鄭州出手規(guī)范房屋租賃市場 五舉措打造有序新環(huán)境

　　4 月 1 日，鄭州市人民政府辦公室發(fā)布重要通知，圍繞住房出租、市場準(zhǔn)入、資金監(jiān)管、信用管理、非住宅類租賃這五大方面，出臺一系列舉措，旨在全面加強房屋租賃市場管理，推動市場邁向健康、有序發(fā)展的新軌道。

　　在保障租戶居住品質(zhì)上，新規(guī)對住房出租管理進一步細(xì)化。明確規(guī)定每個房間居住人數(shù)原則上不超過 2 人，人均居住面積不低于 4.5 平方米，以此杜絕群租帶來的安全與居住體驗問題，而存在法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系等特殊情形的則不在此限。

　　在市場準(zhǔn)入方面，新規(guī)要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，以及轉(zhuǎn)租住房達 10 套(間)及以上的個人，必須依法辦理市場主體登記。同時，從事住房租賃經(jīng)營的主體，名稱和經(jīng)營范圍需含有 “住房租賃” 相關(guān)表述;從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，經(jīng)營范圍需注明 “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，借此提升行業(yè)透明度。

　　在資金監(jiān)管領(lǐng)域，從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，需按規(guī)定開設(shè)資金監(jiān)管專用賬戶。租金收取單次不得超 3 個月，押金不得超 1 個月租金，且所有資金均需納入監(jiān)管。后續(xù)，市住房保障部門還將聯(lián)合相關(guān)部門，制定具體的押金托管和租金監(jiān)管細(xì)則。

　　在行業(yè)誠信建設(shè)上，市住房保障部門將聯(lián)合有關(guān)部門及行業(yè)組織，將住房租賃從業(yè)主體和人員納入社會信用體系，構(gòu)建信用評價制度，完善信用檔案，借助國家公共信用綜合評價結(jié)果實施分級分類監(jiān)管，讓評價結(jié)果真正發(fā)揮實效。

　　此外，商業(yè)、辦公、廠房等非住宅類房屋租賃管理，將遵循國家、省、市相關(guān)規(guī)定，由各區(qū)縣(市)政府負(fù)責(zé)合同備案、日常監(jiān)管等工作，確保非住宅租賃市場穩(wěn)定有序。