香港私人住宅應課差餉租值上升 小型單位升幅顯著

　　3 月 18 日，香港差估署發布的最新數據顯示，2025/2026 年度香港整體私人住宅應課差餉租值平均按年上升 5.8%，創下 7 個年度以來的最大升幅。這一數據反映出香港私人住宅租賃市場的強勁表現。?

　　各類面積私人住宅單位應課差餉租值全面上升。其中，面積 752 平方呎或以下的小型住宅單位升幅最為明顯，平均升幅約 6.5%。此類小型單位由于更符合多數租客的需求以及承受能力，在租賃市場上一直較為搶手。隨著香港近年來積極吸引人才，大量人口流入，對小型住宅的租賃需求持續增加，推動了租金上漲，進而帶動應課差餉租值上升。?

　　回顧過往，香港私人住宅應課差餉租值的升幅一直較為平穩，但在本年度出現大幅躍升。與上一個年度相比，升幅有顯著提升，顯示出市場熱度的快速上升。?

　　差餉是香港對地稅的一種說法，其應課差餉租值是估計物業在指定估價依據日期作出租用途時，可取得的合理年租金。此次私人住宅應課差餉租值的上升，主要歸因于租金的持續上漲。近年來，香港租賃市場需求旺盛，而住房供應受土地資源稀缺等因素限制，短期內難以大幅增加，供需不平衡導致租金不斷攀升。同時，香港房價長期居高不下，使得許多市民選擇租房居住，進一步刺激了租賃市場需求，為租金上漲提供支撐，從而推動了應課差餉租值的上升。?

　　對于計劃在香港購房的人士而言，私人住宅應課差餉租值的上升可能帶來一系列影響。租金上漲會提升房產投資價值，吸引更多投資者進入市場，進而推動房價上升。對于租房者來說，租金上漲直接增加了生活成本，帶來更大經濟壓力。?

　　此外，值得關注的是，寫字樓租賃市場卻呈現出相反的態勢。數據顯示，寫字樓租值年度跌幅進一步擴大，從本年度的 1.1% 降至下年度的 1.5%。這與寫字樓供應量龐大有關，市場供過于求導致租金下行，應課差餉租值也隨之降低。工業樓宇以及鋪位和商業單位也出現了不同程度的跌幅，分別為 0.1% 和 0.5%。