即將首開！杭州主城神盤璞御棲湖主推高層和疊墅 限均價2.7萬/㎡

　　“寧要主城一張床，不要外圍一套房”！

　　當下，新杭州人置業(yè)邏輯發(fā)生了很大的改變，情愿選擇成熟的主城區(qū)，而不是外圍新城。

　　事實也是如此。在新政重磅利好的刺激下，杭州主城區(qū)樓盤人氣一路飆漲，在售的新房貨量告急，即便有也主打改善大戶型，千萬級的總價，普通人難以企及。

　　尤其是國際濱，隨著土地飽和、戶型門檻不斷抬高，很多手握200萬-400萬預(yù)算的置業(yè)者，直面“無房可買”的窘境。

　　更別說，能留在主城區(qū)、擁有主城學(xué)籍、地鐵通勤、配套完善、產(chǎn)品力高、戶型合適、精裝超配、品牌物業(yè)，滿足以上“既要又要還要”，這樣的樓盤幾乎沒有。

　　搜遍全城，發(fā)現(xiàn)只有1個能打的“六邊形神盤”，Ta就是——建杭·璞御棲湖。

　　可以說，璞御棲湖，就像一顆“核彈”，炸響了主城特別是國際濱樓市，讓那些苦于沒好盤搖、預(yù)算夠不到的普通購房者們?nèi)绔@甘霖。

　　2024年想在杭州主城買房，絕不能錯過它！

　　建杭·璞御棲湖

　　直線距離6號線雙浦站約500米

　　一路之隔國科大（在建）

　　建筑面積約110-139方超配三、四房

　　建筑面積約168方大四房稀缺疊加

　　精裝限均價2.7萬/平，即將首開

　　200萬級起-400萬級價值“護城河”

　　西湖區(qū)“卷王”，驚艷全市

　　出于對璞御棲湖濃烈的興趣，我們團隊6月初就去到項目上探過一次盤，超6000方的全維示范區(qū)以及樣板間，整個過程長達兩小時，逛完大家一致給出了很高的評價。

　　熟悉杭州樓市的人都知道，潮映萬象軒、潮映華岸府、潮觀攬月軒、潮觀平瀾府......這些6萬+豪宅項目都出自建杭之手。

　　而璞御棲湖，是建杭精心打造的又一區(qū)域標桿，即便放眼整個城市，項目也是第一梯隊的品質(zhì)樓盤，稱它為西湖區(qū)“卷王”，實至名歸！

　　超配公區(qū)：恢弘大門頭！松弛感度假景觀！板塊“頭牌”不是吹的！

　　整個門頭含景墻寬約61.6米，最高約7.1米，打造手法來自龍鱗壩，采用約365塊暗金色鋁板以龍鱗形式，加上闊綽挑檐，單門頭建杭就耗費了不少財力。

　　兩側(cè)景墻鋪滿了鳳起潮鳴同款的印度藍奢石，圓弧曲面造型，比一般平面奢石要貴上3倍。這樣的恢弘氣派，你見過嗎？

　　前場預(yù)留酒店環(huán)島落客區(qū)，直徑約13米；中央序廳背景搭配了84塊拼貼而成的阿富汗白雪公主透光奢石，寬約12米高約5.3米，需出重金才能拿下。

　　當你歸來，一進門華麗氣質(zhì)撲面而來，“面子+里子”都有了。

　　景觀規(guī)劃同樣驚艷，項目汲取曼谷湄南河四季酒店的靈感，打造“一環(huán)兩軸十一景”，景觀和架空層交融，互為風(fēng)景。

　　高低錯落的跌水、堆疊種植的灌木、株株名貴的油松、鏡面水池……全都有，堪稱一個高顏值社區(qū)、公園度假式社區(qū)，不信，大家實地看盤便知。

　　高端用材：甄選數(shù)十種奢石！你的家就像一座全球藝術(shù)博物館！

　　穿行在示范區(qū)景觀區(qū)域，奢石隨處可見：意大利的藍金沙、海納百川、弗洛倫薩，巴西的亞馬遜藍，鑲嵌在背景墻上、路面上、水池中......

　　此外，還有五款玉之名巖板，如架空層迎賓&首層大堂背景巖板「黃龍玉」、酒廊吧臺巖板「藍翡翠」、電梯轎廂背景巖板「珍珠玉」、入戶門裝飾巖板「威尼斯棕」、室內(nèi)客廳背景墻巖板「珠光寶氣」等，肉眼可見的經(jīng)費在燃燒。

　　這些來自世界各地的奢石，琳瑯滿目地鑲嵌在璞御棲湖，開發(fā)商不遺余力的豪擲感，是小胖君沒見過的極致奢華，打心底羨慕業(yè)主。

　　顏值立面：極具匠心的“美學(xué)燈塔”，無論是遠觀還是近賞，都能征服“外貌黨”！

　　現(xiàn)在最流行、以后也不會過時的外立面，璞御棲湖安排上了。

　　超尺度寬屏巨幕，簡單幾筆線條，對于GLA設(shè)計師來說全是功力！

　　以印度藍奢石和鋁板為基座，勾勒四面鋁板線條+金灰色鋁板窗框+北面透光大玻璃+南面鋁板，從遠處看，像藍鉆，從近處看，像藝術(shù)品。

　　既形成“層次感品質(zhì)住宅”，又創(chuàng)造出城市里的“美學(xué)燈塔”。

　　奢適空間：全部戶型三臥室朝南、雙開間陽臺！斷層級的領(lǐng)先設(shè)計，十年不用換房！

　　在樓市，室內(nèi)空間又被稱為“房子的靈魂”，直接決定了居住體驗！

　　璞御棲湖的戶型，從當初規(guī)劃剛公布的時候，就震顫了一眾購房者，不少人放言：“沖著這個戶型，我買了”！

　　每一個戶型拿出來都是教科書級別，無數(shù)樓盤想要去復(fù)刻和模仿。它對于空間的排布和尺度的控制，實在太高超。

　　我們就拿首開的3個戶型舉例，比如：

　　建筑面積約110方：四開間朝南，寬境大三房！

　　不僅功能完備，而且很好地把控了總價，總價200萬級起即可上車高配品質(zhì)三房，空間感十足！

　　四開間朝南，南向開間將近約13米，朝南三個臥室，帶飄窗或者陽臺，全屋通透明亮；

　　LDKB餐客廚陽一體化貫通中軸，撐起氣場的同時，也提升家庭成員的互動性和場景感；

　　廚房煙道外置，釋放廚房操作空間，兼顧美觀與實用；雙衛(wèi)配置，干濕分離衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶；

　　還有很多人性化的創(chuàng)新細節(jié)，比如設(shè)備平臺，可供物品收納；餐廳開窗設(shè)計，窗明幾凈，風(fēng)景怡人。

　　建筑面積約127方：闊景大邊廳，改善正四房！

　　不僅保留了其戶型所有的優(yōu)勢，更增強了空間感和舒適度！

　　經(jīng)典LDBK的設(shè)計，餐客廳雙開間大陽臺，極力減少過道、轉(zhuǎn)角等空間浪費，不僅能擁有闊綽寬廳，撐起氣場的同時，也提升了戶型的實用性、家庭成員的互動性和場景感；

　　三開間朝南，三臥室飄窗+陽臺設(shè)計，飽覽窗外景致，享受陽光的親密呵護；

　　2衛(wèi)，能更好滿足家庭成員多樣化的生活需求，適應(yīng)不同人生階段的居住需求；

　　南向主臥套房設(shè)計，就寢區(qū)-衣帽間預(yù)留空間-衛(wèi)浴間層層遞進，儀式感和私密性兼具；

　　還有玄關(guān)、收納柜等細節(jié)，好戶型該有的亮點一個也不少。

　　建筑面積約139方：雙套四開間，南廳大四房！

　　單從尺度上，它就有4個地方堪稱王者——

　　四開間朝南，南向面寬拉到約14.3米，整體縱深達到約11.2米，雙向都是大尺度，非常方正。約7.4米跑道級南向雙聯(lián)陽臺，雙套房三臥室朝南，南向尺度絕了！

　　4個房間尺度都恰到好處，2個臥室面寬超約3米，每個房間都能睡下兩個人，另外兩個房間面寬約2.6-約2.8米，可以自由改造成書房或兒童房。

　　客餐廳一體，組合成一個超大方廳，給足家人活動空間。

　　整個戶型大量贈送飄窗、預(yù)留收納空間，使用率直線上升，客廳和三個南向臥室都有極致的景觀資源，視野UP！

　　超配精裝：魔鬼細節(jié)、品質(zhì)全拿捏！“2字頭”的優(yōu)質(zhì)樓盤，真的少見！

　　璞御棲湖，裝標一出手便是奢華！

　　全是國際大牌：東芝中央空調(diào)、威能地暖、老板廚房三件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機）。

　　除了這些大件，很多小物件也都不敷衍，比如花灑、臺盆、浴缸、龍頭均為科勒的；開關(guān)是Andante的；廚房水槽和龍頭是摩恩的；餐客廳和廚房地面都用了簡一仿大理石瓷磚……好看實用又高級。

　　還有很多提升生活品質(zhì)的地方，璞御棲湖都沒忽視，如全屋衛(wèi)生間均配置智能馬桶；淋浴房采用煙灰色不銹鋼拉絲型材制作的極窄邊框房門、璧龕收納，以及風(fēng)暖、鏡柜；所有臥室預(yù)留窗簾盒；所有飄窗為三玻兩腔……

　　客餐廳采用圓弧形吊頂、主臥設(shè)有直角方形吊頂，超配巖板背景墻、燈帶、通頂門；

　　廚房軌道插座、防水石膏板吊頂、極窄邊框廚房門，還有儲物空間燃氣灶下拉籃。

　　大手筆的配置，說不完的細節(jié)，都為業(yè)主考慮周全，超越了杭州眾多改善盤。

　　媲美千萬級豪宅的修養(yǎng)，“2字頭”的精裝價格，璞御棲湖妥妥的寶藏樓盤，真的十分難得！

　　全市少有的地鐵品質(zhì)好房

　　精裝限均價2.7萬/平，性價比拉滿

　　無論市場如何變幻，地鐵房的價值都是價值更穩(wěn)定、配套更豐富的。

　　作為當下通勤效率數(shù)一數(shù)二的交通工具，尤其是在杭州，地鐵房就是新房市場名副其實的硬通貨。

　　但是地鐵房，只有實現(xiàn)步行進站才有意義。直線距離約500米，是步行進站的準線。這類新盤，往往供應(yīng)不多，門檻居高不下，如今想要在杭州的市場上以200萬級起的價格，挑選一出兼具交通、品質(zhì)、潛力、配套地鐵房，非璞御棲湖莫屬。

　　左手國際濱，右手未來科技城，通勤效率直接拉滿！

　　直線距離6號線雙浦站約500米，貫通之江文化中心、濱江區(qū)浦沿、區(qū)政府、奧體中心、錢江世紀城、錢江新城、杭州東站等熱點區(qū)域，上班通勤、休閑購物便捷自如。

　　在建的12號線（預(yù)計2027年底通車），從雙浦直抵海創(chuàng)園站，連貫未來科技城核心區(qū)、西湖龍塢景區(qū)等。遠期規(guī)劃預(yù)留地鐵11/17號線及3條過江隧道（規(guī)劃）暢享三維立體交通，四通八達全城在握。（信息來源：杭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于杭州市西湖區(qū)雙浦單元（XH12）詳細規(guī)劃的批復(fù)》）

　　地鐵沿線，“瀑布式”猛烈價差，妥妥的價格洼地！

　　同時，地鐵6號線沿線新房限價約4-5萬/平，二手房價最高約8-10萬/平，總價千萬級！

　　據(jù)我們了解，國際濱目前沒有4萬以內(nèi)的在售地鐵新房了，璞御棲湖地鐵6站直抵西浦路站，價差約13000元/平，7站抵達中醫(yī)藥大學(xué)站，價差約19000元/平！

　　國際濱新杭州人，總價預(yù)算200萬級起-400萬級，想要主城區(qū)、學(xué)軍小學(xué)（銅鑒湖校區(qū)）（期房不承諾學(xué)區(qū)，具體以交付后教育部門劃定為準）、交通便捷（6號線/彩虹快速路/三條過江隧道「規(guī)劃」）、低門檻、戶型好、裝標高、產(chǎn)品卷還有濱江物業(yè)，唯一可選項，就是璞御棲湖！

　　西湖區(qū)唯一沿江留白區(qū)

　　科創(chuàng)潛力房，現(xiàn)在未來一手掌握

　　買房看產(chǎn)業(yè)，是樓市亙古不變的準則，搶占科創(chuàng)風(fēng)口就能躺贏未來，就是杭州妥妥的“大贏家”！

　　西湖區(qū)沿江留白處，肉眼可見的科創(chuàng)紅利！

　　項目占位西湖之江新城板塊，周邊云棲小鎮(zhèn)、之江國際影視區(qū)、宋城中國演藝谷、靈山演藝小鎮(zhèn)聚集，數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)引擎，形成了巨大的板塊效應(yīng)。

　　不僅如此，項目北側(cè)僅一路之隔，毗鄰“國之重器”大學(xué)：國科大杭高院雙浦校區(qū)（在建），今年2月已經(jīng)正式開工，這是省級重點打造的萬億工程，總投資約53億，引進編制內(nèi)科研人員數(shù)650人、博士后1000人，引育制造業(yè)、生命健康等龍頭企業(yè)，孵化產(chǎn)學(xué)研一體化基地。（信息來源：杭州發(fā)布）

　　可以預(yù)見，璞御棲湖所在的板塊，將成為杭州新一代人居高地，也將是未來10年西湖區(qū)樓市的引領(lǐng)者與標桿板塊！

　　觸手可及的百萬方繁華配套！

　　項目所在的區(qū)域可謂是板塊心臟位置，各項配套都在璞御棲湖業(yè)主的生活圈內(nèi)。

　　家門口的商圈：

　　直線距離約800米即達雙浦TOD，規(guī)劃打造約百萬方商業(yè)、住宅與公共配套全維矩陣。涵蓋約40萬方住宅、一站式鄰里中心、雙浦文化中心、幼兒園、27班9年一貫制學(xué)校、30班初中、文化中心等全維配套。（信息來源：《杭州市西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）(草案)》）

　　之江新城的商圈：

　　已經(jīng)開業(yè)的西投銀泰城、之江銀泰、金地美街、奧萊金街、棲岸鴻（在建）等繁華商業(yè)。

　　其他方面，文化底蘊深厚，宜居度秒殺其它區(qū)域！

　　西湖區(qū)學(xué)軍“書包”加持：

　　據(jù)了解，項目西北側(cè)就是杭州市學(xué)軍小學(xué)銅鑒湖校區(qū)，今年9 月正式招生了，這所新開公辦小學(xué)擁有學(xué)軍小學(xué)教育集團這個名校buff加成，未來可期。

　　同時項目西側(cè)還規(guī)劃了幼兒園和初中，未來計劃引入西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園和優(yōu)質(zhì)初中辦學(xué)實行集團化辦學(xué)。

　　此外，直線距離約3公里范圍內(nèi)，有周浦小學(xué)、周浦中學(xué)、西湖大學(xué)云棲校區(qū)、轉(zhuǎn)塘小學(xué)回龍校區(qū)、中國美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)等。（注意：新房不做任何學(xué)區(qū)承諾，具體學(xué)區(qū)及入學(xué)政策以政府政策為準）

　　自然資源方面，項目直線距離1公里內(nèi)，有與西湖齊名的“姊妹湖”——銅鑒湖公園，以及靈山風(fēng)景區(qū)，堪稱阿勒泰杭州分泰，隨時隨地可享City walk。

　　文娛方面，有省級“四大館”之江文化中心（省博物館、省圖書館、省非遺館、省文學(xué)館）、浙江音樂學(xué)院等，文化氛圍濃郁。

　　從政策規(guī)劃、到產(chǎn)業(yè)引擎再到生活賦能等多方面助力，璞御棲湖腳下的這片熱土不斷釋放巨大的潛能。

　　最后，我們再來總結(jié)下！

　　首先，預(yù)算200萬級起-400萬級別對地鐵是硬剛需，不管出于通勤還是資產(chǎn)保值需要。

　　璞御棲湖直線距離6號線雙浦站僅約500米，4站之江文化中心，6站濱江區(qū)，高效往來國際濱、奧體、錢江新城、城東新城等高能級區(qū)域，高能級商業(yè)、產(chǎn)業(yè)資源一手掌握。

　　其次，性價比超高，一江之隔價格幾乎砍半！

　　整個濱江已經(jīng)沒有“3”字頭樓盤在售，新房大戶型門檻太高難以企及，二手老房子也難言性價比。

　　在這樣的房價格局下，一江之隔的璞御棲湖性價比爆棚！項目精裝限均價2.7萬/平，主力建筑面積約110-127-139方，總價200萬級起-400萬級。

　　一江之隔，幾站地鐵總價幾乎腰斬！

　　第三，得益于真地鐵房，項目和國際濱生活圈、未來科技城等無縫銜接！

　　總之，主城區(qū)樓盤一個接一個賣爆了，讓我們更確信要學(xué)會搶先占位！

　　建杭·璞御棲湖，預(yù)計下周取證首開，建筑面積約110-127-139方，精裝限均價2.7萬/平，這樣的寶藏級樓盤，唯有搶先出手！

 

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