評級機構稱6月份美國寫字樓貸款拖欠率略有上升

　　根據評級機構最近的報告，6 月份美國寫字樓貸款的拖欠率上升，部分原因是空置率增加和利率上升。

　　與過去兩年的趨勢相似，利率上升導致 2024 年迄今為止寫字樓和其他商業房地產貸款的逾期付款和違約率上升。

　　惠譽評級發布的一份報告顯示，商業抵押貸款支持證券貸款的總體拖欠率 (即逾期付款) 從 5 月份的 2.42% 上升至 6 月份的 2.45%。同期 30 天拖欠金額從 18.6 億美元增加至 19.2 億美元。

　　疫情后的在家辦公趨勢尤其導致寫字樓貸款出現明顯問題。報告稱，辦公樓貸款占上個月 30 天拖欠貸款的 55%（10.5 億美元），而 5 月份這一比例為 45%。

　　報告稱，上個月新增逾期貸款中，有三筆最大的貸款由辦公樓擔保。

　　惠譽指出，上個月新增逾期 60 天或以上的貸款額小幅上升至 13.5 億美元，略高于 5 月份的 13.2 億美元。有 514 筆貸款報告稱，逾期至少 60 天，處于止贖狀態，未在止贖拍賣中出售，或已到期且未履行還款義務，總額達 137 億美元。

　　報告稱，上個月，芝加哥雙塔辦公樓伊利諾伊中心的一筆 2.44 億美元貸款已逾期 60 天。加利福尼亞州山景城 10 棟辦公樓的一筆 1.2 億美元貸款到期違約。

　　穆迪評級在 7 月 3 日的一份報告中表示，第二季度寫字樓空置率達到創紀錄的 20.1%。這是空置率連續第三個季度打破之前的紀錄，也是寫字樓空置率首次達到 20%。

　　穆迪分析師在報告中寫道：“由于工作行為的永久性轉變比四年前的第一波疫情持續時間更長，寫字樓行業的緩慢流失導致空置率穩步上升。”