仲量聯行表示,盡管德國商業房地產交易正在復蘇,得益于買家對工業和物流地產的興趣,但需求低迷繼續抑制投資者對辦公樓的興趣。
這家房地產經紀公司在一份報告中表示,2024 年上半年的總交易量攀升至 157 億歐元,較上年同期增長 10%。仲量聯行表示,增長的主要驅動力是倉庫物業交易,較上年同期增長了近 60%,而辦公樓購買則停滯不前。
仲量聯行表示,盡管入住率正在緩慢穩定,但投資者仍不愿將資金投入辦公樓,因為疫情后遠程辦公的趨勢減少了對辦公空間的需求。仲量聯行表示,一些房產的負面消息進一步削弱了投資者的信心,例如與法蘭克福特里亞農大廈相關的貸款違約。
仲量聯行預計,今年剩余時間將經歷“艱難的追趕過程”,全年交易額預測保持不變,為 400 億歐元。仲量聯行表示,房地產目前并不是許多機構投資者關注的重點。與 2023 年上半年相比,投資組合交易份額下降 19%,至 42 億歐元,而個人交易增長 26%,至 115 億歐元。
仲量聯行德國地區負責人康斯坦丁·科特曼在報告中表示:“我們自今年年初以來在美國看到的情況現在在德國也變得明顯:市場正在緩慢恢復增長。”