紐約市一辦公樓以不到5000萬美元出售 降價約67%

　　紐約市一棟由 Related Cos 附屬公司擁有的辦公樓將以大幅折扣出售。

　　據知情人士透露，Empire Capital Holdings 和 Namdar Realty Group 同意以不到 5000 萬美元的價格購買位于西 44 街 321 號的這處房產，這些消息人士不愿透露姓名，理由是私人信息。這比 Related Fund Management 在 2018 年支付的近 1.53 億美元折扣約 67%。

　　消息人士稱，這筆交易是一筆賣空交易，這意味著 Related 及其貸方（包括加拿大帝國商業銀行）同意以低于抵押貸款未償還金額的價格出售該房產。其中一位消息人士稱，該大樓的貸款余額超過 1 億美元。隨著價值跌破貸款金額，賣空在辦公樓領域變得越來越普遍。

　　這棟位于曼哈頓地獄廚房街區的 10 層建筑面積約為 220,000 平方英尺（20,400 平方米）。租戶包括 Battery Studios 和廣告公司 AKA。

　　經紀公司 CBRE Group 負責此次交易。Related、Empire 和 CBRE 的發言人拒絕置評。Namdar 和 CIBC 的代表沒有立即回復置評請求。

　　隨著借貸成本上升和遠程工作興起導致需求波動，美國各地的辦公樓估值暴跌。雖然新建或翻新的大樓能夠以高昂的租金吸引租戶，但舊樓卻難以填補空間。

　　過去兩年，市場基本凍結，因為貸方和業主難以就定價達成一致，持有資產而不是被迫以跳樓價出售。但即將到期和成本上升開始迫使更多業主減少損失。銀行通常不想接管辦公樓的管理，也有動力與業主合作，為這些物業尋找買家，包括賣空。

　　包括這筆交易在內的幾筆交易揭示了投資者如何評估這些建筑。最近出售的其他辦公樓包括 1740 Broadway，黑石集團于 2014 年以 6.05 億美元收購了該辦公樓。這家私募股權公司最終注銷了對該大樓的投資，并與其貸方達成協議，今年以約 1.86 億美元的價格出售該物業。

　　Empire Capital 代表富裕家庭投資商業房地產，在最近的房地產市場動蕩中一直在積極尋求交易。該公司購買了 1200 Sixth Ave 和 Mercedes House 的股份。該公司還與合作伙伴聯手，于 2022 年以大幅折扣從黑石集團和開發商 RXR 手中收購了 1330 Sixth Ave。

　　Empire 此前還與 Namdar 合作購買了其他辦公樓。兩人于 2022 年購買了 830 Third Ave。

　　Related Cos 繼續是主要的辦公樓所有者。該公司是 Hudson Yards 背后的主要開發商，吸引了史蒂夫科恩的 Point72 和 Facebook 的母公司 Meta Platforms 等租戶。 Related 創始人史蒂夫·羅斯 (Steve Ross) 也在西棕櫚灘大力投資辦公樓，自疫情開始以來就吸引了高盛等租戶。