番禺上新！廣州地鐵新盤規劃曝光 住宅層高涵蓋32-47層！

　　原標題：番禺上新!廣州地鐵新盤規劃曝光，剛需狂喜?

　　廣州新城停車場一期地塊，來了!

　　就在今天，廣州規自局公布了項目一期的建筑規劃批后公示。

　　一期項目共規劃了6棟住宅以及一所36班九年制學校，其中住宅層高涵蓋32-47層!

　　今年的番禺樓市，要熱鬧起來了。

　　|圖源：廣州規自局

　　從公示的批后方案來看，廣州新城停車場一期大概率還是定位為剛需、剛改。

　　一方面，建筑層高不低，最低32層，最高47層，并且均為塔樓設計;

　　另一方面，從建筑輪廓上看，基本可以判斷為兩梯五戶，超高層不排除采用三梯五戶設計。

　　按住宅建筑面積10萬平估算，整個項目套均面積約85平，入手門檻并不高。

　　|廣州樓市發布 制

　　另外，樓市君也在建筑規劃圖上，看到了一些20%陽臺率的新規設計痕跡。

　　比如圍繞著陽臺外圍一圈的花池設計、相鄰小戶型之間的客廳飄窗等等，基本可以判斷項目的使用率只高不低。

　　若對比之前流出的效果圖，現在的建筑布局通過樓棟的扭轉，還實現了戶戶南向的布局，明顯更加優秀。

　　| 廣州新城停車場上蓋開發效果圖

　　值得一提的是，地塊在去年12月13日剛被廣州地鐵以186042萬總價拿下，扣除配建后，可售住宅部分樓面價約1.17萬/平 ()。

　　一個月的時間就確定規劃，大概率是奔著今年上半年入市而來。

　　如果從整體素質來看，項目本身確實很能打。

　　一方面，項目距離3號線石碁南站僅約600米。

　　項目本身為 地鐵停車場綜合開發的一部分，可以說具有TOD開發的先行優勢。

　　通過3號線，地鐵可以直達長隆萬博、珠江新城等商圈，適合3號線沿線的上班族購買。

　　并且亞運大道快速化改造目前已經陸續完工，即便自駕出行也更加便利。

　　|廣州樓市發布 制

　　另一方面，項目占位第三中軸，有規劃利好輻射。

　　比兩站之隔的番禺廣場，未來將扮演“區域新中心”角色，聚合政務、商業、交通、文化、教育等多個中心。

　　又如亞運大道沿線，目前已聚集近20個產業項目，主打高端智能裝備、新一代信息技術等新興產業。

　　|廣州樓市發布 制

　　樓市君在后臺，也看到不少粉絲在咨詢這個項目。

　　大膽猜測一下，項目價格大概率將低于番禺廣場的3萬+，而跟亞運城持平。

　　如果最小戶型面積控制在80平以內，買家或許有機會200萬以內上車番禺三房!

　　那么最后，你期待這個項目嗎?