空置率高居不下 寫字樓租金持續下滑 仍延續以價換量態勢

　　今年第二季度，重點城市主要商圈寫字樓的租金仍在下滑，有市場研究機構表示，寫字樓市場仍延續以價換量態勢，空置率仍在不斷提高。

　　據報導，北京望京區域一名商業地產經紀人透露：“前兩年望京SOHO的租金大概是10塊錢（每天每平方米），現在談一談，不到4塊就能拿下。”

　　多家機構的統計顯示，2022年以來，北京寫字樓租金水平持續下降，空置率則不斷提升。去年以來，一些業主已經多次調降租金。今年第二季度，這一趨勢仍在延續。而“以價換量”仍是北京寫字樓市場的主導，雖然由于統計口徑不同，多家統計公司具體的空置率和租金數據存在差別，但在“以價換量”這點上各方的結論是一致的。

　　多家機構認為，供應量大，但需求釋放較慢是造成這種情況的主因。進入2024年，這種局面并未改變。

　　仲量聯行數據顯示，今年第二季度，北京寫字樓租金水平環比下降3.3%，連續多個季度保持下降趨勢。與去年同期相比，降幅則達到12.7%。

　　據報導，金融業、TMT（指以互聯網等媒體為基礎將高科技公司和電信業等行業）和專業服務業仍是北京寫字樓租賃市場成交主力。這三類需求約占市場需求的八成。但市場的新增需求相對不足，原有的客戶也出現搬離甲級寫字樓、減少租賃面積等趨勢。

　　對此，仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，在需求不足的市場環境下，業主繼續調降租金以吸引新租需求，去年下半年以來，“以價換量”成為市場主流。而對于現有租戶，也開始提供租金優惠以維持穩定性。

　　對于下半年市場走勢，仲量聯行和戴德梁行均認為，隨著新增供應的入市，市場空置率仍有被拉高的可能，租金則繼續面臨下行壓力。

　　不僅僅是北京，其它重點城市，寫字樓的處境大同小異。

　　中指研究院表示，2024年以來，業主方仍通過“以價換量”的方式降低空置率，重點城市寫字樓租金整體仍下跌。一線城市樣本中，16.7%的商圈寫字樓租金環比上漲，83.3%的商圈寫字樓租金環比下跌。二線城市樣本中，29.5%的商圈寫字樓租金環比上漲，65.9%的商圈寫字樓租金環比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金持平。

　　一位要求匿名的資深從業者表示，在一些二線城市的部分區域，寫字樓的空置率可超過30%。

　　中指研究院表示，上半年，重點城市寫字樓租賃市場仍延續以價換量態勢，整體租金仍然下行。