深圳京基華樾擬分兩期開發 二期將建辦公樓+公寓摩天大廈

　　京基·華樾展示空間。蔡屋圍，作為深圳最古老的村落之一，承載著深厚的歷史底蘊。這片土地，曾是深圳經濟騰飛的見證者，孕育了國貿大廈、地王大廈、京基100等標志性建筑，記錄著深圳的輝煌歷程。然而，隨著城市的快速發展，老舊的村落與現代化的城市面貌之間出現了落差，蔡屋圍也無法回避城市更新的難題。

　　近期，蔡屋圍又一城市更新項目迎來了新進展。近日，京基蔡屋圍城市更新片區的首發項目正式對外公布，項目命名為京基·華樾，這也是京基蔡屋圍項目自2013年正式立項以來的首個入市地塊。

　　蔡屋圍舊改項目涉及約63個宗地

　　京基與蔡屋圍的故事最早可以追溯到2004年，彼時京基集團與蔡屋圍集團公司簽署相關協議，京基將對蔡屋圍城中村近4.6萬平方米的土地（包括宅基地）進行改造；2006年，深圳蔡屋圍金融中心規劃出臺，蔡屋圍被定位為深圳乃至珠江三角洲的金融中心；2011年，京基100城市綜合體建成，主塔樓高達441.8米，不僅刷新了深圳城市的地標紀錄，更是創造了全國的蔡屋圍城市更新模式。

　　2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區才正式（含原清慶新村城市更新單元）被列入《2013年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，更新方向擬為商業、文化、居住等功能。

　　據了解，蔡屋圍城市更新統籌片區大項目規劃東起深圳萬象城，西至紅嶺路，北起紅寶路以北，南至濱河大道。一共涉及約63個宗地，更新開發建設用地面積約18萬㎡，自北向南按蔡屋圍北區、中區、南區分成三大組團區域，改造涵蓋城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等經典建筑、生活社區。

　　灣財社記者從京基方面了解到，蔡屋圍城市更新統籌片區的改造過程由17家全球設計機構、2000+位社會公眾人士共創共建，最終將形成建面約320萬平方米的超級城市綜合體。而改造完成后，整體片區將涵蓋新寰宇大廈（規劃中）+新晶都酒店（規劃中）天際雙塔；匯聚KKTOWN（規劃中）、深圳萬象城，成就國際消費聚場；同時，新增超10萬㎡公共空間&設施，打造24小時高質量民生典范區。

　　作為京基蔡屋圍城市更新項目先行地塊，京基·華樾項目被定位為京基1號作品、京基品牌30周年里程碑作品。項目整體占地面積約2.1萬㎡，總建筑面積約32.9萬㎡，建設內容涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓等多元業態于一體。

　　京基·華樾位于蔡屋圍更新統籌片區最北端

　　具體位置來看，京基·華樾位于蔡屋圍更新統籌片區的最北端，寶安南路與紅桂路交叉口東北側，鄰近深南大道、濱河大道、紅嶺路等城市主干道。

　　值得一提的是，蔡屋圍片區曾被叫做深圳的“地王”片區，深圳地王大廈和京基100都坐落于此。片區地處羅湖成熟發展區，周邊配套完善。

　　6月26日，記者實地走訪了京基·華樾周邊，項目正在建設中，展示中心當日對外開放，展示空間也已對外展出，可售住宅主力產品為95-153㎡。據案場銷售介紹，項目共分兩期開發建設，其中，一期由3棟地面61-64層，約200m高的住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成；二期為一棟辦公樓+公寓的綜合摩天大廈。

　　交通方面，京基·華樾周邊擁有1/2/3/5（西延線路在建中）/9/11（二期工程在建中）號地鐵6軌交會，緊鄰深南大道、濱河大道和紅嶺中路三條城市主干道；商業方面，項目位于超1.2平方公里的蔡屋圍國際高端消費街區，周邊有深圳萬象城、KK MALL、地王星薈、茂業奧特萊斯等國際商業坐標。

　　另外在配套方面，項目直線距離約200米可達40年老牌學校、省一級學校桂園中學；項目周邊還有荔枝公園、人民公園、洪湖公園、梧桐山、銀湖山等生態景觀資源。

　　公開資料顯示，京基集團成立于1994年，總部位于深圳，集團已形成地產開發、現代農業、商業運營、酒店運營、物業服務五大業務板塊并存的規模化、多元化、集團化的綜合性企業。截至2024年3月，京基集團開發31個項目，總建筑面積約800萬㎡，總土地儲備近400萬㎡。深耕城市更新領域，京基集團成立30年來，還曾先后在深圳打造了京基100、京基水貝等多個建面超50萬平方米的城市綜合體項目。