重慶多地出讓公租房30年經(jīng)營權，要求受讓方租金不能高于政府核定價格

　　3 月 10 日，重慶聯(lián)交所集團秀山支所發(fā)布秀山縣公共租賃住房 30 年經(jīng)營權出讓公告。轉讓底價 3.76 億元，轉讓方為秀山土家族苗族自治縣住房保障管理中心。標的涵蓋烏楊小區(qū)、永安小區(qū)等 9 處公租房，建筑總面積 27.052714 萬平方米，總套數(shù) 5335 套。

　　交易條件規(guī)定，若掛牌期滿僅一家符合條件意向受讓方，以協(xié)議不低于出讓底價成交;若兩家及以上，則采用互聯(lián)網(wǎng)競價多次報價確定受讓方。信息披露期滿未征集到意向受讓方，按 5 個工作日周期延長直至征集成功。受讓方裝修須征得同意，不得改變主體結構等，期滿無條件退還房屋且出讓方不補償裝修費用。受讓方對房屋改造經(jīng)營要合法合規(guī)，不得破壞環(huán)境設施，違法責任自行承擔，未經(jīng)同意經(jīng)營權不得轉讓。

　　此前 3 月 7 日，重慶聯(lián)交所集團長壽支所發(fā)布長壽區(qū)公共租賃住房 30 年經(jīng)營權出讓公告，轉讓底價 10.440592 億元。2024 年 12 月 26 日，重慶市永川區(qū)鳳凰雅苑等 8 處公租房 30 年經(jīng)營權出讓，轉讓底價 6369.85 萬元，建筑面積 92808.58 平方米，住宅套數(shù) 1345 套，已進行第九次延期。2023 年 11 月，湖南省武岡市公租房特許經(jīng)營權公開轉讓(出租)，總建筑面積 17.935448 萬平方米，特許經(jīng)營年限 25 年，起始價 12661.78 萬元，融資 1.26 億元。2024 年 10 月 8 日，浙江省武義縣發(fā)布 2024 年城區(qū)保障性租賃住房項目 25 年運營收益權公告，總建筑面積約 14.6269 萬平方米，起拍價 6.099873 億元，競買人需注冊資金 5000 萬元以上且不接受聯(lián)合體競拍。

　　秀山項目受理聯(lián)系人稱受讓方租金不能高于政府核定價格。秀山縣城鄉(xiāng)建委 2014 年批復顯示，公租房租金標準按片區(qū)和房屋結構劃分，一類片區(qū)高層框架 4.50 元∕平方米?月、多層磚混 4.00 元 / 平方米?月;二類片區(qū)多層磚混 3.00 元 / 平方米?月。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公租房經(jīng)營權在符合條件下可轉讓，公租房性質、申請門檻等不變，運營好是關鍵。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，各地對受讓方門檻要求不高，擅長商業(yè)管理企業(yè)可通過培育增值服務增收，公租房租金受政府定價管控。

　　轉讓特許經(jīng)營權是城投公司回籠資金、盤活資產的重要方式，特別是縣一級城市，能改善城投公司現(xiàn)金流，后續(xù)只需審核租戶資格，同時盤活公租房流動性。重慶此前通過公租房住宅項目特許經(jīng)營，盤活存量資產資源，增加國有資源(資產)有償使用收入 90 億元。李宇嘉認為，政府在公租房運營階段需專業(yè)運營機構，做好物業(yè)、商業(yè)設施管理及服務居民，實現(xiàn)公租房收支平衡是發(fā)展重點。