萬+/㎡;內中環大寧宅地預計也要13萬+/㎡保本。

　　更何況，當下7090已退出歷史舞臺，中小套建筑面積標準增大了10-20㎡。這意味著：未來上海內環核心，無論是單價還是總價，新房購房成本提高皆為大勢所趨!

　　反觀靜安璽樾，入市均價僅約12.58萬元/㎡，提供了難得的千萬級總價上車的機會。如此“地板價”的門檻能邁入內環，真的是賣一套少一套，且買且珍惜!

　　建面約94㎡寬闊兩房 舒適度更高

　　當下樓市，百平小三房千篇一律，但強行小三房的結果就是只有主臥才能當真的臥室，其他兩個空間往往很難擺下一張完整的床。

　　靜安璽樾二期主力建面約94㎡寬闊兩房，非常適合單身或是年輕的小家庭置業。其得房率最高約79%，相較于市面上大多70-75%的項目，實實在在地省下了不少空間的置業成本!

　　更大的亮點還在項目不回避自身的“抗性”，將實體樣板間做在了鄰近高架的3號樓，優越的隔音效果與日常居住的靜謐程度是置業者可以親自感受到的。

　　第一個亮點，室內軟裝是邀請梁志天大師團隊進行設計的，分為兩大主題，預設家庭生活場景，圍繞家庭成員的居住方式，加載健身、書房、茶室、養寵等功能，展現生活的精致感與摩登感。

　　第二個亮點，是動靜分離+客餐廳一體化設計，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性!

　　第三個亮點，是尺度感!得益于高得房率，客餐廳朝南面寬大，銜接寬闊大陽臺，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，尤其是對于單身或兩口之家，次臥完全可以成為X空間，工作室、電競房、書房等盡可創意想象!

　　第四個亮點，是南向主臥套房設計，不僅能放得下2*1.8米雙人床，且還能保留約1米的過道;同時帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。

　　更多戶型 剛需改善置業皆可滿足

　　除了建面約94㎡的主力戶型，項目二期加推建面約94-106㎡2-3房，位于3#、6#樓棟位置，既能俯瞰園林，又在功能性和舒適度上平衡到位。

　　此外，項目還有建面約98-165㎡的不同房型可供選擇，無論你是剛需還是改善置業，在靜安璽樾都能找到適合自己的戶型!

　　高品質裝修 匠造奢適生活

　　看新房，裝修是更能體現開發商誠意的指標。

　　靜安璽樾的裝標堪稱奢適。項目甄選大金(或同等檔次)中央空調、地暖;霍尼韋爾(或同等檔次)的新風系統，都是實打實的居住保障。

　　廚具方面，油煙機、灶具、洗碗機、烤箱、甚至一般不作為交付的冰箱，均采用了國際知名品牌——美諾(或同等檔次)，這樣的五件套配置放眼全市幾千萬的豪宅也不多見。

　　此外，還有柏麗(或同等檔次)的櫥柜、臺面;鉑浪高(或同等檔次)的洗滌槽和龍頭;衛浴方面，甄選杜拉維特或高儀(或同等檔次)馬桶、臺盆、龍頭等，都是國際知名的品牌。

　　智能家居系統，由全球500強企業霍尼韋爾定制，提供全面的智能聯網科技，可輕松控制室內燈光、空調、地暖和新風系統，還有可視對講集成以及移動端遠程控制，為居住帶來更多便利。

　　此外，部分窗戶甄選三玻兩腔雙low-E玻璃，相較于普通玻璃，它能在保溫隔熱的同時大幅降噪，讓業主遠離外界紛繁。這才是裝修交付，該有的品質和態度。

　　在戶型設計上別出心裁，在裝修標準上不惜成本，靜安璽樾的產品，基于生活的實際需求去打造，旨在為給業主帶來更好的居住體驗。一個內外兼修的好住宅，或許就像靜安璽樾這樣。

　　03

　　地處大蘇河灣 發展潛力巨大

　　坐擁肉眼可見的醇熟生活

　　除了眼前的強大兌現力之外，你更可以相信靜安璽樾的地段價值!這要從未來和當下兩個方面來看：

　　大蘇河灣時代到來 更新迅猛

　　翻開靜安“一軸三帶”的規劃布局，蘇河灣與項目所處的國際中興城，共同構成了大蘇河灣板塊，既同處于靜安區復合發展軸上，又同處于蘇州河兩岸人文休閑創業聚集帶。

　　自“十四五”以來，蘇河灣功能區累計實現稅收350億元，連續三年實現兩位數增長;今年一季度實現稅收34.98億元，同比增長12.8%，增速超過了同處靜安的南京西路功能區!

　　這里吸引到了眾多高能級的總部企業入駐，目前集聚阿斯利康全球研發中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨國公司地區總部，一幢幢現代化的辦公樓宇，刷新著蘇河灣的天際線。

　　同時，蘇河灣迎來了眾多商業文化項目興起，大量藝術空間入駐，渲染濃厚的人文氛圍。UCCAEdge、蘇富比空間、Fotografiska影像藝術中心等一批頂級藝術場館和機構入駐，以及萬象天地等復合商業體，共同構成了沿蘇州河的藝術場館集聚空間。

　　在2035規劃利好帶動下，蘇河灣大量土地已騰挪在建，靜安內環的發展更新之勢也向北挪移。

　　項目所處的國際中興城，是上海內環集中發力城市更新的區域之一，現在已發生翻天覆地的變化：高規格的商業街區界面逐步呈現;高端住宅在各大國央企的建設下逐步建設;還有國際商務、精品休閑以及綠地公園，處處都是蓬勃生機!

　　未來幾年內，大蘇河灣將持續騰挪土地，并建造更多高端住宅、生活設施，約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓等地標將拔地而起!大蘇河灣的更新勢頭肉眼可見的迅猛，如此大的更新力度，正是同價位的其他板塊難以比擬的。

　　周邊城市資源薈萃

　　以靜安璽樾為圓心，3公里為半徑，涵蓋蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等九大核心商圈，生活便捷程度早就躍然紙上。

　　交通方面，項目直線距內環高架+南北高架雙主干道，1公里范圍內坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點。屆時無需轉乘，兩站直達人民廣場，還可直達四川北路、蘇河灣、大寧等商圈，迅捷便利。

　　商業方面，項目3公里范圍內涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業體，滿足一站式購物需求。

　　醫療方面，項目直線距三甲醫院上海市中醫醫院約800米，周邊還有閘北區中心醫院、上海市第十人民醫院等，為居者保駕護航。

　　項目直線距約3.5萬㎡的中興公園僅約300米，周邊還有閘北公園、大寧綠地、四川北路綠地等景觀。在擁有城央繁華的同時，也能享受鬧市中的綠色生態。

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