城投金沙樾樣板間已開放 預計11月底或12月初開盤

　　原標題：城投金沙樾|87平做三房兩衛!南向面寬9.3米!準四代卷王實景曝光!

　　要論今年最熱的準四代，城投金沙府應該是其中之一。武昌核心高手如林，上個月依然穩居網簽TOP2.

　　憑借著超高性價比，在武昌核心一眾3w+準四代豪宅中，走出了差異化優勢。

　　不過，眼看著城投金沙府貨量已經不多，后續還有機會在武昌核心，買到性價比準四代嗎?不要著急，它的姊妹盤——城投金沙樾終于開始面世了。

　　這個周末，城投金沙樾開放了實景示范區和樣板間，產品究竟如何?我們來一探究竟!

　　最新動態：城投金沙樾實景示范區及樣板間已開放，預計11月底或12月初開盤，首開5、6#建面約87、99、108m²三房、126m²四房毛坯房源，放風價約1.6w/m²。

　　樓盤聚焦：

　　1、武昌1.1環圍合式低密住區

　　項目總建面約12.8萬方，容積率約3.11.共8棟住宅，層高18-34層，其中1、2號樓為小高層，層高18層，其他樓棟均為32-34層高層住宅。

　　首開5、6號樓，均為34層，1個單元、3梯4戶，連廊結構。其中5號樓中間戶89平、邊戶108平，6號樓中間戶99平，邊戶124平。

　　從樓棟分布圖上看，項目呈8字形雙圍合式布局，每棟樓的朝向都不一樣，首開5、6號樓位于項目西北側，南偏東朝向。

　　2、得房率約90%，99實現四開間朝南

　　作為準四代住宅，項目得房率超90%。雖然戶型面積段不大，但每個戶型的功能性都還蠻強的。

　　其中87平戶型做到了三開間朝南，三房兩衛格局，南向面寬約9.3米，這個面積段基本做到了100平普通戶型的功能性。

　　99平戶型甚至做到了四開間朝南，南向面寬約12.2米，并且這個戶型還帶有獨立電梯廳，雖然是中間戶，但三間臥室都不對連廊，這個戶型放眼武漢市場都比較罕見了。

　　108平同樣帶有電梯前廳，并且這個面積段，客廳還是N+1格局，也是比較難得了。

　　126平戶型，與108平戶型格局基本是一樣的，但南向面寬更大，達到了約12.5米。

　　上面幾個戶型感覺尺度已經超過面積段限制了，大家是不是都很好奇，實際居住效果怎么樣?感興趣的可以看看下面樣板間視頻——

　　3、部分實景已提前呈現

　　項目示范區目前已開放，外圍的商業街、主入口入戶大堂、水景庭院等部分已實景呈現。從目前項目呈現的實景來看，品質感還是在線的。

　　4、綜合性價比優勢很強，百萬預算上車武昌準四代

　　項目處于洪山與武昌交匯處，周邊在售的樓盤，洪山區這邊有朗詩熙華府、鋼旅藍郡、保利城，基本入市時間都比較早，價格區間大概在1.6-1.8w，這幾個項目基本是上一代的產品了。

　　武昌徐東這邊，算是今年新崛起的板塊，今年出了不少熱盤，比如城投金沙府，在售103-142平，均價2.1-2.3w，聯發悅榕華在售108-133平，團購價做到了1.9w起，這兩個項目與金沙樾面積段有重合，不過價格上要比金沙樾高一些。

　　靠近武昌二環的，還有綠城梧桐里，在售111-139平、單價約14650起，應該是這邊最便宜的，武昌首府在售98-118平，均價1.8-2w。

　　綠城梧桐里緊鄰二環高架，且距離地鐵較遠，武昌首府雖然也有小戶型，不過首開地塊只有2棟樓，其中118平小高層貨量不多，98平戶型位于46層超高層。

　　綜合對比下來，武昌核心這邊，如果不看行政區的話，武昌首府目前的放風價算是最有性價比的，按放風價來算，89平三房約140萬，可以預見首開應該會有不錯的熱度。

　　5、自帶公園，周邊配套醇熟

　　項目位于洪山區徐東楊園板塊，內環和二環之間。自駕無論是通過友誼大道還是歡樂大道去二環，還是直接通往武漢大道都非常方便;距離地鐵8號線汪家墩站步行約800米，約12分鐘可達;距離地鐵4號線岳家嘴站、鐵機路站均在1公里左右。

　　項目自帶約2.28萬方公共綠地公園，距離東湖直線距離約1.6公里，無論是茶余飯后休閑散步，還是綠道騎行都非常方便。

　　自帶約1600㎡商業街區，周邊4公里內各大商業綜合體云集，包括中商世界里·鵬程銷品茂購物中心、群星城、武漢SKP、武昌萬象城、京東MALL等。

　　整體來看，項目周邊生活配套成熟，可以滿足日常所需。

　　以下是項目的具體測評：

　　一、基本信息

　　項目一共有8棟樓，2棟18層，其余均為32-34層，圍合式布局;其中1#、2#都是18層，3#是32層，4#是33層、5#、6#、7#、8#都是34層。

　　項目還帶有一個6班幼兒園。

　　二、樓盤整體數據

　　地塊規劃用地面積約55058.63㎡，總建面約128266.05㎡，住宅建面約94228.72㎡，容積率約3.11.總戶數928戶，住宅機動車停車位889個。

　　戶型建面約87-126㎡，得房率超90%。

　　三、項目地段、交通、配套

　　1、區位

　　項目位于洪山區沙湖大道與楊園南路交叉口東北角，與武漢大道直線距離約600m，距離二環線和友誼大道直線距離均約1.5km，距離歡樂大道直線距離約600米。

　　微觀上看，項目北側為規劃公共設施用地、團結大道、武鐵佳苑等;東側為鐵機路、愛家國際華城等;南側為團結竹君苑、沙湖大道、藍晶綠洲等;西側為楊園南路、徐東公寓、梨園中學、七星四季花園等。

　　區位點評：該地塊位于洪山區內環與二環之間，屬于徐東楊園板塊，周邊生活配套成熟，尤其是楊園南路美食街，煙火氣十足。

　　2、交通

　　自駕方面：項目西側是楊園南路，南側是沙湖大道，距離友誼大道、歡樂大道、武漢大道、二環線都不遠，周邊交通路網發達，自駕方便。開車出行可以走歡樂大道或者友誼大道上二環，也可以往南上武漢大道，快速路較多，通達性比較強。

　　楊園南路和沙湖大道是雙向4車道，比較寬敞。

　　地鐵方面：距離項目比較近的地鐵站是地鐵8號線汪家墩站，步行距離約800米，12分鐘左右;此外距離地鐵4號線岳家嘴站約1公里左右。

　　公共交通：項目正門口楊園南路有公交站，392.618多路公交車。

　　交

　　3、配套

　　商業配套：項目周邊社區底商較為成熟，能滿足日常所需;距離大型商業綜合體群星城、麥德龍約1公里，步行可達。

　　教育配套：按照2024年洪山區最新的對口劃片，項目預計對口梨園小學和梨園中學。4月25日，洪山區相關單位開會討論梨園及周邊片區中小學校改擴建及提檔升級相關事宜，梨園片區教育提檔升級已經提上日程。

　　醫療配套：項目距離梨園醫院約1.6公里，直線距離3公里內還有中南醫院。

　　其他配套：項目自帶2.28萬方的公共綠地公園，南側距離沙湖公園直線距離約1.6公里，東側距離東湖也在1.6公里左右。

　　配套點評：項目位于洪山區徐東楊園板塊，周邊各項配套比較齊全；社區底商較多，足以滿足日常所需，群星城約1公里，步行可達；自帶2.28萬方公共綠地公園，距離東湖風景區約1.6公里。