淮安建發水利天璽灣首套二手疊墅賣出 成交總價309.5萬元

　　生態新城豪宅，剛剛成交！

　　建發水利天璽灣，約155㎡四房，成交總價309.5萬，成交單價19968元/㎡。

　　這是貝殼找房上，建發水利天璽灣首次成交二手房。

　　這套疊墅為上疊產品，原先掛牌價339萬，成交比掛牌少近30萬，成交周期187天。

　　四房兩廳兩衛，包含入戶花園、陽臺、儲藏間等。

　　目前貝殼找房上，建發水利天璽灣整體掛牌均價17810元/㎡，一共有23套房源在售。

　　其中在售二手房里，掛牌總價最高一套是320㎡毛坯下疊，總價460萬。掛牌總價最低一套是143㎡精裝高層，總價203萬。

　　建發水利天璽灣，有什么優勢？

　　首先，地理位置優越，優質配套集中。

　　建發水利天璽灣位于生態新城板塊，與學校僅一路之隔。直線距離吾悅廣場、森林公園，均在1KM范圍內。

　　其次，名校教育集團，學區不錯。

　　建發水利天璽灣學區是，沁春路小學+第二開明中學。

　　一個是實驗小學教育集團、一個是淮陰中學教育集團，在生態新城關注度較高。

　　再者，小區實景驚艷，打造高品質改善產品。

　　建發水利天璽灣打造的是新中式高端改善住宅，起步建面約118㎡墅境高層，最大建面約320㎡國風院墅。

　　去年10月一期迎來交付，比約定時間提前381天交付。

　　項目一期主大門/主出入口，高約10米，寬約60米，對稱的中式壁燈、墻壁裝飾、地面花紋，十分講究。

　　整個小區之中全冠移植了眾多名貴綠植，包括烏桕、樸樹、山楂、紅楓、黃連木、無患子、紫薇、石榴、香樟、桂花等。

　　小區疊墅實景↓↓

　　小區高層實景↓↓

　　項目車庫停車區、車道采用環氧地坪漆，具有很強的耐磨性、防水性、防塵性、耐化學性、防靜電性。

　　總結一下：

　　從現實來看，生態新城整體板塊屬性，已經從剛需趨于改善。在售的建發水利天璽灣、泓著大觀、東湖璀璨天成等樓盤，基本都是改善產品。

　　前不久高層定調，未來優質住房將是重點，而且庫存去化超過3年暫停供地。

　　自然資源部發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，通知提出，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。

　　商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　也就是說，庫存去化大于三年不供地，未來幾年內高品質樓盤賣一套少一套。

　　未來，淮安房產分化會更加明顯。

　　好產品，仍然能找到優質市場。