新疆推行“兩書(shū)一牌”制度 提升住宅品質(zhì)保障民生

　　在全力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展全新模式的大背景下，新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聚焦住宅工程質(zhì)量提升，致力于為民眾打造安全、舒適、綠色且智慧的居住環(huán)境。自 2025 年 4 月 10 日起，一項(xiàng)名為 “兩書(shū)一牌” 的制度將在全區(qū)新建住宅項(xiàng)目中強(qiáng)力推行，力求為每一套新建住宅賦予 “品質(zhì)保障” 與 “使用指南”。?

　　“兩書(shū)一牌” 具體指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及永久性標(biāo)牌。自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量總站站長(zhǎng)楊磊指出，這一創(chuàng)新舉措旨在將住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，使其如同日常家電、汽車(chē)等商品一樣，附帶詳細(xì)的質(zhì)量保證與使用說(shuō)明。通過(guò)明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位及其他參建各方的質(zhì)量責(zé)任，為購(gòu)房者的合法權(quán)益筑牢保障，讓住宅的質(zhì)量保障與售后維修服務(wù)更加規(guī)范、高效。?

　　根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》將詳細(xì)記錄工程名稱(chēng)、具體住房的樓棟與房號(hào)、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信息，同時(shí)涵蓋分戶驗(yàn)收日期及工程項(xiàng)目使用的主要材料等內(nèi)容。此外，還需明確房屋質(zhì)量的保修范圍、期限、責(zé)任主體及維修流程。若建設(shè)單位為房屋購(gòu)買(mǎi)了質(zhì)量保險(xiǎn)，也需同步提供《房屋建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)告知書(shū)》。?

　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則著重介紹住房及小區(qū)的基本信息，包括住宅的平面布局、主要設(shè)備設(shè)施及其技術(shù)參數(shù)，并向業(yè)主說(shuō)明住宅使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)、房屋安全保護(hù)措施以及安全使用的責(zé)任與義務(wù)，幫助業(yè)主更好地了解并合理使用自己的住宅。?

　　永久性標(biāo)牌將按照統(tǒng)一的尺寸、材質(zhì)、式樣要求，設(shè)置在住宅樓棟的顯著位置，其上記載的關(guān)鍵信息將成為該棟住宅的永久性質(zhì)量標(biāo)識(shí)。?

　　自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳強(qiáng)調(diào)，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)需積極引導(dǎo)建設(shè)單位，將 “兩書(shū)” 內(nèi)容合理納入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》以及各類(lèi)保障性住房合同相關(guān)條款中。建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，為每套住宅量身定制 “兩書(shū)”，并在辦理竣工驗(yàn)收備案時(shí)提交相關(guān)材料，確保在業(yè)主驗(yàn)房通過(guò)后，能夠及時(shí)、完整地交付 “兩書(shū)”，讓購(gòu)房者安心入住。