佛山大浩湖度假區2套獨棟別墅上架拍賣 起拍總價超3273萬元

　　兩套罕見別墅掛網，牽出一段歷史！

　　近日，從京東拍賣獲悉，大浩湖度假區2套獨棟別墅正在掛網拍賣，合計起拍價超3273萬元，權屬人分別是胡英強、袁錦萍。

　　深挖發現，這對持有人的背后，還藏著一段“威水史”。

　　大福摩托的創始人

　　開創了“大福奇跡”的老牌企業

　　或許大家對于他們的名字并不熟悉，但對于這對夫妻創下的企業——大福摩托，應該有不少佛山家庭都擁有過。

珍藏在大瀝城市發展成果展展館內的大福摩托

　　1991年，中國摩托車行業開始起步，袁錦萍和丈夫胡英強倆瞅準時機，成立車行，當上了摩托車經銷商。

　　1996年，袁錦萍和胡英強成立了南海大福摩托車有限公司，開始進行摩托車的代理與零售。

　　據悉，鼎盛時期，大瀝每年銷往全國各地的摩托車超20萬輛，最高潮時甚至出現搶購熱潮，而大福摩托也成為了大瀝城市發展的“功臣”之一。

圖源南海大瀝

　　2001年，大福摩托車有限公司兼并重組豪達摩托車有限公司，成為大瀝摩托車產業的高速發展時期。

　　而當年大福企業的快速發展更被人稱為“大福速度”，屢創佳績的銷售數據更是創造了令人矚目的“大福奇跡”。

　　2009年，大福商標更被認定為“馳名商標”，成為廣東省摩托行業少數幾家獲得“馳名商標”之一的名企。

　　作為當時佛山最大的摩托車制造廠商，大福摩托位居廣東“華南六虎之一”，躋身全國摩托行業20強，連續四年納稅額超千萬，穩居佛山摩企之首。

大福公司辦公樓

　　而大福摩托，也逐漸發展成為固定資產超億元的多元化發展的大型企業集團，并涉足舊改和房地產開發，開發了華瓏恒湖軒、廣佛·盤龍城等項目。

　　然而，隨著禁摩禁令實施、電動車蓬勃發展沖擊下，大福摩托卻隨時代發展而息微。

　　當其再次出現在大眾眼前時，卻是來自一份破產清算公告。

　　從天眼查中可見，目前該公司存在風險高達178項，兩位創始人也被執行限制消費令。

　　截圖自天眼查

　　隨著這位老牌企業的破產瓦解，旗下的房產、產業等資產也在陸續拆分上架。

　　大浩湖度假區罕見獨棟別墅

　　其一獨用土地面積超1400㎡

　　日前，兩位創始人名下的獨棟別墅均上架于京東拍賣，2套別墅均位于大浩湖度假區曉峰豪庭別墅區。

　　而從二手網站上了解，目前該別墅區暫無掛牌房源。

　　起拍總價2248.3萬元曉峰豪庭別墅第十三幢不動產及土地使用權

　　其一為大瀝鎮崗大浩湖度假區曉峰豪庭別墅第十三幢不動產及土地使用權，權利證號為粵房地證字第C4822558號，房屋建筑面積472.25㎡，獨用土地面積1462.28㎡，登記日期為2006年9月5日，土地使用期限至2068年9月24日止。

　　房源起拍總價2248.3萬元，保證金高達224.83萬元，將于7月9日10時開拍。

　　本次拍賣為成交標的，法院負責交付。值得一提的是，資料顯示，該房源最高額抵押達3182.97萬元。

　　從位置上來看，房源位處廣佛新世界曉峰豪庭別墅群內，臨近佛山西站樞紐新城板塊，而標的物更是位于整個別墅群的最西端，獨立一體，三面為高爾夫球場圍繞。

　　而從網站實拍圖來看，房源從獨立的小庭院入內，為兩層獨棟別墅，整體為歐式設計，內部保養相對較好。

　　起拍總價1025萬元曉峰豪庭2號房產及土地使用權

　　另一個標的物為獅山鎮橫崗大浩湖度假區曉峰豪庭2號房產及土地使用權，權利證號為粵（2017）佛南不動產權第0117885號，房屋建筑面積319.37㎡，獨用土地面積593.7㎡，登記日期2017年6月6日，土地使用期限至2068年9月24日止。

　　房源起拍總價1025萬元，保證金高達102.5萬元，將于7月4日10時開拍。

　　同上，房源為兩層獨棟別墅，整體為歐式設計，內部保養相對較好。

　　債權總額近5億元

　　公司總部與廣佛盤龍城打包招商

　　去年7月，天地正律師事務所發布了廣東大福摩托車有限公司破產清算案招商公告，披露了旗下多個主要資產，其中就包括了大福智能科技中心項目（大福公司總部）、以及停工多年的盤龍現代產業中心項目。

　　從京東交易平臺中了解，廣東大福的債權資產包本息合計4.946484億，其中本金3.7241億元。

　　目前其資產包正在京東交易平臺招商中，債權資產包本息合計4.946484億，其中本金3.7241億元。

　　其中，大福智能科技中心項目土地面積24375.1㎡，建筑面積48293.2㎡，為工業用地，涵蓋1棟辦公樓以及2處廠房等。

　　盤龍現代產業中心項目土地兩塊、面積54434.48㎡，在建工程、面積136076.57㎡，部分建筑已抵押并已查封。

　　據介紹，除已建成的13萬平方米的在建工程外，尚有2.5萬平方米的空地未開發。

　　翻查資料了解，廣佛盤龍城項目總建筑面積23萬㎡，總投資額超10億元，項目主要由產融總部基地（帶產權）、綜合商服配套、星級商務配套三大功能區組成。

　　工改居！大福摩托車公司地塊改造獲批

　　此外，查詢發現，2020年南海區政府網站曾發布了《關于批準獅山鎮大福摩托車公司地塊城市更新單元計劃的公告》，大福摩托車公司地塊更新單元用地面積104127平方米，申請改造類型是工改居。

　　2021年，大福摩托車公司地塊控規進行了批前公示，片區整體占地64萬㎡，主導性質為商住配套，規劃有4宗宅地+1宗商地，二類居住用地占地從2.5萬㎡到6.2萬㎡，最大超11.68萬㎡不等。

　　根據當年1月份南海村改消息，廣東大福摩托有限公司、飛鵬塑膠金屬有限公司和仙溪經濟社簽訂了大福、飛鵬地塊項目合作協議，標志著總面積約158畝的獅山鎮大福摩托車公司地塊改造項目邁開重要一步。

　　而大福公司位于廣云路北側的舊廠房已拆除107畝。從最新衛星圖可見，地塊已完成平整。

截圖自百度地圖

　　從區位來看，本項目獅山鎮中部，緊鄰長虹工業園，具體在廣云路北側位置，近佛山大學(仙溪校區)，目前周邊有以工業園、產業園等為主。

　　沒想到這兩棟別墅的背后，

　　竟牽出大福摩托的興與衰，

　　時代的車輪滾滾向前，那些曾經輝煌的神話如泡沫般破滅，不禁感慨萬分。

　　對于這位曾經的摩托車“大咖”的落幕，你有什么想說的嗎？你的家里是否也留下過TA的身影？

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