香港樓市撤辣后,超級豪宅買賣個案明顯增加,更吸引內地豪客入市。 市場消息指出,由龍光集團或相關公司及人士持有的西貢清水灣道超級豪宅AIR HOUSE,新近以5.138億元(港元,下同)沽出予內地客,成交呎價約55,642元,呎價逼近西區內貢住宅高位紀錄。
上述成交的超級豪宅為西貢清水灣道232號AIR HOUSE,為一幢于1961年入伙的獨立豪宅洋房,實用面積9,234平方呎。 該豪宅占地約36,500平方呎,同時設私人花園及20米長泳池,已批則建筑面積約16,745平方呎。 該超級豪宅擁有獨立地段、私家路及私家入口,據了解,連同政府短期租約地皮約40,472平方呎,洋房總占地近8萬平方呎。
洋房實用面積9234呎 呎價5.56萬
據了解,該超級洋房在2022年全面翻新及進行加固工程,主樓樓高兩層,而副樓則設有保安室及職員宿舍。 室內則設有中西式廚房、正廳、偏廳。 洋房可望白沙灣至滘西洲高爾夫球場。
據過往西貢區內豪宅成交,過往區內呎價最貴為香港興業(00480)旗下西貢甲邊朗洋房,面積3,731平方呎,屬4套房設計,另有約1.43萬平方呎戶外花園及面積3,500平方呎天臺。 該洋房于2018年以2.1億元沽出,成交呎價逾5.6萬元。
2001年買入價9000萬 升值4.238億
翻查過往資料,上述超級豪宅業主為UNION BROTHERS LTD.,為一家英屬維京群島(BVI)公司,于2001年以9,000萬元買入,以此計算,物業在過去23年賬面升值約4.7倍或4.238億元。
三年前抵押貨款、借款人為龍光集團
另有資料顯示,UNION BROTHERS LTD.為龍光集團(3380)旗下附屬公司。 而上述超級豪宅在2021年12月曾向東亞銀行抵押貸款,貸款文件顯示借款人為龍光集團有限公司(LOGAN GROUP COMPANY LIMITED)。 意味上述超級豪宅洋房業主為龍光集團或相關公司及人士。
至于洋房新買家為保發國際有限公司MOST RICH INTERNATIONAL LIMITED,其公司董事姓賀,英文名字為國語拼音,料為內地客。