純洋房規劃出爐 成交樓面價20000元/平

　　原標題：園區罕見3字頭板塊!久無上新!純洋房規劃出爐

　　園區又來新盤啦!久無純新盤供應的高貿新城，也就是勝浦板塊終于快要上新了!

　　去年8月份來出來的建屋高貿新城地塊在最新發發布了規劃公示，這也是板塊內目前僅剩的純新盤了!

　　作為園區目前的洼地，3字頭的高貿新城也是比較少的上車板塊，等了一年多，這個項目值得嗎?

　　拿地1年多！規劃公示

　　在拿地1年多之后，建屋高貿新城43號地塊項目的建設工程規劃批后公示了。

　　建屋高貿新城43號地塊項目，即，蘇地2023-WG-43號地塊，位于工業園區新江路東、金勝路北，是2023年8月6日，蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司以底價154344萬元競得，成交樓面價20000元/平。

　　這也是目前板塊內唯一的純新盤項目。

　　該地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積51447.69平，容積率1.5.

　　根據規劃，項目擬建17棟10-11F住宅，其中，6棟10F洋房、11棟11F洋房。

　　10F洋房：4#、5#、6#、7#、9#、11#；

　　11F洋房：1#、2#、3#、8#、10#、12#、13#、14#、15#、16#、17#；

　　1.建屋43號地塊項目，是板塊內唯一一個純新盤，即，板塊內的限定款;

　　2.建屋43號地塊項目的容積率為1.5.為低密住宅社區;

　　3.其產品為洋房，10-11F，以11F洋房產品為主;

　　4.項目的住宅為全裝修交付，裝標要求在2000-5000元/平;這個裝標還是相對較高的;

　　5.項目戶型有≤160平，且占比≥20%;

　　6.該項目是有一定的園區人才優購房源的;

　　規劃戶型首曝，都是四房

　　建屋高貿新城43號地塊項目規劃的首次公示，其部分樓棟的戶型標準層示意圖也同步出爐了，這次公示了13#、12#、15#的戶型標準層示意圖。

　　13#，11F洋房

　　2梯4戶

　　D戶型，4房2廳3衛

　　4房2廳3衛的房屋套型

　　4開間朝南

　　客廳，為5.5開間的大寬廳;

　　陽臺為雙開間設計，開間為8.5米，且不是封閉陽臺設計，即，贈送一半面積;

　　南向雙套房設計

　　主臥，開間為3.9米，套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間;

　　南向一次臥，開間為3.3米，套房設計，有獨立的衛生間，不過為暗衛;

　　該戶型有3個飄窗設計，有一定的贈送空間;

　　12#，12F洋房

　　1梯2戶

　　B戶型，4房2廳2衛

　　4房2廳2衛的房屋套型

　　4開間朝南

　　客廳，為4.8開間的方廳;

　　陽臺為雙開間設計，開間為7.8米;

　　主臥，開間為3.5米，套房設計，有獨立的衛生間;

　　該戶型有3個飄窗設計，有一定的贈送空間;

　　15#，11F洋房

　　1梯2戶

　　C戶型，4房2廳2衛

　　4房2廳2衛的房屋套型

　　4開間朝南

　　客廳，為5.1開間的大寬廳;

　　陽臺為雙開間設計，開間為8.1米;

　　主臥，開間為3.6米，套房設計，有獨立的衛生間;

　　該戶型有3個飄窗設計，有一定的贈送空間;

　　高貿新城板塊！居住氛圍漸濃

　　建屋高貿新城43號地塊項目，即，蘇地2023-WG-43號地塊，位于工業園區新江路東、金勝路北，位置上來說屬于高貿新城板塊，也就是勝浦。

　　周邊界面來看，目前還是不錯的，區域內近些年出讓了不少宅地，居住氛圍慢慢濃厚了起來!

　　北面：中新大道東

　　東面：空地，規劃為綠地;

　　南面：住宅小區新城嘉樾時代花園;

　　西面：住宅小區萬科東方雅苑和越秀悅見云庭;

　　無論是商業配套還是教育配套，從目前的規劃來看，周邊其實都有，不過現在還在規劃或建設之中，一定程度上，未來也是能滿足基本生活需求的。

　　在項目的西北側規劃了鄰里中心，根據規劃，項目擬建1棟14F塔樓，即酒店，以及3-4F裙房建筑，即鄰里中心。

　　鄰里中心，包括東部市民中心(文體中心、為民服務中心、社區衛生服務站、老年人綜合照料中心等)、鄰里生鮮(菜場)、公交首末站、配套商業等。

　　此外，目前可享的商業配套則有勝浦農貿市場、瑞祥商業廣場等。

　　南側則有星浦實驗中學和星浦小學，據了解，該學校屬于星海教育集團。

　　此外，勝浦高中一期也已經規劃公示!

　　據資料來看，勝浦高中項目總用地面積約76276平方米，一期用地面積約57032平方米，二期用地面積約19244平方米，總投資6.55億!

　　規劃為20軌，60班，學生數達到2700 人(每班 45 人)。

　　交通上面來看，項目北面的中新大道上是有一個22號線的站點預留口，可以期待一下。

　　目前板塊主要還是依賴自駕，北面的中新大道東，直通奧體板塊。唯勝路往北連接現代大道，往南連接金雞湖大道。

　　總的來說，從目前規劃來看，未來的周邊界面還是較為不錯的，不過還是需要用發展的眼光來看，未來可期。

　　板塊久上新！會有新高嗎？

　　價格上來看，其實還是比較期待的，高貿新城其實也挺久沒有純新盤了，這個項目也是目前僅剩的獨苗!

　　此前板塊最高價是瀾悅溪云的洋房，備案均價在33499元/平。

　　勝浦整個板塊來看的話，幾個項目價格也是比較相似的。

　　輝映時代：成交地價18000元/平，備案均價30900元/平;

　　新城嘉樾時代花園：成交地價18362元/平，備案均價30900元/平;

　　越秀悅見云庭：成交地價20244元/平，備案均價31183元/平;

　　萬科東方雅苑：成交地價19690元/平，備案均價30995元/平;

　　瀾悅溪云：成交地價19652元/平，備案均價33499元/平;

　　中國鐵建花語瀾苑：成交地價18000元/平，備案均價31099元/平

　　所以，項目價格可以參考這幾個項目。

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