為吸引租戶 香港房東支付更高的中介費以填補空置寫字樓

　　由于開發商難以填補亞洲金融中心的空置商業空間，香港的億萬富翁房東向中介支付了更高的傭金，以吸引寫字樓租戶。

　　據知情的房地產經紀人稱，支付相當于兩到三個月租金的傭金是新常態，幾年前僅為一個月。由于此事是私密的，這位經紀人要求匿名。其中一位消息人士補充說，有些公司為吸引租戶支付的傭金甚至高達四個月。

　　一位與香港一些最大的商業房東合作的房地產經紀人表示，隨著新的寫字樓供應進入市場，李嘉誠旗下的長江實業集團和新世界發展等房東支付了更高的傭金。另一位經紀人說，香港置地控股是另一家。

　　中介費的激增反映了香港商業房地產市場的疲軟。近年來，經濟低迷、跨國公司撤退和節約成本的激勵措施給該行業帶來了壓力。世邦魏理仕集團稱，今年上半年，香港寫字樓空置率創下 16.9% 的歷史新高?？罩寐蔬^高導致租金下降 2.1%。

　　高力國際集團香港租戶服務主管 Fiona Ngan 表示，自去年年中以來，房地產經紀人的傭金平均上漲了 30%。

　　Ngan 表示，香港之前只提供過一次三個月的傭金，即 2003 年嚴重急性呼吸道綜合征（Sars）流行期間。

　　彭博情報分析師 Patrick Wong 表示，“在非常糟糕的日子里”，經紀人最多能拿到三個月的傭金，而四個月的傭金“絕對激進”。他表示，香港寫字樓市場的不利因素包括需求疲軟、供應充足和遠程工作。

　　據 CBRE 稱，今年第二季度至第四季度將有額外的65,868 平方米新辦公空間完工，面積約為九個足球場。