由于開發商難以填補亞洲金融中心的空置商業空間,香港的億萬富翁房東向中介支付了更高的傭金,以吸引寫字樓租戶。
據知情的房地產經紀人稱,支付相當于兩到三個月租金的傭金是新常態,幾年前僅為一個月。由于此事是私密的,這位經紀人要求匿名。其中一位消息人士補充說,有些公司為吸引租戶支付的傭金甚至高達四個月。
一位與香港一些最大的商業房東合作的房地產經紀人表示,隨著新的寫字樓供應進入市場,李嘉誠旗下的長江實業集團和新世界發展等房東支付了更高的傭金。另一位經紀人說,香港置地控股是另一家。
中介費的激增反映了香港商業房地產市場的疲軟。近年來,經濟低迷、跨國公司撤退和節約成本的激勵措施給該行業帶來了壓力。世邦魏理仕集團稱,今年上半年,香港寫字樓空置率創下 16.9% 的歷史新高??罩寐蔬^高導致租金下降 2.1%。
高力國際集團香港租戶服務主管 Fiona Ngan 表示,自去年年中以來,房地產經紀人的傭金平均上漲了 30%。
Ngan 表示,香港之前只提供過一次三個月的傭金,即 2003 年嚴重急性呼吸道綜合征(Sars)流行期間。
彭博情報分析師 Patrick Wong 表示,“在非常糟糕的日子里”,經紀人最多能拿到三個月的傭金,而四個月的傭金“絕對激進”。他表示,香港寫字樓市場的不利因素包括需求疲軟、供應充足和遠程工作。
據 CBRE 稱,今年第二季度至第四季度將有額外的65,868 平方米新辦公空間完工,面積約為九個足球場。
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