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    香港租賃市場現(xiàn)強(qiáng)勁漲勢,租金指數(shù)創(chuàng)近五年半新高

    2025-03-10 18:01來源:新房網(wǎng)

      近日,中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀于 3 月 10 日發(fā)布最新數(shù)據(jù),2025 年 2 月香港中原城市租金指數(shù) CRI 躍升至 123.97 點(diǎn),較上月環(huán)比增長 0.46%,并且連續(xù)兩個月累計漲幅達(dá) 0.65%,一舉突破 2019 年 9 月以來近五年半的高點(diǎn)。這一顯著變化,標(biāo)志著自圣誕至新春的傳統(tǒng)租賃淡季正式結(jié)束,香港租賃市場迎來全新局面。?

      楊明儀分析指出,當(dāng)下樓市呈現(xiàn)回暖跡象,同時租賃房源供應(yīng)不足,雙重因素交織促使租金持續(xù)上揚(yáng)。預(yù)計在今年第三季度租賃旺季來臨之際,租金水平有望沖擊 2018 年 8 月 128.01 點(diǎn)的歷史峰值。?

      分區(qū)租金數(shù)據(jù)顯示出明顯差異。九龍地區(qū)的 CRI_Mass 指數(shù)表現(xiàn)亮眼,環(huán)比漲幅高達(dá) 1.84%,同樣刷新近五年半以來的最高紀(jì)錄,成為各區(qū)域租金增長的領(lǐng)跑者。新界西地區(qū)也不遜色,連續(xù)兩個月累計漲幅達(dá) 0.64%。與之相反,新界東和港島則分別出現(xiàn) 0.38% 和 0.96% 的下滑,區(qū)域市場走勢分化明顯。?

      在單位類型方面,中小型單位租金指數(shù)環(huán)比上升 0.59%,展現(xiàn)出較強(qiáng)的增長動力;而大型單位租金指數(shù)則出現(xiàn) 0.35% 的微幅下跌,市場表現(xiàn)有所不同。?

      重點(diǎn)屋苑的租金變化同樣引人關(guān)注。今年前兩個月,在統(tǒng)計的 121 個大型屋苑中,約 47.1% 的屋苑租金實(shí)現(xiàn)增長,其中黃埔花園以 6.14% 的漲幅位居榜首。豪宅市場方面,22 個豪宅屋苑里有 68.2% 租金攀升,陽明山莊更是以 8.56% 的漲幅成為佼佼者。太古城、沙田第一城等主要社區(qū)租金持續(xù)上漲,但美孚新邨卻逆勢下跌 1.23%,市場表現(xiàn)呈現(xiàn)多樣化。?

      隨著香港租賃市場持續(xù)演變,租金走勢及各區(qū)域表現(xiàn)將持續(xù)受到各界關(guān)注。

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