樓價于近期輕微回升,不過部分半新盤單位樓價持續破底,更錄得大幅蝕讓個案。 元朗PARK YOHO MILANO一伙開放式戶最新以268萬元連租約沽出,呎價10551元,造價創屋苑歷史新低。 原業主于2018年高位買入單位,賬面蝕讓195萬元離場,蝕幅超過42%,更突破屋苑最高蝕幅紀錄。
利嘉閣分行經理鄧啟林表示,該單位為32A座低層E室,實用面積約254平方呎,屬開放式間隔。 原業主最初叫價310萬元放盤,其后于本月初主動下調叫價至280萬元后獲新買家洽詢。
投資客買樓收租、料享回報4.1厘
據悉,新買家為投資客,見市況轉好,有意買樓收租,最終議價以268萬元連租約承接單位,折合呎價10551元。
據悉,單位的租約于今年1月起租,租金為9300元,料新買家買入后可享4.1厘回報。
造價破底、樓價6年貶值42%
代理透露,原業主因急于賣樓套現,是次單位成交價較市價折讓約一成。 資料顯示,撇除特殊成交,單位造價不但跌穿屋苑一手價格,更創歷史新低。
2018年買入價463萬
原業主于2018年以約463萬元買入單位,持貨6年,現轉手賬面虧損195萬元,單位期內貶值約42.1%,同時亦創屋苑最高蝕幅記錄。
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