拱墅綠城宸岸棲月計(jì)劃3月份入市！總價(jià)約350-470萬(wàn)

　　原標(biāo)題：拿地一年多!拱墅綠城宸岸棲月計(jì)劃3月份入市!3.37萬(wàn)/平，105-139方!

　　自杭州今年5月份主城區(qū)放開限購(gòu)，疊加利率優(yōu)惠、落戶放松等，主城區(qū)的新盤搖號(hào)熱度大大增加!

　　原本氣氛“慘淡”的拱墅區(qū)運(yùn)河新城，仿佛忽如一夜春風(fēng)來(lái)，由綠城宸岸印月里打頭陣，首開即創(chuàng)下1800+人搖號(hào)、火拼社保的成績(jī)，決戰(zhàn)更是創(chuàng)下2400+人搖號(hào)的新紀(jì)錄，目前已快速完成收官。

　　看來(lái)是“拱墅區(qū)3.37萬(wàn)/平”+“綠城品牌”+“雙地鐵以及主城學(xué)區(qū)配套”的魅力太大。

　　那么接下來(lái)還有類似的項(xiàng)目嗎?

　　小胖君這就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“低配版綠城宸岸印月里”，位置同樣是拱墅區(qū)運(yùn)河新城，限均價(jià)3.37萬(wàn)/平。

　　原本該地塊是2023年9月份的時(shí)候，由運(yùn)河集團(tuán)拿下。

　　但根據(jù)官方通告稱，運(yùn)河新城單元GS1001-05地塊、GS1002-11地塊中標(biāo)候選人為綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司，意味著綠城將參與地塊的后續(xù)開發(fā)的品牌使用、項(xiàng)目代建、房產(chǎn)銷售等服務(wù)。

　　綠城這波操作等于是“彎道超車”，一口氣拿了主城兩塊宅地，本文先來(lái)了解GS1002-11地塊地塊。

　　距離土地出讓過(guò)去快1年，在2024.8.27.項(xiàng)目公示了規(guī)劃。

　　本文小胖君還有最新消息——

　　1、項(xiàng)目已定案名：綠城宸岸棲月

　　2、戶型圖爆料

　　3、最新入市消息：預(yù)計(jì)最快25年3月份首開

　　下面來(lái)看。

　　綠城宸岸棲月戶型圖曝光

　　限價(jià)3.37萬(wàn)/平

　　綠城運(yùn)河新城項(xiàng)目——宸岸棲月共有五款主力戶型，面積分別約105-108-118-128-139方，精裝限均價(jià)3.37萬(wàn)/平，意味著主力總價(jià)約350-470萬(wàn)。

　　一、建面約105方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　二、建面約108方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　三、建面約118方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　四、建面約128方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　五、建面約139方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　綠城宸岸棲月規(guī)劃詳情

　　兩排可售

　　綠城運(yùn)河新城3.37萬(wàn)/平純新盤宸岸棲月，共規(guī)劃了7幢可售住宅，其中3幢為13F，四幢為17F，另外含有一幢17F辦公樓，以及4F商業(yè)配套。

　　沿街帶底商，外立面有香檳色金屬點(diǎn)綴，搭配藍(lán)色玻璃，側(cè)面立面顏色目測(cè)為淺灰，較為大氣。

　　園林中規(guī)劃有集中綠地、室外體育文化活動(dòng)場(chǎng)地、泳池等。

　　住宅層高3米。

　　地塊基礎(chǔ)信息&配套

　　地鐵口

　　地塊名：

　　占地面積：約2.97萬(wàn)方

　　用地規(guī)劃：住宅兼商業(yè)商務(wù)用地(商品住房70年、商業(yè)商務(wù)用地40年產(chǎn)權(quán))

　　容積率：1.2-2.6

　　地塊位置：拱墅區(qū)，東至顧揚(yáng)路，南至平煉路，西至麗水路，北至規(guī)劃七號(hào)支路。

　　根據(jù)規(guī)劃要求：

　　1、本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30200元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于33220元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即住宅精裝限均價(jià)3.37萬(wàn)/平！

　　2、層高不低于3米;

　　3、建筑高度不大于54米(即最多建設(shè)約17層)，公建不大于70米;

　　4、商住用地。且商務(wù)金融用地占地面積約1.19萬(wàn)方，住宅約1.78萬(wàn)方，可見商業(yè)占比之大。

　　周邊配套情況：

　　交通：4號(hào)線平安橋站地鐵口、4號(hào)線儲(chǔ)運(yùn)路站直線約1公里等;地面交通方面，附近有上塘高架路、杭州北站直線約2.2公里等;

　　學(xué)校：育才大城北學(xué)校直線約100米、運(yùn)河新城核心區(qū)新建的48班學(xué)校、賣魚橋小學(xué)等直線約1.1公里、賣魚橋桃源小學(xué)直線約2.2公里等;

　　商業(yè)：自帶商業(yè)，運(yùn)河灣綜合體直線約2公里、城北萬(wàn)象城直線約2.4公里(地鐵2站直達(dá))等;

　　其他：康橋花海直線約800米、獨(dú)城生態(tài)公園直線約1.3公里、大運(yùn)河音樂(lè)公園直線約2.5公里等;

　　總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于預(yù)算三四百萬(wàn)級(jí)想買在主城區(qū)的朋友而言，本宗地塊既有地鐵，又兼顧商業(yè)、生態(tài)等，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　目前項(xiàng)目已經(jīng)有部分銷售到位，根據(jù)最新消息項(xiàng)目計(jì)劃是