副中心 “好房子” 時代開啟，云璟攬閱靠哪些硬核點獨占鰲頭？

　　北京930新政落地后，通州首宗成交地塊迎來高光時刻——招商蛇口·云璟攬閱以“好房子”標桿之姿火爆開盤!首推230套房源當日勁銷208套，狂攬超11.46億元，去化率直沖90.43%，用數據印證市場對“政策紅利+硬核品質”的雙重熱捧!

　　【土拍】

　　2024年10月23日，招商蛇口以底價9.92億元，摘得通州區梨園鎮FZX-0303-6001地塊，樓面價2.86萬/㎡，銷售指導價6.2萬/㎡，上下浮動8%。這是北京930新政后，通州首宗成交地塊。

　　【位置】

　　項目位于北京城市副中心0303街區，東至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街，距八通線梨園站直線距離約400米。

　　【規劃】

　　建設用地約1.60公頃，總建筑規模約5.42萬平方米，地上16層，地下-2層，容積率2.17.地上建筑面積3.47萬平方米。

　　整個項目規劃建設12棟5-16層住宅樓，其中1#樓5-6F;2#9F;3#16F;4#15-16F;5#10-11F;6#7-8F;7#11F;8#12-13F;9#10-11F;10#和11#均為6-7F;12#11F。

　　北面有500平米社區辦公樓、3層。

　　【配套】

　　醫療：項目駕車2km可達婦幼保健醫院、2.5km可達新華醫院、3.3km可達潞河醫院、4km可達三甲醫院有東直門醫院。距離三甲醫院友誼醫院通州分院8km、北京安貞醫院通州院區10.5km。

　　教育：新城嘉園中心幼兒園、洪恩、愛歌頓、赫斯頓等雙語幼兒園。東側1.2km有九年一貫學校——育才學校

　　商業：云景東路商業街、貴友百貨、And淘寶城、環影12街區

　　【戶型】

　　79平米：平面圖顯示為兩居，但北側臥室，實際中將隔成兩個臥室，面積分別達到8.25平米和7.76平米。背后則是南向陽臺面積10.2平米，贈送一半;北向設備平臺2.75平米，全贈送。總贈送面積達到7.85平米。實際得房率為89.51%。

　　89平米：平面圖顯示為兩居，北側隔開兩個臥室，面積將分別達到9平米和11平米。

　　但該戶型南向只在主臥設計了內嵌陽臺，面積4.95平米，送一半;但客廳有L型飄窗全贈送，面積5.3平米;北向設備平臺2.9平米全贈送。總贈送面積10.7平米，實際得房率89%。

　　108平米：該段位戶型則分為4款，均有南向客廳加兩個臥室的陽臺面積贈送，面積達到15平米，贈送一半。與其他戶型不同的是，該段位并沒有設備平臺相贈，但4個戶型中，均有飄窗相贈。總贈送面積在9.6平米至12.5平米，實際得房率約85%。

　　128平米：南向客廳加兩個臥室陽臺面積15.75平米，贈送一半;東側兩個臥室均有飄窗全贈送，面積4.25平米;北側臥室有設備平臺全贈送，面積3平米。總贈送面積達到15平米，實際得房率超過90%。