多地優(yōu)化住房公積金政策 助力提振住房消費

　　近日，隨著《提振消費專項行動方案》的推進，住房公積金政策成為焦點。方案提出適時降低住房公積金貸款利率，并擴大其使用范圍，這一舉措旨在進一步減輕民眾租房購房成本，提振住房消費。深圳、鄭州等地迅速響應，對住房公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　多地公積金政策優(yōu)化升級，額度大幅提升

　　3 月 24 日起實施的深圳住房公積金新政亮點頗多。其中，個人申請最高基礎(chǔ)額度從 50 萬元躍升至 60 萬元，家庭申請最高基礎(chǔ)額度也從 90 萬元提升至 110 萬元。同時，貸款最高額度上浮情形和比例也有所調(diào)整，符合多種上浮情形的可累加上浮比例，最高上浮 110%。這意味著個人最高可貸 126 萬元，家庭最高可貸 231 萬元。此次調(diào)整精準覆蓋了深圳樓市的主力購房群體，為他們減輕了購房資金壓力。

　　河南同樣在住房公積金政策上發(fā)力，從貸款門檻到額度進行了全方位優(yōu)化。鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度從 100 萬元提升至 120 萬元，多子女家庭更是最高可貸 144 萬元。此外，還放寬了貸款限制，大戶型也可申請貸款，為購房者提供了更多選擇。廣西桂林也明確，購買保障性住房申請住房公積金貸款，最低首付比例由 20% 下調(diào)至 15%，進一步降低了購房門檻，讓更多人能夠圓購房夢。

　　降利率提額度，購房門檻再降低

　　在商業(yè)性個人住房貸款利率大幅下降的背景下，住房公積金貸款利率的適時降低顯得尤為重要。目前，5 年以上住房公積金貸款利率為首套 2.85%、二套 3.325%。《提振消費專項行動方案》明確提出公積金貸款利率將相應下調(diào)，這無疑將進一步降低購房者的置業(yè)成本。

　　除了利率調(diào)整，各地在貸款額度和首付比例上也持續(xù)優(yōu)化。深圳、鄭州、桂林等地的政策調(diào)整，從提高貸款額度到降低首付比例，全方位降低了購房門檻，讓更多潛在購房者能夠進入市場。

　　優(yōu)化調(diào)整新政，利好房地產(chǎn)市場

　　專家認為，多地已出臺的住房公積金優(yōu)化調(diào)整新政，為未來各地政策優(yōu)化指明了方向。清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，此次行動方案中明確提出公積金貸款利率下調(diào)，釋放出明顯支持住房消費的信號，有助于提振市場信心，促使更多住房公積金繳存人將潛在需求轉(zhuǎn)化為實際購房行為。

　　此外，擴大住房公積金使用范圍也是重要舉措。《提振消費專項行動方案》明確，公積金不僅可用于還貸款，還能用來付首付。自去年以來，廣州、杭州、黔南等超過 100 個城市已支持提取住房公積金余額支付購房首付款，為購房者提供了更多資金支持。

　　隨著各地住房公積金政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，住房消費有望得到進一步提振，房地產(chǎn)市場也將迎來新的發(fā)展機遇。政策的不斷完善，將為更多家庭實現(xiàn)住房夢想提供有力支持。