全國(guó)政協(xié)委員商文江建言推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)升級(jí)

　　近年來(lái)，我國(guó) “租購(gòu)并舉” 住房制度加速推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容，全國(guó)租房人口已近 2.6 億。專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房成為解決新市民、青年人住房難題的重要力量，但市場(chǎng)發(fā)展仍面臨諸多挑戰(zhàn)。?

　　當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)供需矛盾突出，一線及新一線城市大量老舊房源設(shè)施陳舊，上海、北京租賃住房平均房齡分別達(dá) 23 年和 22 年。改造投入高、房東意愿低，與租客品質(zhì)需求錯(cuò)配。同時(shí)，行業(yè)缺乏統(tǒng)一產(chǎn)品準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，供給端長(zhǎng)期無(wú)序，加劇市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。租金壓力方面，傳統(tǒng)租賃模式下租客首筆 “押一付三” 支出高，還存在不退押金、違約漲租等亂象，權(quán)益保障機(jī)制亟待完善。盡管公積金支付房租政策覆蓋超 1500 萬(wàn)人，但提取額度受限且流程復(fù)雜，租房發(fā)票開(kāi)具困難，政策紅利釋放不足。?

　　全國(guó)政協(xié)委員商文江指出，需從多維度發(fā)力，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化、品質(zhì)化升級(jí)，切實(shí)保障租購(gòu)群體權(quán)益，釋放民生消費(fèi)潛力。對(duì)此，商文江提出三點(diǎn)建議：?

　　一是針對(duì)個(gè)人房源，建議長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)對(duì)城市用于出租的老舊房屋進(jìn)行改造，政府對(duì)改造達(dá)標(biāo)的房屋給予業(yè)主補(bǔ)貼。個(gè)人業(yè)主將房屋交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化改造，能滿(mǎn)足租客品質(zhì)租住需求，形成長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃關(guān)系，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政府給予補(bǔ)貼可增強(qiáng)業(yè)主改造意愿，降低改造成本，提升市場(chǎng)品質(zhì)供給。?

　　二是建議探索授權(quán)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行公積金房租直付，減輕青年群體租房壓力。相比傳統(tǒng)方式，此舉簡(jiǎn)化公積金提取流程，讓更多租客享受便民服務(wù)，緩解資金壓力，提高租金支付便利性，促進(jìn)消費(fèi)循環(huán)。?

　　三是建議鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)通過(guò)信用體系建設(shè)為符合條件的租客免除租房押金。這能減輕新市民、青年人租房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)與征信機(jī)構(gòu)聯(lián)合，采用第三方信用認(rèn)證，對(duì)達(dá)到一定信用分的租客免押金，有助于推動(dòng)全社會(huì)信用體系建設(shè)。