多地加快保障性租賃住房建設與入市 助力新市民安居

　　今年以來，深圳、上海、北京、長沙、昆明等多個城市保障性租賃住房(以下簡稱 “保租房”)項目建設及入市節奏加快，帶動相對低價的租賃房源供應擴大。

　　業內人士表示，發力保租房是住房政策的重要導向，也是滿足新市民、青年人等群體住房需求的重要舉措，有助于緩解租房壓力，促進房地產市場平穩發展。

　　入市節奏提速

　　3 月 25 日，深圳第六批保租房申請正式開啟，此次配租房源位于深圳市坪山區安居盤龍苑項目，為騰退再次配租房源。據了解，此次房源共有 212 套，其中，兩房戶型 95 套，三房戶型 117 套。

　　不只是深圳，成都今年也有多個項目入市。記者了解到，成都市郫都區莘薈公寓 1373 套房源預計于今年 6 月投運。此外，據成都軌道集團透露，隨著馬廠壩、幸福橋、中環、友誼 4 個 TOD 保租房項目投運，保租房房源將達到 4700 余套(間)。

　　昆明方面，2025 年第一批和第二批保障性租賃住房分配也于此前完成。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025 年是 “十四五” 收官之年，根據公開數據，截至去年，多地 “十四五” 期間保租房籌集任務已完成 80% 左右，剩下的任務將在 2025 年全面完成。在任務導向下，各地加快了保租房項目入市。

　　李宇嘉指出，當前各地紛紛加大人才吸引力度，年輕人對于保租房的需求有所增加，“他們更傾向于選擇那些集中供應、配套設施完善且居住體驗良好的保租房項目。加上保租房租金往往為市場租金的六折至八折左右，契合了新市民對低租金房源的偏好”。

　　多地加大籌集力度

　　去年底，全國住房和城鄉建設工作會議提出，2025 年，以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

　　近年來，推動保障性住房的新建與籌集工作，已成為眾多城市的重點任務。長沙市住房和城鄉建設局表示，2025 年，長沙市計劃籌集保障性租賃住房項目 26 個、建設公租房項目 7 個，打造 “公租房 2.0 版本”。

　　在北京，為增加保租房供給，北京探索建立全市首個保租房儲備項目庫。2024 年，北京超額完成了保租房的籌集建設任務，2025 年，北京計劃建設籌集保租房 5 萬套(間)，為更多大學畢業生和青年人提供 “安居北京” 的機會。

　　為滿足更多人群的租房需求，北京還積極籌集宿舍型房源，定向對接快遞、公交、家政、環衛等群體。例如，朝陽七彩家園項目 2586 間房源面向公服人員配租。海淀區將鳳凰公寓應急隔離用房轉型為技能人才公寓，申請人員分布在建筑施工、餐飲、電力施工、工程施工、交通運輸等行業。

　　“與公租房相比，保租房的覆蓋對象比較寬，定位是解決新市民、青年人等群體的住房困難。” 易居房地產研究中心副院長嚴躍進表示，這些項目涵蓋了不同類型、不同規模的房源，滿足了不同租房群體的多樣化需求。

　　嚴躍進指出，加快推進保租房建設，是構建房地產發展新模式的關鍵環節。通過提供保障性住房來吸引和留住人口及人才，有效降低住房消費門檻，使部分群體能夠先通過租賃解決居住問題，進而為后續購房積累條件，實現 “先租后買” 的住房消費路徑。

　　金融支持持續加碼

　　近日，中國人民銀行大連市分行指導國家開發銀行大連市分行向大連市選定的收購主體，發放遼寧省首筆符合保障性住房再貸款政策的貸款，授信金額 2.4 億元，首筆到位貸款 1.71 億元。支持其收購 1126 套、總建筑面積 3.63 萬平方米的商品房，作為重點面向青年人才的高品質保障性租賃用房。

　　此外，保租房 REITs 項目發售申請也持續升溫。2024 年 9 月，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金，提交擴募發售申請。11 月，市場迎來了更為密集的發售申請潮，匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金，首次發售申請正式提交。與此同時，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金也提交了擴募發售申請。

　　目前，匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金已正式通過審查并上市發售。據悉，匯添富上海地產租賃住房 REITs 原定募集期 3 月 17 日至 3 月 18 日。由于公眾投資者認購踴躍，3 月 17 日當天，累計有效認購規模便已超過初始募集上限，公司提前結束募集。

　　“這一趨勢有望進一步延續并深化。” 嚴躍進表示，隨著 “十四五” 規劃的收官和 “十五五” 規劃的開啟，無論是資金面還是政策方面，保租房的建設和供應將繼續得到有力支持。未來，保租房將成為租賃市場的重要組成部分，為新市民和青年人提供更加優質、便捷的住房選擇。