上海黃浦江外灘甲級辦公樓以8.3億元成功拍出 評估價10.1億

　　近日，上海市第三中級人民法院在阿里拍賣平臺對上海市黃浦區外馬路974號房產及車位等不動產進行公開拍賣，起拍價7.2772億元，7名買家入場，經過83次出價，最終為上海萬櫳商業管理有限公司以8.3072億元拿下。

　　記者獲悉，該標的為上海三盛宏業大廈，系上海黃浦江外灘甲級辦公樓。

　　成交價折合建面每平方米約3.9457萬元

　　公開信息顯示，此次拍賣的三盛宏業大廈位于上海市黃浦區外馬路974號，鄰近寸土寸金的董家渡區域，周圍有地鐵及多路公交線路，土地宗地號為黃浦區小東門街道741街坊4/1丘；土地權屬性質為國有建設用地使用權；土地使用權取得方式為出讓；土地用途為綜合；宗地（丘）面積為3226平方米。總高81米，總共20層，大廈建成于1996年。

　　此次拍賣標的為該大廈主體，包括底層、二層至六層、701室至711室、八層至十層、1101室至1111室、十二層至十八層及外馬路974號地下室二層東部、車位1至車位18、車位31至車位38不動產，建筑面積合計21051.86平方米；拍賣標的均設有抵押、司法查封；主要用途為辦公。

　　該建筑多處標有“三盛宏業大廈”的標識。公開信息顯示，此處曾為上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（三盛宏業）的上海總部大樓，此外還有一些別的租戶。

　　標的評估價為10.1072億元，此次起拍價7.2772億元，相當于評估價7折。每次競價幅度100萬元（及其整數倍），競買人應當具備完全民事行為能力。

　　成交價較起拍價溢價約14.15%，相當于評估價的8.2折，成交價折合建面每平方米約3.9457萬元。

　　系業主破產清算拍賣

　　記者獲悉，此次拍賣屬于破產公司資產處置拍賣，房產所有人為上海頤圣投資發展有限公司。

　　天眼查數據顯示，上海頤圣投資發展有限公司兩名股東分別為三盛宏業（50.17%）、上海三盛房地產（集團）有限責任公司（48.83%），實際控制人為陳建銘。

　　2022年11月16日，上海市第三中級人民法院下達決定書，裁定受理該公司破產清算一案。

　　2024年6月6日至7日，上海市第三中級人民法院在阿里拍賣平臺對該房產進行首次公開拍賣，后因無人報名流拍，當時起拍價8.0858億元，相當于評估價的8折，按照起拍價每平方米建面折合3.8407萬元。

　　此次為第二次拍賣，起拍價降價，7.2772億元較評估價打7折，最終8.3072億元成交，較第一次拍賣起拍價8.0858億元，高出3.38%。

　　最終上海萬櫳商業管理有限公司通過競買號Z9205以8.3072億元成交。天眼查信息顯示，該公司今年6月17日注冊成立，注冊資本10萬元，注冊地為上海市靜安區芷江中路51、55號1-2層。

　　臨云資本賀慶認為，此次多達7位買家繳納保證金爭奪該大廈，這意味著上海黃金地段的不動產仍是稀缺資源，受到青睞。

　　據《時代周報》今年6月報道，三盛宏業最早于1993年成立，業務涵蓋房地產開發、科創及大數據、海洋投資、城市建設、現代生活服務等方面。

　　截至目前，其實控人及法人代表均為浙江舟山人陳建銘。旗下曾有上市公司ST中昌。

　　華創固收指出，三盛宏業于2016年開始多元化并購之路，涉入科創及大數據等業務，購入的公司并沒有給公司原有業務帶來協同效應，反而表現不及預期，形成了大額的商譽減值風險，消耗了公司過多的資金。2019年開始，三盛宏業的債務危機進一步加深。2020年9月，三盛宏業債券違約。

　　2022年3月，陳建銘關聯企業名下的一套上海中糧海景壹號頂層復式房源被法拍，成功拍出，成交價為1.779億元，單價達30萬元/平方米。此外，多個與三盛宏業相關的標的均被法拍，包括與杭州頤景園2套房產、上海惠南頤景園小區8套房產等。