廣州琶洲CBD海灝國際大廈總部辦公驚現2億成交大單

　　現在最好賣的，可能不是住宅！

　　就在前兩天，據華發股份官方消息透露，旗下位于琶洲CBD的海灝國際大廈實現2.16億元的大單成交，目前僅剩4套總部樓層位。

　　再加上力迅琶洲灣、開元廣場、丸美琶洲總部等多個商業大平層項目蓄勢待發，琶洲今年的商辦市場，殺瘋了！

｜琶洲航拍

　　壹

　　華發琶洲商辦驚現2億大單

　　大平層商業最快年底入市

　　海灝國際大廈，很多人可能不大熟悉。

　　從地圖上看，項目位于琶洲西區，隔壁即為華新中心，與各大總部大廈毗鄰。

　　項目由華發股份和海灝投資兩大500強聯袂開發，定位為琶洲CBD里的森系總部。

　　按照規劃，項目總建筑面積約9.22萬平，由超高層主樓及低層商業裙樓構成，標準層建面約2300平，整層起售。

｜琶洲航拍

　　其中，L35-L37計劃為海大集團自用，L3-L8、L16-L20為自持租賃樓層，辦公部分可售的僅有L9-L10、L12-L15。

　　除此之外，海灝國際大廈L22-L34層計劃作為大平層商業對外出售。

　　樓市君查了一下陽光家緣，海灝國際大廈大平層面積段在114-337平之間，層高達到3.8米！

　　按照披露的消息，此次2.16億元大單之后，海灝國際大廈總部辦公部分僅剩4個席位。

　　樓市君還打聽到，華發在今年8月還將再度開放海灝國際大廈的寫字樓，大平層商業也將在今年底對外推出！

｜海灝國際大廈效果圖

　　貳

　　商業大平層熱度飆升

　　琶洲成交額為金融城2倍

　　事實上，不僅琶洲的寫字樓市場交易活躍，商業大平層的熱度也很高。

　　根據中指院數據顯示，今年來廣州商辦公寓產品成交金額榜單中，琶洲以26.86億元位列TOP1！

　　這個數字甚至是第二名金融城的2倍之多。

｜廣州樓市發布 制

　　比如保利琶洲四季，直接拿下了廣州上半年商業平層銷售金額TOP1。

　　今年來，琶洲四季的成交金額已經高達21.67億元（來源：中指院），甚至出現深夜一串二成交，幾乎以一己之力撐起了琶洲商辦市場！

　　據悉，項目采用了大面積玻璃幕墻設計，層高做到了3.5米，大開間、短進深的設計，都讓項目舒適性提高了不少。

　　目前，項目僅有少量106-110平的房源，席位也是分秒遞減。

｜圖源：樓市君朋友圈

　　又如曉廬，高區戶型面積涵蓋235-502平，定位純粹改善。

　　從品牌到建筑、室內、景觀、燈光等每一個環節，都達到了奢華酒店級別的水準。

　　關鍵是可售單位僅有100套，目前早已去化過半。

｜曉廬示意圖

　　而琶洲公館可售單位就更少了。

　　項目全部僅有45套可售，面積涵蓋建面約338-1586平，全是大平層。

　　并且項目總高超200米，可以平視對岸的珠江新城，獨享360°雙重江景。

｜琶洲公館實拍

　　除此之外，琶洲待售的商業大平層至少還有四個。

　　除了海灝國際大廈之外，還有開元廣場、丸美琶洲總部、力迅琶洲灣等，都有機會在今年入市。

｜廣州樓市發布 制

　　以開元廣場為例，由知識城集團和僑鑫集團共同從復星國際中心購入，同樣是寫字樓+商業公寓的業態組合。

　　其中，30-48F均規劃為大平層公寓產品。

　　作為琶洲西區頭排臨江地標，開元廣場與騰訊、阿里巴巴、唯品會等企業總部為鄰，價值潛力不菲。

｜開元廣場

　　同樣待售的還有力迅琶洲灣。

　　項目位于琶洲西區廣報中心旁，前身即為方所文化在2021年2月，以底價40170萬元拿下的琶洲一宗商業商務用地。

　　因而，力迅琶洲灣也被稱為方所總部大廈。

　　根據規劃，項目主推建面約150-350平的商業大平層，僅有120套。

｜力迅·琶洲灣效果圖

　　而丸美琶洲總部，也同樣規劃有公寓產品。

　　項目總建筑面積6.55萬平方米，規劃建筑高度138米，集辦公、公寓、餐廳、健身館、藝術館等為一體的超高層商業綜合體。

　　今年2月份，丸美琶洲總部已經實現封頂，入市時間或許也將不遠了。

｜廣州樓市發布 制

　　可以看到，琶洲的商業大平層，已經聚集了包括華發、保利、僑鑫、廣州城投、力迅等多個知名開發商。

　　在 擁有成熟的豪宅開發經驗的實力房企加持下，琶洲的商業大平層市場，或許將迎來全新產品。

　　我們也不妨期待一下。

　　叁

　　中國十強CBD

　　琶洲商辦走出獨立行情

　　其實，琶洲的寫字樓、商業大平層備受市場追捧，除了產品本身的原因之外，更多還有對琶洲發展的價值認同。

　　在2023年福布斯中國十強CBD榜單中，琶洲與珠江新城同時上榜，全市僅此兩者。

　　目前，琶洲已經有超20座總部投用，超3.5萬家企業進駐，企業密度達1068家/平方公里。

　　去年，琶洲總營收4479億，稅收超億的寫字樓有8棟。騰訊、阿里巴巴、小米等龍頭效應，已經成為全市財富聚集之地。

　　再加上琶洲已經嚴禁商業房地產開發，新房稀缺之下，商辦類產品成為吸納購買力的最佳載體。

｜琶洲CBD航拍

　　更關鍵的是，商業大平層，已經成為富人財富配置中的一類重要資產。

　　截至目前，廣州商業大平層已經成交了260套，超過2022年全年銷量（204套）。

　　如果延續這個勢頭，今年全年的成交量或許將與2023年保持持平。

　　并且，商業大平層的價格也在攀高。

　　2020年成交均價僅為36492元/平，而今年的成交均價已經達到了60469元/平，五年漲幅高達65%！

｜廣州樓市發布 制

　　開發商愿意開發、買家愿意購買，這些因素的共同作用下，都讓琶洲的商業大平層市場，走出了獨立的行情。

　　那么最后，琶洲這些商業大平層，你最看好哪個呢？

免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com