元朗大型半新樓再破底！ 開放式連租約268萬蝕沽 6年樓價勁貶42%

　　樓價于近期輕微回升，不過部分半新盤單位樓價持續破底，更錄得大幅蝕讓個案。 元朗PARK YOHO MILANO一伙開放式戶最新以268萬元連租約沽出，呎價10551元，造價創屋苑歷史新低。 原業主于2018年高位買入單位，賬面蝕讓195萬元離場，蝕幅超過42%，更突破屋苑最高蝕幅紀錄。

　　利嘉閣分行經理鄧啟林表示，該單位為32A座低層E室，實用面積約254平方呎，屬開放式間隔。 原業主最初叫價310萬元放盤，其后于本月初主動下調叫價至280萬元后獲新買家洽詢。

　　投資客買樓收租、料享回報4.1厘

　　據悉，新買家為投資客，見市況轉好，有意買樓收租，最終議價以268萬元連租約承接單位，折合呎價10551元。

　　據悉，單位的租約于今年1月起租，租金為9300元，料新買家買入后可享4.1厘回報。

　　造價破底、樓價6年貶值42%

　　代理透露，原業主因急于賣樓套現，是次單位成交價較市價折讓約一成。 資料顯示，撇除特殊成交，單位造價不但跌穿屋苑一手價格，更創歷史新低。

　　2018年買入價463萬

　　原業主于2018年以約463萬元買入單位，持貨6年，現轉手賬面虧損195萬元，單位期內貶值約42.1%，同時亦創屋苑最高蝕幅記錄。