招商基金蛇口租賃住房REIT逆市上揚 成交額突破千萬

　　今日，招商基金蛇口租賃住房 REIT(代碼 180502)在資本市場表現強勁，走出高開高走的亮眼行情。截至收盤，該 REIT 報價 3.739 元，較前一交易日大幅上漲 1.41%，當日成交額達到 1140.18 萬元，引發市場高度關注。

　　據悉，招商基金蛇口租賃住房 REIT 全稱招商基金招商蛇口(001979)租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金。當前，陳如琳、任吉偉、郭王炅三位資深專業人士負責基金的日常管理運作。最新數據顯示，截至 2024 年 12 月 31 日，該基金規模維持在 13.67 億元。

　　該 REIT 底層資產為深圳市南山區的深圳太子灣項目和林下項目，兩處項目總建筑面積約 6.53 萬平方米，共計 927 套可租賃住房，由招商蛇口旗下的招商伊敦公司開展專業化的運營管理。

　　回溯過往，在 2024 年，招商蛇口租賃住房 REIT 在網下詢價階段就展現出強勁的市場吸引力，全場認購倍數高達 103.66 倍，刷新了當年公募 REITs 網下全場詢價倍數的紀錄。在運營方面，2024 年上半年，基礎設施項目平均出租率穩定在 96.24%，租金也實現了穩步增長，從 2021 年的 96.04 元 / 平方米 / 月攀升至 2024 年上半年的 106.21 元 / 平方米 / 月。

　　不過，到了 2024 年末，由于部分企業租戶退租，基金底層資產項目的出租率出現波動，期末兩個底層資產出租率降至 78.97%，其中林下項目時點出租率約 70.37%。但市場恢復能力較強，到 2025 年 3 月 3 日，林下項目整體時點出租率已回升至 82.36%。