今年二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)量增價(jià)跌 租金降幅逐步加大

　　近日，高力國(guó)際在北京發(fā)布2024年第二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告。

　　2024年二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要表現(xiàn)為“量”增“價(jià)”跌。根據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，凈吸納量接近6萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化總量接近28萬(wàn)平方米。由于多個(gè)自用項(xiàng)目于本季度開(kāi)始進(jìn)行市場(chǎng)化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。然而，在租賃活躍度和成交量均出現(xiàn)大幅改善的情況下，市場(chǎng)租金降幅逐步加大。本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金降幅達(dá)到5%，市場(chǎng)平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。其中，租金降幅最大的子市場(chǎng)為望京酒仙橋，單季租金降幅達(dá)到10.8%，至182.7元每月每平方米。

　　乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度錄得正凈吸納量后，未能在本季度延續(xù)去化趨勢(shì)。 租賃成交活躍的區(qū)域集中在望京酒仙橋，凈吸納量達(dá)到2.5萬(wàn)平方米，而成交量大幅提升的背后是區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的“以?xún)r(jià)換量”。望京酒仙橋本季度凈有效租金降至148.3元每月每平方米，單季降幅達(dá)到7.2%。

　　產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)微弱去化，上地市場(chǎng)表現(xiàn)一枝獨(dú)秀。本季度整體產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)凈吸納量不到6,000平方米，空置率維持在20.6%。然而，上地市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，單季度凈吸納量接近6萬(wàn)平方米，延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，今年上半年累計(jì)凈吸納量已超過(guò)14萬(wàn)平方米。從上半年凈吸納量的橫向數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，目前上地市場(chǎng)的表現(xiàn)是所有子市場(chǎng)中需求最強(qiáng)勁的。上地已連續(xù)三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)大幅去化，空置率回落至25.4%，累計(jì)降幅接近10%。

　　高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)大規(guī)模的辦公空間整合在過(guò)去兩年間的結(jié)束，泛上地區(qū)域已經(jīng)利空出盡。同時(shí)，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力的新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過(guò)去十年逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目的高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，將使該區(qū)域最先受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長(zhǎng)壯大所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)紅利。

　　展望下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，陸明認(rèn)為隨著租金持續(xù)下行，各子市場(chǎng)和各資產(chǎn)類(lèi)別之間的租金差距將逐漸縮小，進(jìn)而加劇了各子市場(chǎng)之間、各資產(chǎn)類(lèi)別之間的競(jìng)爭(zhēng)格局。從目前市場(chǎng)租金走勢(shì)來(lái)看，整體辦公樓市場(chǎng)正在從局部租金競(jìng)爭(zhēng)演變成全市范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，寫(xiě)字樓市場(chǎng)和行業(yè)的發(fā)展需要放眼長(zhǎng)期且健康的發(fā)展，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)不可避免，但一定是理性、有底線(xiàn)，且不能只關(guān)注短期利益。樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展需要樓宇經(jīng)營(yíng)主體通過(guò)資產(chǎn)管理獲取利潤(rùn)和資金，這些利潤(rùn)和資金又會(huì)再投入到新技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用、物業(yè)管理品質(zhì)和效率提升、設(shè)備設(shè)施維護(hù)和升級(jí)等重要方面。如何讓市場(chǎng)避免深陷簡(jiǎn)單粗暴的價(jià)格戰(zhàn)，真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，這才是市場(chǎng)長(zhǎng)期行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。