匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT成功上市 創(chuàng)公募REITs市場(chǎng)新紀(jì)錄

　　3 月 31 日，全國(guó)首單 “商改保” REITs—— 匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱 “匯添富上海地產(chǎn)租賃住房 REIT”，交易代碼：508055)在上海證券交易所成功掛牌上市，標(biāo)志著我國(guó)租賃住房領(lǐng)域的金融創(chuàng)新邁出重要一步。該基金從 3 月 5 日獲批至上市僅用時(shí) 18 個(gè)工作日，刷新了公募 REITs 市場(chǎng)的新紀(jì)錄，彰顯了資本市場(chǎng)對(duì)租賃住房項(xiàng)目的高度認(rèn)可與支持。?

　　此次匯添富上海地產(chǎn)租賃住房 REIT 的發(fā)售獲得了市場(chǎng)的熱烈響應(yīng)。基金募集份額達(dá) 5 億份，發(fā)售價(jià)格為 2.724 元 / 份，募集資金規(guī)模高達(dá) 13.62 億元。網(wǎng)下詢價(jià)階段，機(jī)構(gòu)投資者踴躍參與，詢價(jià)倍數(shù)高達(dá) 181 倍;公眾投資者認(rèn)購(gòu)熱情同樣高漲，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)到 494 倍，反映出市場(chǎng)對(duì)該類資產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。?

　　作為全國(guó)首單 “商改保” REITs，該項(xiàng)目具有獨(dú)特的創(chuàng)新意義。其底層資產(chǎn)為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下位于閔行區(qū)的虹橋璟智項(xiàng)目和江月路項(xiàng)目。虹橋璟智項(xiàng)目地處虹橋核心商務(wù)區(qū)，是上海市首批 Rr4 租賃用地項(xiàng)目，憑借出色的規(guī)劃和建設(shè)，于 2021 年榮獲 “上海市優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)”。江月路項(xiàng)目則是上海市首批 “商改保” 項(xiàng)目，成功將存量商辦轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房，緊鄰國(guó)家級(jí)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)，與地鐵 8 號(hào)線相鄰，周邊產(chǎn)業(yè)聚集、配套完善。?

　　這一 REITs 項(xiàng)目的成功上市，不僅為上海地產(chǎn)集團(tuán)提供了盤活存量資產(chǎn)的有效途徑，助力擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)規(guī)模，惠及更多新市民和青年人;同時(shí)，也為公募基金行業(yè)踐行普惠金融理念、滿足居民多元化投資需求提供了優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為資本市場(chǎng)服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、支持住房保障體系改革樹(shù)立了創(chuàng)新典范。?

　　隨著匯添富上海地產(chǎn)租賃住房 REIT 的上市，上海證券交易所上市的公募 REITs 產(chǎn)品數(shù)量增至 43 只，累計(jì)募集資金達(dá) 1182 億元;全市場(chǎng)公募 REITs 產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到 65 只，共計(jì)募集資金 1711 億元，我國(guó)公募 REITs 市場(chǎng)正穩(wěn)步邁向新的發(fā)展階段。