隨著公募REITs(房地產投資信托基金)市場的不斷擴展,保障性租賃住房REITs在2024年四季度交出了一份令人矚目的“成績單”。這一現象引發了廣泛關注,尤其是在當前宏觀經濟環境復雜且市場競爭激烈的背景下,保租房REITs依舊展現出強勁的盈利能力和穩健的現金流表現。
根據最新數據,2024年四季度,多個公募REITs基金的財務報告均表現出色。以華夏基金華潤有巢REIT為例,2024年四季度其總收入達到了1978萬元,凈利潤為250萬元,經營活動產生的現金流凈額為1367萬元,顯示了基金在管理和運營方面的強大能力。此外,國泰君安城投寬庭保租房REIT的表現也非常亮眼,四季度實現收入4677萬元,凈利潤超過2174萬元,經營現金流為3336萬元。這些數據不僅體現了各基金的穩健盈利,也凸顯了保租房REITs在資本市場中的獨特魅力。
2025年伊始,隨著二級市場的回暖,公募REITs的整體市值逐漸攀升。數據顯示,截至1月10日,中國已上市的基礎設施公募REITs市值達到了1628.46億元,創下歷史新高。業內人士普遍認為,公募REITs已成為繼股票、債券和商業地產之后,具有明確紅利屬性的資產配置新興領域。
值得注意的是,保租房REITs不僅表現出色,還表現出了較強的抗周期性。尤其是在全球經濟復蘇緩慢的背景下,保租房作為一種政府監管、租金價格相對穩定的投資品種,成了資金避風港。上海城投控股投資有限公司副總經理張毅在接受采訪時表示,隨著租賃住房需求的持續增長,高品質、規范化的保障性租賃住房將成為市場長期的受寵對象。
與此同時,保障性租賃住房REITs的“逆周期”特性也在不斷得到市場的驗證。中泰證券的研究指出,受益于無風險利率的下降,保租房REITs在未來的市場表現仍然充滿潛力。尤其是政策支持和市場需求的雙重推動下,租賃市場的潛力愈發凸顯,成為長期投資的理想選擇。
當前,年輕群體的租房需求和城市化進程的加速,正推動保障性租賃住房市場不斷升溫。隨著國家政策的不斷支持,保租房REITs的資產表現將繼續受到投資者青睞,成為未來資本市場的一大亮點。
然而,雖然保租房REITs的前景看好,但一些專家也提醒投資者在樂觀看待市場的同時,也需要保持審慎。隨著REITs市場的熱度提升,流動性問題、增量資金不足等風險因素依然存在。部分機構指出,未來市場可能出現震蕩分化,投資者應避免盲目跟風,理性配置資產。
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