香港私宅應課差餉租值飆升5.8% 創7年最大升幅

　　據香港差估署最新數據顯示，2025/2026 年度香港整體私人住宅應課差餉租值平均按年上升 5.8%，這一升幅為 7 個年度以來最大。這一顯著變化反映了香港房地產租賃市場的諸多動態。

　　各類面積私人住宅單位應課差餉租值全面上升，其中面積 752 平方呎或以下小型住宅單位升幅最明顯，平均升幅約 6.5%。從區域來看，新界區、九龍區在這一輪租值上漲中表現突出，升幅居于前列。

　　私樓差餉租值上升的背后，是多種因素相互交織、共同作用的結果。近年來，香港積極推出一系列吸引人才的政策，大量新增人口涌入香港，使得房屋租賃需求呈現爆發式增長。然而，香港土地資源極度稀缺，加上復雜的城市規劃和開發流程等因素限制，短期內住房供應量難以大幅提升。這種供需之間的巨大差距，導致租賃市場供不應求的狀況日益嚴重，租金一路飆升，進而有力地推動了差餉租值的持續上升。

　　對于香港的購房者和投資者而言，私樓差餉租值的上升既是一次機遇，也是一場嚴峻的挑戰。租金上漲提升了房產的投資價值，吸引更多投資者進入市場，可能推動房價進一步上升。但對于計劃在香港購房的人士來說，這可能引發一系列連鎖反應。此外，租金的上漲也將直接導致租房者的生活成本大幅增加，給租房一族帶來更為沉重的經濟壓力。

　　值得注意的是，在私人住宅應課差餉租值上升的同時，寫字樓租賃市場卻陷入低迷，租值年度跌幅進一步加大，從本年度的 1.1% 急劇降至下年度的 1.5%。這種市場的分化態勢，深刻地反映出香港不同類型物業的供需差異，以及經濟結構和市場需求的動態變化。