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    靜安璽樾取證在即 二期均價約12.58萬/㎡

    2024-11-01 15:08來源:今日房產

      原標題:12.58萬/㎡內環新盤即將取證

      靜安璽樾 取證在即

      為什么說這一次,很不一樣?

      一、樓市新政后,市場不一樣了!

      前有9月29日滬九條出爐;后有10月17日五部門強調政策組合拳效應,提振樓市信心。

      上海樓市迅速做出反應。10月前5天,新房成交5.52萬㎡,比去年同期增長翻一倍;長假后,二手單日成交量創年度新高!新房供應馬不停歇……靜安璽樾迅速吸引了眾多購房者的集結,達到超千組來訪量!

      二、內環新房價格,不一樣了!

      在土拍取消地價上限、7090政策退出的背景下,核心三區新房的置業門檻不斷攀升:黃浦內環約21萬/㎡刷新上海公寓新房單價;徐匯內中環濱江已看到17.8萬/㎡。

      放眼靜安,新成交的曹家渡宅地溢價率高達31.21%,成交樓板價超11萬/㎡,保本約14萬+/㎡;內中環大寧宅地預計也要13萬+/㎡保本。剛清盤的中興傲舍,套均總價超2700萬元。

      靜安璽樾最低總價不到一千萬,二期均價僅約12.58萬/㎡,不僅是當下靜安內環的“地板價”,更是內環難再復制的置業良機!(房源號:1幢23號301室,建筑面積約97.73㎡)

      三、美學示范區開放,看房不一樣!

      在取證前夕,靜安璽樾已全面展示其美學示范區、立面、地庫及實體樣板間,以“所見即所得”的誠意,迎接市場的檢驗,給予置業者不一樣的看房感受!

      項目占地面積更廣闊,景觀區別于迷你地塊的擁擠,轉而追求更加豐富與精致的布局,甚至在容易被忽略的地下車庫也是豪裝級打造交付。這種對細節的追求,彰顯了不凡的品質。

      又如項目主力戶型為建面約94㎡寬闊兩房,與市面上眾多百平三房拉開了差異,且樣板間做到了臨近高架的前排樓棟里,就是讓業主身臨其境地感受,這種真誠與用心令人贊嘆。

      在眾多內環項目中,靜安璽樾是那一股誠意滿滿的清流,就此脫穎而出!二期建面約94-106㎡2-3房將于月底取證,認購在即。這次不一樣的置業機會,實屬難得,務必珍惜!

      01

      珍惜!

      未來海派生活品質盡顯

      上海樓市,總是用心造好房者勝。一紙效果藍圖再美好,都不如實打實的兌現來得令人信服。

      靜安璽樾美學示范區已對外呈現,用工用料悉數展示,是整個項目品質的超前劇透,讓未來的家不再是一紙藍圖,而是眼前的真實感受!

      豐富與精致的景觀 氣度非凡

      不同于市面上多數以景觀為主打的項目,靜安璽樾在入戶處便展現出與眾不同的氣質。一進門,撲面而來的就是松弛感與儀式感。原因在于,這里更注重情緒,更在意歸家的歸屬感

      入口處酒店港灣式落客空間,藝術感造型樹,藍翡翠奢石達到第一眼的驚艷;內部精致典藏的水院空間,以雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合,打造景觀點,更大地擴充與景觀的接觸面,度假的松弛感油然而生。

      不同于同區域其他迷你地塊,靜安璽樾占地面積更大,社區景觀的打造也就更豐富與精致!景觀按照“翡光禮境”的概念,不是硬生生地塞進社區中,而是做到了與水景、雕塑、綠植一起,體現未來住區的海派生活氣質。

      此外,靜安璽樾還營造春季賞花,夏季觀綠、秋季觀葉,冬季賞姿的四季環境,未來將展現出四季皆景的豐富生活景致。

      新海派立面 煥新天際線

      如果你熱愛高顏值的立面,那在參觀時值得多看兩眼!

      項目外立面采用新海派風格,與靜安氣質保持一致,豐富的立面分隔和不同材質的混搭形成別具一格的風景線,頗具辨識度。

      仔細看,立面甄選石材,并采用鋁板線條點綴,通過對材質細部的精細化設計,真實還原海派立面的摩登風格,這樣的立面,能夠經得起時間推敲,歷久彌新。

      地庫對標星級酒店 歸家儀式感拉滿

      驚喜不止地上,在容易被忽略的地下車庫,項目也是不遺余力地進行豪裝級交付。一張圖,足見其私密性和尊貴感。

      不僅有貫穿式魚尾燈坡道、超耐磨地坪、涵蓋水磨石、水晶漆、鋁飾面等配置的豪華車展廳,連過道吊頂都是全裝修交付,甚至地下管道和局部區域二次包裹,這樣的品質放眼全市豪宅都非常能打!

      「雅 境 奢 藝」四相

      美學示范區的開放為靜安璽樾開啟了里程碑式的一頁,但它帶來的意義,遠不止于此。

      示范區之上,產品力同樣是靜安璽樾的重頭戲。項目遵循「雅 境 奢 藝」四相標準,并非硬件及材料的堆砌,更注重質感生活場景,更關注業主從身到心的舒適程度。

      因此,我們看到了建筑的在地文化思考,景觀中公園與庭院的共生、空間的精致、歸家的情緒設計等等傳遞出真誠的信號,抵達更深遠的地方——打動人心。

      此外,項目定位超低能耗住宅,在產品打磨上甄選較高氣密等級的節能系統窗,有效隔音降噪;‍高效的全屋保溫及氣密系統,多維節能,也讓居住更靜謐、舒適!除了硬件設施,項目軟性服務也同樣是高標準,甄選一級物業資質的萬科物業,為居住保駕護航。

      從美學示范區到園林景觀,再到建筑立面、地下車庫、軟性服務,從種種細節可以看出,靜安璽樾著實將海派美學住區之美體現得淋漓盡致,確實是給置業者吃下了一顆定心丸!

      02

      內環內高得房率寬闊兩房

      僅約千萬級置業門檻 且買且珍惜!

      靜安璽樾不僅社區品質優秀,在精研戶型和高定裝標上,同樣為置業者帶來了超乎性價比的驚喜。

      僅約千萬級置業門檻 機會罕見

      當下,置業內環核心的新房價格正在逐步攀升。今年黃浦內環高層約21萬/㎡的均價,刷新公寓新房單價紀錄;徐匯內環斷供許久,內中環濱江已看到17.8萬/㎡。

      土拍市場,今年重回“價高者得”后,靜安新成交的曹家渡宅地溢價率高達31.21%,成交樓板價超過11萬/㎡,保本也要14萬+/㎡;內中環大寧宅地預計也要13萬+/㎡保本。

      更何況,當下7090已退出歷史舞臺,中小套建筑面積標準增大了10-20㎡。這意味著:未來上海內環核心,無論是單價還是總價,新房購房成本提高皆為大勢所趨!

      反觀靜安璽樾,市均價僅約12.58萬元/㎡,提供了難得的千萬級總價上車的機會。如此“地板價”的門檻能邁入內環,真的是賣一套少一套,且買且珍惜!

      建面約94㎡寬闊兩房 舒適度更高

      當下樓市,百平小三房千篇一律,但強行小三房的結果就是只有主臥才能當真的臥室,其他兩個空間往往很難擺下一張完整的床。

      靜安璽樾二期主力建面約94㎡寬闊兩房,非常適合單身或是年輕的小家庭置業其得房率最高約79%,相較于市面上大多70-75%的項目,實實在在地省下了不少空間的置業成本!

      更大的亮點還在項目不回避自身的“抗性”,將實體樣板間做在了鄰近高架的3號樓,優越的隔音效果與日常居住的靜謐程度是置業者可以親自感受到的

      第一個亮點,室內軟裝是邀請梁志天大師團隊進行設計的,分為兩大主題,預設家庭生活場景,圍繞家庭成員的居住方式,加載健身、書房、茶室、養寵等功能,展現生活的精致感與摩登感。

      第二個亮點,是動靜分離+客餐廳一體化設計,功能區和休息區互不干擾,客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側,臥室等休息區全部一側,保證了私密性!

      第三個亮點,是尺度感!得益于高得房率,客餐廳朝南面寬大,銜接寬闊大陽臺,而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床,尤其是對于單身或兩口之家,次臥完全可以成為X空間,工作室、電競房、書房等盡可創意想象!

      第四個亮點,是南向主臥套房設計,不僅能放得下2*1.8米雙人床,且還能保留約1米的過道;同時帶獨立衛生間和大飄窗,增強私密性。

      更多戶型 剛需改善置業皆可滿足

      除了建面約94㎡的主力戶型,項目二期加推建面約94-106㎡2-3房,位于3#、6#樓棟位置,既能俯瞰園林,又在功能性和舒適度上平衡到位。

      此外,項目還有建面約98-165㎡的不同房型可供選擇,無論你是剛需還是改善置業,在靜安璽樾都能找到適合自己的戶型!

      高品質裝修 匠造奢適生活

      看新房,裝修是更能體現開發商誠意的指標。

      靜安璽樾的裝標堪稱奢適。項目甄選大金(或同等檔次)中央空調、地暖;霍尼韋爾(或同等檔次)的新風系統,都是實打實的居住保障。

      廚具方面,油煙機、灶具、洗碗機、烤箱、甚至一般不作為交付的冰箱,均采用了國際知名品牌——美諾(或同等檔次),這樣的五件套配置放眼全市幾千萬的豪宅也不多見

      此外,還有柏麗(或同等檔次)的櫥柜、臺面;鉑浪高(或同等檔次)的洗滌槽和龍頭;衛浴方面,甄選杜拉維特或高儀(或同等檔次)馬桶、臺盆、龍頭等,都是國際知名的品牌。

      智能家居系統,由全球500強企業霍尼韋爾定制,提供全面的智能聯網科技,可輕松控制室內燈光、空調、地暖和新風系統,還有可視對講集成以及移動端遠程控制,為居住帶來更多便利。

      此外,部分窗戶甄選三玻兩腔雙low-E玻璃,相較于普通玻璃,它能在保溫隔熱的同時大幅降噪,讓業主遠離外界紛繁。這才是裝修交付,該有的品質和態度。

      在戶型設計上別出心裁,在裝修標準上不惜成本,靜安璽樾的產品,基于生活的實際需求去打造,旨在為給業主帶來更好的居住體驗。一個內外兼修的好住宅,或許就像靜安璽樾這樣。

      03

      地處大蘇河灣 發展潛力巨大

      坐擁肉眼可見的醇熟生活

      除了眼前的強大兌現力之外,你更可以相信靜安璽樾的地段價值!這要從未來和當下兩個方面來看:

      大蘇河灣時代到來 更新迅猛

      翻開靜安“一軸三帶”的規劃布局,蘇河灣與項目所處的國際中興城,共同構成了大蘇河灣板塊,既同處于靜安區復合發展軸上,又同處于蘇州河兩岸人文休閑創業聚集帶

      自“十四五”以來,蘇河灣功能區累計實現稅收350億元,連續三年實現兩位數增長;今年一季度實現稅收34.98億元,同比增長12.8%,增速超過了同處靜安的南京西路功能區!

      這里吸引到了眾多高能級的總部企業入駐,目前集聚阿斯利康全球研發中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨國公司地區總部,一幢幢現代化的辦公樓宇,刷新著蘇河灣的天際線。

      同時,蘇河灣迎來了眾多商業文化項目興起,大量藝術空間入駐,渲染濃厚的人文氛圍。UCCAEdge、蘇富比空間、Fotografiska影像藝術中心等一批頂級藝術場館和機構入駐,以及萬象天地等復合商業體,共同構成了沿蘇州河的藝術場館集聚空間。

      在2035規劃利好帶動下,蘇河灣大量土地已騰挪在建,靜安內環的發展更新之勢也向北挪移

      項目所處的國際中興城,是上海內環集中發力城市更新的區域之一,現在已發生翻天覆地的變化:高規格的商業街區界面逐步呈現;高端住宅在各大國央企的建設下逐步建設;還有國際商務、精品休閑以及綠地公園,處處都是蓬勃生機!

      未來幾年內,大蘇河灣將持續騰挪土地,并建造更多高端住宅、生活設施,約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓等地標將拔地而起!大蘇河灣的更新勢頭肉眼可見的迅猛,如此大的更新力度,正是同價位的其他板塊難以比擬的。

      周邊城市資源薈萃

      以靜安璽樾為圓心,3公里為半徑,涵蓋蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等九大核心商圈,生活便捷程度早就躍然紙上。

      交通方面,項目直線距內環高架+南北高架雙主干道,1公里范圍內坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點。屆時無需轉乘,兩站直達人民廣場,還可直達四川北路、蘇河灣、大寧等商圈,迅捷便利。

      商業方面,項目3公里范圍內涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業體,滿足一站式購物需求。

      醫療方面,項目直線距三甲醫院上海市中醫醫院約800米,周邊還有閘北區中心醫院、上海市第十人民醫院等,為居者保駕護航。

      項目直線距約3.5萬㎡的中興公園僅約300米,周邊還有閘北公園、大寧綠地、四川北路綠地等景觀。在擁有城央繁華的同時,也能享受鬧市中的綠色生態。

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