上海浦東東方玉灣預計5月底認購 推售洋房和復式疊加等產品

　　上海浦東最受歡迎的房產價格區間可謂是以700萬為界!但自從唐鎮的紅盤售罄后，浦東700萬級的新盤似乎變得稀缺了起來。不過，令人振奮的消息是，在浦東的中外環之間，毗鄰前灘，有一個名為【東方玉灣】的項目已經通過了五批次過會。預計5月底將開始認購，其中主打的百平方米三房，總價僅約為700萬!

　　位于東方玉灣的位置非常理想，它坐落在正三林板塊，這個區域的生活配套設施已經十分成熟。交通也非常便利，距離中環僅約1公里，而且只需坐地鐵1站即可直達前灘。更令人振奮的是，項目中主打的百平方米三房，總價僅約700萬級。在整個浦東以及上海中外環范圍內，能找到這樣的房產實在是非常難得。

　　東方玉灣本次將推售建面約100㎡精裝修高層、建面約140-201㎡奢闊洋房、少量復式疊加產品。

　　根據東方玉灣一期公示的裝修標準來看，可以發現與市面上同價位的新盤相比，其品質已經高出了一截。而據項目相關人員透露，在二期加推時，裝修標準將再次升級，預計會超出大家的預期。

　　全屋來看，高層單位采用了日立系列的中央空調和地暖系統，而洋房則配置了三菱電機品牌的中央空調，并且兩種類型的房型都配備了格蘭斯柯新風系統。

　　在廚房配置方面，將會提供西門子品牌的灶具、吸油煙機和洗碗機三件套，以及弗蘭卡品牌的洗滌水槽和旋轉抽拉龍頭。這種德系精工與世界水槽引領者的組合，展現了強強聯合的決心和誠意。

　　在衛浴配置上，提供科勒高端系列的臺盆和五金件，搭配上大理石臺面，彰顯出極致的品質感。主衛更是采用科勒高端系列的智能馬桶，使用起來更加方便。

　　此外，東方玉灣還達到了國家綠建三星標準，并采用了超低能耗的建筑設計，堪稱國內綠色建筑的典范。在健康環保的基礎上，它還具有降噪、減少灰塵等方面的防護效果，細節之處的考究確保了品質的保障

　　項目主打的高層戶型都是建面約100平方米的三房兩廳兩衛戶型，室內布局大致相似，兼具功能性和舒適的尺度感，因此在前期銷售中備受歡迎。

　　該戶型設計采用了三開間朝南布局，同時實現了動靜分區，室內還設有三個飄窗和一個陽臺，以及兩個獨立的衛生間。這樣的設計無論是在采光、視野、通風、私密性還是實用性方面都表現出色。而主臥套房的設計更是獨具匠心，主臥區域擁有衣帽間、衛生間和一個飄窗，兼顧了舒適度和私密性。

　　該項目的洋房主打戶型包括約140平方米的3房3廳2衛，約201平方米的4房2廳3衛，還有一些約151平方米和177平方米的4房戶型，以及約241平方米的5+1房戶型，提供了更多的面積選擇。

　　東方玉灣的高端洋房產品在設計上有所差異，相比其他產品，這些洋房更為寬敞，樓層更少，樓間距更寬，并且在設計上減少了前后的遮擋，因此采光效果更佳。另外，這些洋房的住戶密度更低，住戶數量較少，使得居住環境更為舒適。與此同時，采用了類1梯1戶的設計，幾乎消除了長時間等待電梯的煩惱。

　　此外，洋房的首層還提供了少量復式疊加產品，面積大約在134到223平方米之間，同時還附贈約56到113平方米的地下空間，可謂是一種一舉兩得的改良選擇。

　　東方玉灣的產品不僅擁有多樣化的產品系列，而且在實用性方面設計了許多創新之處。舉例來說，項目的高層層高約為3米，而洋房的層高約為3.1米，相較市面上常見的戶型，建筑層高提高了約10至20厘米，即使安裝了中央空調和地暖，也不會感到擁擠壓抑。

　　另外一個亮點是不封陽臺，很多新樓盤的陽臺都采用了全封閉式設計，這意味著購房者用真金白銀購買的整個陽臺面積都被封閉了起來。然而，如果不封閉陽臺，實際面積只算一半。一般來說，陽臺的建筑面積約為7至8平方米，按照項目的均價約為8.2萬元/平方米計算，這相當于為購房者節省了超過30萬元的費用。

　　東方玉灣，一個超過30萬平方米規模的河濱大城，旨在成為三林的新地標。該項目的容積率僅為2.0，屬于上海中外環地區極為稀有的雙面濱河低密社區之一。規劃包括16至19層的高層建筑以及6層電梯洋房。

　　在東方玉灣居住，可以以更低的生活成本享受到更高的舒適度。首先，社區的天然環境給予了它獨特的天賦。項目位于雙面環水的地段，北側和東側都緊鄰著自然河道，整體居住環境寧靜恬淡。

　　其次，項目靠近永泰路南側，設計了兩棟社區配套建筑，將用作社區食堂、恒溫泳池、健身房等設施，為社區居民提供服務的同時也有效地減少了道路噪音的影響。

　　整個社區無論是從地塊的天賦和美觀程度，還是擁有自帶恒溫泳池，再到低密度宜居的居住條件，都可以說是非常出色的。

　　東方玉灣坐落于三林板塊的核心地帶，距離11號線三林站直線僅約350米，步行即可抵達。從這里乘坐地鐵，僅需一站便可抵達前灘，兩站即可到達徐匯濱江。

　　此外，項目周圍還有中環、南北高架、外環、楊高南路等主要道路，方便居民自駕前往浦西市區、陸家嘴、張江等地。這樣便捷的交通條件，是如今絕大多數售價700萬以上的新房所不具備的。

　　東方玉灣所處的三林社區，是該地區現有居住氛圍最為成熟的區域之一，周邊的城市資源已經非常充分豐富。

　　更為珍貴的是，該項目是一個超過30萬平方米的河濱大城，周圍都是規劃用于住宅的土地。待整體建成后，將顯著改善周邊的城市面貌。

　　項目周邊擁有多所成熟的學校和商業配套設施，例如中房金誼廣場、新達匯·三林、以及上海三林中學和上海市育人中學等。

　　這些成熟的學校和商業配套設施為周邊項目增添了不少便利和吸引力。有了這樣的配套，居民可以更方便地滿足日常生活和教育需求，而商業設施也能夠提供各種購物、餐飲和娛樂選擇，為居民提供更加豐富的生活體驗。這些因素也有助于提升周邊項目的吸引力和房地產價值。

　　追求更高端的配套設施，可以選擇乘坐地鐵前往前灘核心地區，只需一站即可到達。在那里，可以找到前灘太古里、前灘31、浦發銀行東方體育中心、前灘休閑公園、前灘體育公園以及前灘友城公園等各種設施和場所。