佛山租金漲了？回報率升至2%！南海房租成TOP1

　　近日，貝殼找房佛山站發布的《2024 年樓市白皮書》，為我們揭示了佛山租金市場在過去一年的變化以及 2025 年開年的新情況。

　　2024 年，佛山全市套均租金呈下降趨勢，套均租金約 2072 元 / 套?月，同比下降約 15 元 / 套?月 ，單位面積租金約 24.1 元 /㎡?月，同比下降約 0.8 元 /㎡?月。然而，令人意外的是，租金回報率卻上漲至 2%，創下 2019 年以來的新高，高于目前各大銀行 1.1% 的一年定期存款利率。租金回報率上漲的主要原因是房屋總價下跌幅度更大，在租金回報率計算公式【租金回報率 =(月租金 x12)/ 房屋總價】中，分母的大幅下降使得回報率上升。

　　從區域來看，南海租金反超禪城，成為佛山房租最高的區域。南海的單位租金跌幅最小，同比僅下滑 2%，而禪城跌幅最大，同比下滑 5%。南海鎮街中，桂城和大瀝的平均租金水平最高，步梯二居室為 21 元 /㎡?月，電梯二居室為 28 元 /㎡?月;平均租金最低的為丹灶，步梯二居室為 16 元 /㎡?月，電梯二居室為 20 元 /㎡?月 。全區租金水平(含村屋)為 17 元 /㎡?月，與去年對比，下降了 1 元 /㎡?月。順德也披露了 2024 年各板塊的租金標準，陳村和樂從的平均租金水平最高，自建房為 14 元 /㎡?月，小區別墅為 32 元 /㎡?月;最低的是杏壇和均安，自建房 10 元 /㎡?月，小區別墅 24 元 /㎡?月。

　　在戶型方面，三室戶型最受歡迎，成交占比約 45%，其次是一室。但一、二室成交占比呈下降趨勢，而三室及以上則每年都在增長。這背后，除了大戶型租賃性價比更高外，家庭型租客占比增加也是重要因素。細分到每個區域，高明、三水的 3 室成交占比都超過 5 成;南海、順德的三室成交占比超 4 成;禪城、順德的一室成交占比較高，有超 2 成，側面反映出這兩區租房人士多為單身年輕人、情侶。

　　進入 2025 年，開年佛山租金卻出現了略微上漲的情況。中國房價行情網顯示，2025 年 1 月，佛山租金平均單價為 26.17 元 /㎡?月，環比上漲 0.67%。貝殼平臺上近期上架的部分房源租金也比一個月前貴。例如，恒大濱江華府今天剛上架的三室兩廳，租金為 2200 元 / 月，無家具且在低樓層，而一個月前同戶型、面積的租金只需 2000 元 / 月，在高樓層;中建燈湖領秀一套三室兩廳，今天租金 3300 元 / 月，精裝修且在中樓層，春節前類似房源租金僅為 2900 元 / 月，同是精裝修且在高樓層。

　　不過，從長遠來看，漲價趨勢可能不會持續很久。一方面，佛山的庫存租賃房源總量較大，2024 年平臺新增租賃房源總量上漲約 5%，庫存租賃房源總量上漲 4%，供過于求;另一方面，公租房房源增加，一定程度上抑制了商品房租金的上漲空間。