南山新盤(pán)山海丹華府開(kāi)盤(pán)在即 主推戶(hù)型98-151㎡三至五房

　　原標(biāo)題：備案價(jià)最低200+萬(wàn)，南山新盤(pán)山海丹華府開(kāi)盤(pán)在即

　　南山前海赤灣片區(qū)又一新盤(pán)上線，山海丹華府獲批預(yù)售許可證。

　　本批次備案419套住宅，位于1/2/3/5/6A/6B棟，主推戶(hù)型為建面約98-151㎡三至五房。

　　區(qū)間備案均價(jià)約7.2萬(wàn)/㎡。區(qū)間備案單價(jià)約6.85-7.71萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約705-1125萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)于11月23日啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌10萬(wàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享折扣約96*97折。

　　另有開(kāi)盤(pán)折扣待定，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)綜合折扣可以打到9折，即三房開(kāi)盤(pán)約600多萬(wàn)起。

　　另有17套建面約170-233㎡超大戶(hù)型(位于頂層)，以及24套建面約38-76㎡中小戶(hù)型(應(yīng)是回遷剩余房源，小戶(hù)型的位于高層，76㎡的位于中低層)，備案均價(jià)約285萬(wàn)起。

　　--項(xiàng)目簡(jiǎn)介--

　　山海丹華府位于少帝路與赤灣七路交匯處西南角，距離地鐵2號(hào)線赤灣站直線距離約1.1公里。

　　規(guī)劃了小南山隧道連接前海媽灣片區(qū)，并延伸打通赤灣山隧道連接太子灣片區(qū)。屆時(shí)片區(qū)和前海核心區(qū)及太子灣、海上世界片區(qū)的融合度將得到顯著提升。

　　項(xiàng)目處于南山赤灣板塊，前海拓展區(qū)范圍內(nèi)。片區(qū)社區(qū)氛圍、人氣配套尚需彌補(bǔ)完善，但整體轉(zhuǎn)型發(fā)展速度可觀。近幾年片區(qū)涌現(xiàn)出了不少代表性新盤(pán)，如山語(yǔ)海、半山臻境、開(kāi)云府、金眾云山海等。

　　赤灣片區(qū)是“蛇口國(guó)際海洋科技創(chuàng)新區(qū)”的三大主要承載區(qū)之一，正在推進(jìn)建設(shè)赤灣海洋風(fēng)情小鎮(zhèn)、赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園，將與太子灣片區(qū)、蛇口片區(qū)共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技創(chuàng)新走廊。

　　山海丹華府為赤灣舊村舊改項(xiàng)目，前海丹華的二期。總用地面積約2.93萬(wàn)㎡，總建面約14.3萬(wàn)㎡，容積率約3.37.

　　主要由5棟6個(gè)單元的住宅+1棟幼兒園組成，均為29-32層高層住宅。規(guī)劃總戶(hù)數(shù)983戶(hù)，規(guī)劃車(chē)位990個(gè)。419戶(hù)商品住宅在本批次全部推出，其余的為回遷房。

　　項(xiàng)目自建幼兒園規(guī)劃為6班，目前坐落在南二外集團(tuán)赤灣學(xué)校(九年一貫制)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)(以官方最新公告的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn))。

　　--戶(hù)型分布--

　　項(xiàng)目主力戶(hù)型為建面約98-151㎡，使用率約88%-93%，2梯4戶(hù)配置。帶全屋精裝交付，預(yù)計(jì)2026年10月帶精裝交付，以開(kāi)發(fā)商公告及簽約的為準(zhǔn)。

　　其中：

　　建面約98㎡三房?jī)尚l(wèi)，168套;

　　建面約116㎡四房?jī)尚l(wèi)，170套;

　　建面約132㎡五房?jī)尚l(wèi)，28套;

　　建面約151㎡五房三衛(wèi)，12套。

　　--總的來(lái)說(shuō)--

　　1.山海丹華府整體臨海，周邊有大、小南山，文天祥公園等。但主要是臨海港，景觀效果與所謂的“一線海景”關(guān)聯(lián)比較牽強(qiáng)。

　　2.山海丹華府整體容積率較低，29-32層到頂?shù)母邔樱瑯情g距拉得開(kāi)，朝花園、朝海港的，都有較舒適的景觀視距。

　　3.山海丹華府的得房率做的還可以，單層4戶(hù)配置，可以做到全南向設(shè)計(jì)。

　　4.并且戶(hù)與戶(hù)之間的對(duì)視干擾問(wèn)題少，還能做出觀感和舒適感都不錯(cuò)的南北通透戶(hù)型(中大戶(hù)型主要都為通透戶(hù)型)，相比周邊其他樓盤(pán)有一定的優(yōu)勢(shì)。