廈門綠發(fā)新時(shí)代廣場(chǎng)主塔樓超甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)今年底投用

　　據(jù)福建高院最新報(bào)道，當(dāng)旭日的金光溫柔地撒在廈門市筼筜湖畔，一座聳天入云的高樓身披金光，熠熠生輝。建設(shè)工地現(xiàn)場(chǎng)，工人們揮汗奮戰(zhàn)，施工機(jī)械轟鳴作響。這便是廈門鷺江道上的“第一高樓”-廈門綠發(fā)新時(shí)代廣場(chǎng)。

　　該項(xiàng)目建筑高度約339.88米，與隔海相望的鼓浪嶼遙遙相對(duì)。作為廈門市百億“高、新、特”重點(diǎn)項(xiàng)目之一，它承載著城市繁榮與發(fā)展的夢(mèng)想。項(xiàng)目由央企某投資集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，是一座集辦公、酒店、商業(yè)、觀光等多種功能于一體的大型超高層商業(yè)綜合體。總建筑面積近30萬(wàn)平方米，總投資高達(dá)70億元。

　　主塔樓A地塊定位為超甲級(jí)寫字樓，裙房部分為高端旗艦街區(qū)商業(yè)，計(jì)劃于今年年底投入使用。副塔樓B地塊定位為世界頂級(jí)酒店，預(yù)計(jì)于2026年盛大開業(yè)。

　　面對(duì)如此宏大的項(xiàng)目，誰(shuí)能想到，所謂“第一高樓”曾是廈門這座美麗城市的一道傷疤，四年前，這里還是一片荒蕪，雜草叢生，無(wú)人問(wèn)津，歷經(jīng)三任主人，數(shù)次被迫停工，成為城市建設(shè)的“爛尾之痛”。

　　這座“第一高樓”的前身是廈門郵電大廈。然而，在2003年，由于資金的匱乏，它僅完成了設(shè)計(jì)中的8層裙樓后便黯然停工。十年后，福建某公司接手，賦予它新的名字—“廈門國(guó)際中心”。然而，命運(yùn)的輪盤并未因此而扭轉(zhuǎn)。在續(xù)建的征途中，開發(fā)商因融資困局導(dǎo)致資金鏈斷裂，債務(wù)如山，使這座摩天大樓在2016年完成主體結(jié)構(gòu)后再次陷入了沉寂。與其相鄰的副塔樓“廈門寶嘉中心”項(xiàng)目，也在這場(chǎng)資金的風(fēng)暴中，長(zhǎng)時(shí)間地?cái)R淺在岸邊。

　　就在城市為這片廢墟嘆息之時(shí)，2017年，上市企業(yè)深圳某股份有限公司挺身而出，試圖為這片土地注入新的生機(jī)。然而，2018年的金融寒冬，再次讓這個(gè)項(xiàng)目未能取得后續(xù)的建設(shè)資金，第三次陷入停滯，破產(chǎn)清算的陰霾籠罩而來(lái)，使這片土地更加沉寂與絕望。

　　直至2020年7月10日，經(jīng)過(guò)債權(quán)人的不懈努力，廈門市中級(jí)人民法院終于裁定受理了兩家項(xiàng)目開發(fā)商的破產(chǎn)清算案。面對(duì)這兩家企業(yè)的復(fù)雜經(jīng)營(yíng)情況和沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，法院采取了關(guān)聯(lián)企業(yè)非實(shí)質(zhì)合并的審理方式，指定了某律師事務(wù)所和某會(huì)計(jì)師事務(wù)所組成聯(lián)合體，擔(dān)任破產(chǎn)管理人，負(fù)責(zé)處理這一艱巨的破產(chǎn)清算任務(wù)。

　　在破產(chǎn)清算中，厘定債權(quán)債務(wù)的脈絡(luò)，無(wú)疑是最為關(guān)鍵的筆觸。“本次項(xiàng)目申報(bào)的債權(quán)總額龐大，高達(dá)210億元，債權(quán)人數(shù)共計(jì)120戶。兩家公司更是卷入53起紛繁復(fù)雜的衍生訴訟之中。承辦此案的法官面對(duì)這一棘手難題，深知其審理之艱辛。

　　此外，項(xiàng)目坐落于海邊，風(fēng)力較大，主塔樓的玻璃幕墻在風(fēng)力的作用下?lián)u搖欲墜，存在脫落的風(fēng)險(xiǎn)；副塔樓的基坑支護(hù)部分，在惡劣天氣的侵蝕下，更是可能遭遇海水倒灌的威脅，導(dǎo)致基坑沉降、塌陷，給周邊辦公樓和居民小區(qū)帶來(lái)極大的安全隱患。因此，項(xiàng)目的處置如同懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，刻不容緩。

　　“第一高樓”作為廈門市的地標(biāo)性建筑，其每一次風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心弦。輿論的聚光燈始終聚焦其上，社會(huì)影響之廣泛不言而喻。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，合議庭經(jīng)過(guò)深思熟慮，決定采取“兩線并行、處置優(yōu)先”的工作方案，快速而準(zhǔn)確地切入問(wèn)題的核心。

　　一方面，他們迅速行動(dòng)，快速接管、評(píng)估、處置。在短短一周內(nèi)，便完成了對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和公司現(xiàn)有證章、經(jīng)營(yíng)資料和工程施工資料的全面接管；三周內(nèi)更是完成了“廈門國(guó)際中心”的全部測(cè)繪、評(píng)估工作，并成功發(fā)放了全省首筆、金額最大的500萬(wàn)元無(wú)息貸款破產(chǎn)費(fèi)用，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了有力的保障。另一方面，他們穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)債權(quán)、穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)輿論。利用臺(tái)風(fēng)防汛的契機(jī)，將占住在項(xiàng)目?jī)?nèi)的債權(quán)人順利、安全遷出，同時(shí)，他們與建設(shè)、安監(jiān)部門建立了會(huì)商論證機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理和安全防范，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

　　隨著企業(yè)債務(wù)的懸而未決與項(xiàng)目的沉寂，如何妥善處置債務(wù)并重啟項(xiàng)目成為了關(guān)鍵議題。鑒于兩家企業(yè)的原實(shí)際控制人身份相同，且這兩個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上相互呼應(yīng)，規(guī)劃統(tǒng)一，地理位置又相鄰，合議庭經(jīng)過(guò)深思熟慮，借鑒了國(guó)際破產(chǎn)處理的智慧，決定對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)采取分別評(píng)估、捆綁拍賣的策略，旨在最大化實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處置價(jià)值。

　　為確保項(xiàng)目的未來(lái)能夠煥發(fā)新生，避免再度淪為爛尾工程，法院精心指導(dǎo)破產(chǎn)管理人在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體上廣泛發(fā)布招募公告，并主動(dòng)向國(guó)內(nèi)眾多知名的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、央企等超過(guò)一千家的企業(yè)寄送招募邀請(qǐng)函，以期找到真正有實(shí)力的買家。

　　據(jù)破產(chǎn)管理人的負(fù)責(zé)人介紹，在項(xiàng)目正式拍賣前，他們接待了20余家意向競(jìng)買人前來(lái)實(shí)地考察，為資產(chǎn)推介傾注了無(wú)數(shù)心血，這些努力為項(xiàng)目的成功處置奠定了堅(jiān)實(shí)的宣傳和推廣基礎(chǔ)。

　　2020年11月11日，項(xiàng)目評(píng)估完成后的第87天，兩個(gè)項(xiàng)目以29.12億元價(jià)格成功拍出，這一數(shù)字不僅刷新了當(dāng)年度“雙十一”全國(guó)拍賣的最高成交價(jià)，更是創(chuàng)下了迄今為止全省破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣的最高成交額。隨著交易的塵埃落定，項(xiàng)目也迎來(lái)了新的篇章，正式更名為“廈門中國(guó)綠發(fā)新時(shí)代廣場(chǎng)”，預(yù)示著它將以嶄新的姿態(tài)，書寫未來(lái)的輝煌。